資產(chǎn)評(píng)估期末復(fù)習(xí)重點(diǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 會(huì)平均收益率為20%，國(guó)庫(kù)券利率為15%。22%PV =2797/22%=12715（萬(wàn)元）因此該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)格為12715萬(wàn)元。5=（元）該宗地價(jià)格=10000=23224000（元）13 / 13。經(jīng)調(diào)查分析得到ABCDE五個(gè)交易案例，并得到以下資料：參照物單價(jià)(元/平方米)交易情況修正日期修正區(qū)域修正各別因素修正A2269100/10097/100100/100100/102B2501100/10097/100100/97100/100C2480100/10095/100100/97100/103D2230100/10095/100100/100100/100E2400100/10098/100100/95100/100根據(jù)以上資料估算該宗土地的價(jià)格。解：（1）由于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，因此采用年金法評(píng)估該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值先計(jì)算適用的本金化率： R=15% +（20%15%）=22%（2）計(jì)算該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值：PV=[2800/（1+22%）+2700/（1+22%）2+2900/（1+22%）3+2850/（1+22%）4+2750/（1+22%5）]247。請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)甲企業(yè)起進(jìn)行環(huán)境分析得出的結(jié)論是：國(guó)家的行業(yè)政策在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)變動(dòng)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局也已經(jīng)比較穩(wěn)定，不會(huì)有大的變化，企業(yè)內(nèi)部環(huán)境較穩(wěn)定。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，該建筑物尚可使用20年。該寫字樓建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，%，%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10%。(4)計(jì)算被評(píng)估專利技術(shù)的評(píng)估值。評(píng)估人員通過(guò)分析認(rèn)為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有10年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬(wàn)元、420萬(wàn)元、430萬(wàn)元、450萬(wàn)元和440萬(wàn)元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率估計(jì)為6%，國(guó)庫(kù)券利率為4%。(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理?（15分）解：(1)企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為：第1年：200萬(wàn)元第2年：200(1+10%)=220萬(wàn)元第3年：220(1+10%)=242萬(wàn)元第4年：242(1+10%)=第5年：(1+10%)=(2)折現(xiàn)率=8%+(12%8%)=14%(3)企業(yè)整體評(píng)估值=200(1+14%)1+220(1+14%)2+242(1+14%)3+(1+14%)4+(1+14%)5+300247。已知社會(huì)平均收益率為20％。評(píng)估該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。該商標(biāo)目前在市場(chǎng)上有良好趨勢(shì)，產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。試評(píng)估該股票的價(jià)格。%，%，%，求該廠胃得安片的評(píng)估值。原價(jià)700元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用6個(gè)月，會(huì)計(jì)賬面上已攤銷300元，經(jīng)調(diào)查了解，該低值易耗品的現(xiàn)行價(jià)格為1100元。經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量12000件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤/件，合理工時(shí)定額為20小時(shí)。〔1－1/（1+6%）35〕 =（1－）247。(2)交易時(shí)間的修正： 參照物A時(shí)間修正系數(shù)=107247。參照物A與待評(píng)對(duì)象處于同一地區(qū)，B、。(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。(2)由于開(kāi)工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。要求評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，該建筑物尚可使用20年，試根據(jù)以上資料對(duì)建筑物重置成本進(jìn)行評(píng)估。估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。解：列表計(jì)算如下：年度收益額（萬(wàn)元）折現(xiàn)率折現(xiàn)系數(shù)收益現(xiàn)值（萬(wàn)元）140010%230010%320010%合計(jì)對(duì)某企業(yè)進(jìn)行預(yù)測(cè)得出，該企業(yè)未來(lái)能長(zhǎng)期獲得收益，其第一年至第五年收益分別為500萬(wàn)元、550萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元和700萬(wàn)元，預(yù)測(cè)該企業(yè)的永續(xù)年金收益為750 萬(wàn)元，確定近期折現(xiàn)率為10％，又根據(jù)目前物價(jià)上漲趨勢(shì)，預(yù)測(cè)以后通貨膨脹率會(huì)進(jìn)一步上升，確定適用本金化率為15％。經(jīng)預(yù)測(cè)，3年內(nèi)各年預(yù)期收益分別為400萬(wàn)元、300萬(wàn)元、200萬(wàn)元，若折現(xiàn)率為10％，試求其三年收益現(xiàn)值總額。政策調(diào)整持
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