資產(chǎn)評估考試重點(diǎn)名詞解釋部分-在線瀏覽
2024-08-30 06:07本頁面
【正文】 分為[1]線性關(guān)系：①從原點(diǎn)開始；②不從原點(diǎn)開始，[2]非線性關(guān)系兩類。因此，我們進(jìn)行容積率修正時，需要使用容積率調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，而不是直接乘以容積率調(diào)整⑷規(guī)劃上限指標(biāo)，代表的是對土地集約利用的強(qiáng)度（名詞解釋）⑴是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。（名詞解釋）⑴屬于評估對象的未來預(yù)期收益⑵適用收益法評估資產(chǎn)價值的重要參數(shù)之一⑶收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額⑷用于資產(chǎn)評估的收益額通常是資產(chǎn)的可觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益（名詞解釋）⑴是收益法中的一個重要參數(shù)⑵從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率⑶未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率⑷確定方法常見有：風(fēng)險(xiǎn)累加法、β系數(shù)法、加權(quán)平均資本成本模型和市場提取法⑸折現(xiàn)率在使用中有不同叫法，本金化率和資本化率用于無限年期折現(xiàn)，折現(xiàn)率用于有限年期折現(xiàn)。⑵基本公式：資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本－資產(chǎn)實(shí)體性貶值－資產(chǎn)功能性貶值－資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值－⑷ =被評估資產(chǎn)重置成本成新率⑶重要參數(shù)：重置成本、貶值、成新率⑷前提條件：①被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；②被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值（名詞解釋）⑴是成本法的一個重要參數(shù)⑵重置成本是指在評估基準(zhǔn)日試點(diǎn)，重新購置或建造一個與評估對象相同或相似的全新資產(chǎn)所需耗費(fèi)的必要成本。為新的為更新重置成本，為舊的叫復(fù)原重置成本。（名詞解釋）⑴由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失⑵是成本法中的一個參數(shù)⑶功能性貶值分為：超額運(yùn)營成本和超額購置成本⑷超額運(yùn)營成本即為原有資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步而造成少掙得多花的現(xiàn)值之和，超額購置成本為復(fù)原重置成本減去更新重置成本。經(jīng)濟(jì)貶值率=[1－（資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力 247。⑵是市場法的一個特例⑶適用范圍：⑴適用于完成基準(zhǔn)地價評估的城鎮(zhèn)的土地評估；⑵基準(zhǔn)地價修正法可在短時間內(nèi)大批量進(jìn)行宗地地價的評估；⑶基準(zhǔn)地價修正法估價的精確取決于基準(zhǔn)地價及其修正系數(shù)的精度⑷基準(zhǔn)地價的特點(diǎn)（是非用途的）：⑴基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格；⑵基準(zhǔn)地價是土地使用權(quán)價格；⑶因?yàn)榛鶞?zhǔn)地價是區(qū)域性價格，因而必定是平均價格；⑷基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；⑸基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價；⑹基準(zhǔn)地價具有現(xiàn)實(shí)性，是評估出的特定時點(diǎn)的價格。⑵法則：四三二一、蘇慕法則、哈柏法則、霍夫曼法則⑶宗地總價=路線價深度百分率臨街寬度⑷路線價法適用于同時對大量土地進(jìn)行評估，特別適用于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對大量土地進(jìn)行評估的場合。⑵公式：土地價值房屋的預(yù)期售價－開發(fā)建設(shè)成本－利潤－稅費(fèi) 地價=預(yù)期樓價－建筑費(fèi)－專業(yè)費(fèi)用－銷售費(fèi)用－稅費(fèi)－利潤折原點(diǎn)后不用再求利息（名詞解釋）⑴又稱深度指數(shù)，是地價隨臨街深度長短變化的比率⑵是路線假法的重要參數(shù)⑶其表現(xiàn)形式有三種，單獨(dú)深度百分率、累計(jì)深度百分率及平均深度百分率三者關(guān)系為：累計(jì)為之前單獨(dú)之和，平均深度百分率=累計(jì)深度百分率247。①有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)；②無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)，主要包括土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等⑵按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)⑶按資產(chǎn)能夠獨(dú)立存
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