資產(chǎn)評估考試重點名詞解釋部分-文庫吧資料
2024-08-02 06:07本頁面
【正文】 新率⑷成新率主要確定辦法：①公式法：年限法和工作量法；②觀察法：打分法；③修復費用法；④綜合法：①＋②，采用一定辦法綜合（成本逼近法）（名詞解釋）⑴利用土地的取得成本近似地表示土地的價格的一種評估思路和方法⑵公式：土地價值=待開發(fā)土地取得費+土地開發(fā)費=利息+利潤+稅費+土地增值收益⑶適用范圍：一般特別適用于房地產(chǎn)發(fā)育不成熟，成交實例不多，無法利用市場法、收益法等方法進行評估的情況⑷特別適用于既無收益又很少有交易情況的特殊性的房地產(chǎn)評估（名詞解釋）⑴以土地分等定級為基礎(chǔ)，由政府定期委托評估并公布的某一區(qū)域、某種用途土地的最高出讓年限的平均價格，一般用于土地管理，具有一定的法律效力。（名詞解釋）⑴由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失⑵市場成本法中一個重要參數(shù)⑶計算方法：將由于外部環(huán)境變化造成的少掙得多花的現(xiàn)值之和⑷常見的經(jīng)濟型貶值率和經(jīng)濟性貶值額的計算辦法分為間接計算法和直接計算法。（名詞解釋）⑴資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導致的資產(chǎn)的物理性質(zhì)的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失⑵是成本法中一個重要參數(shù)⑶確定的方法主要有：公式法、觀察法、修復費用法、綜合法⑷公式法可分為年限法和工作量法，其中年限法包含加權(quán)投資年限。⑶重置成本分為復原重置成本和更新重置成本兩種⑷差異在于采用的材料、技術(shù)、標準、設(shè)計、規(guī)格等不同。（名詞解釋）⑴是指在評估基準日估測被評估資產(chǎn)的重置成本，并將其從重置成本中予以扣除而得到的被評估價值的各種評估方法的總稱。⑵P=i=1nRi（1+r）i⑶重要參數(shù)：收益額、收益期、折現(xiàn)率⑷基本前提：①被評估資產(chǎn)的預期收益可以預測并可以用貨幣來衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣來衡量；③被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測⑸收益法利用投資回報和收益折現(xiàn)的技術(shù)手段，把評估對象的預期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評估標的來估測評估對象的價值。（①②區(qū)別為是否具有固定成本，①無固定成本，②有固定成本）⑶線性關(guān)系直接比較即可，非線性關(guān)系要采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)發(fā)來確定（名詞解釋）⑴國家允許這片土地的建筑面積，是土地利用強度的一個規(guī)劃指標，容積率越高，土地利用強度越大⑵公式：容積率=建筑面積/土地面積⑶容積率對土地價值影響，一般是同方向的，但不同比例。（名詞解釋）（大可能性）⑴根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的關(guān)系來估算評估對象價值的方法。（名詞解釋）⑴是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱⑵基本公式：被評估資產(chǎn)評估值=參照物價格（1177。⑶從根本上說分為三大基本方法，為：市場法、收益法、成本法⑷評估中使用的其他方法，如：假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法等，都是三大基本方法的變形和綜合（名詞解釋）⑴依據(jù)有限事實，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明⑵是資產(chǎn)評估得以進行的前提⑶對評估對象所處的外部環(huán)境標準化，目的是為了突出主要矛盾，忽略次要矛盾⑷評估假設(shè)中常用的假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用、清算（名詞解釋）⑴資產(chǎn)評估的時間基準，以日為單位，是一個時點概念⑵評估報告有效期為一年，自評估基準日算起⑶根據(jù)基準日和報告日的關(guān)系分為：①報告日在基準日之后一年以內(nèi)，為正常評估，即現(xiàn)值性評估；②報告日在基準
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