資產(chǎn)評估考試重點(diǎn)名詞解釋部分-文庫吧資料
2025-07-26 06:07本頁面
【正文】 新率⑷成新率主要確定辦法：①公式法：年限法和工作量法；②觀察法：打分法；③修復(fù)費(fèi)用法；④綜合法：①＋②，采用一定辦法綜合（成本逼近法）（名詞解釋）⑴利用土地的取得成本近似地表示土地的價(jià)格的一種評估思路和方法⑵公式：土地價(jià)值=待開發(fā)土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)=利息+利潤+稅費(fèi)+土地增值收益⑶適用范圍：一般特別適用于房地產(chǎn)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多，無法利用市場法、收益法等方法進(jìn)行評估的情況⑷特別適用于既無收益又很少有交易情況的特殊性的房地產(chǎn)評估（名詞解釋）⑴以土地分等定級為基礎(chǔ)，由政府定期委托評估并公布的某一區(qū)域、某種用途土地的最高出讓年限的平均價(jià)格，一般用于土地管理，具有一定的法律效力。（名詞解釋）⑴由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失⑵市場成本法中一個(gè)重要參數(shù)⑶計(jì)算方法：將由于外部環(huán)境變化造成的少掙得多花的現(xiàn)值之和⑷常見的經(jīng)濟(jì)型貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算辦法分為間接計(jì)算法和直接計(jì)算法。（名詞解釋）⑴資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性質(zhì)的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失⑵是成本法中一個(gè)重要參數(shù)⑶確定的方法主要有：公式法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法、綜合法⑷公式法可分為年限法和工作量法，其中年限法包含加權(quán)投資年限。⑶重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種⑷差異在于采用的材料、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格等不同。（名詞解釋）⑴是指在評估基準(zhǔn)日估測被評估資產(chǎn)的重置成本，并將其從重置成本中予以扣除而得到的被評估價(jià)值的各種評估方法的總稱。⑵P=i=1nRi（1+r）i⑶重要參數(shù)：收益額、收益期、折現(xiàn)率⑷基本前提：①被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量；③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測⑸收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)的技術(shù)手段，把評估對象的預(yù)期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評估標(biāo)的來估測評估對象的價(jià)值。（①②區(qū)別為是否具有固定成本，①無固定成本，②有固定成本）⑶線性關(guān)系直接比較即可，非線性關(guān)系要采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)發(fā)來確定（名詞解釋）⑴國家允許這片土地的建筑面積，是土地利用強(qiáng)度的一個(gè)規(guī)劃指標(biāo)，容積率越高，土地利用強(qiáng)度越大⑵公式：容積率=建筑面積/土地面積⑶容積率對土地價(jià)值影響，一般是同方向的，但不同比例。（名詞解釋）（大可能性）⑴根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的關(guān)系來估算評估對象價(jià)值的方法。（名詞解釋）⑴是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱⑵基本公式：被評估資產(chǎn)評估值=參照物價(jià)格（1177。⑶從根本上說分為三大基本方法，為：市場法、收益法、成本法⑷評估中使用的其他方法，如：假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法等，都是三大基本方法的變形和綜合（名詞解釋）⑴依據(jù)有限事實(shí)，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明⑵是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提⑶對評估對象所處的外部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)化，目的是為了突出主要矛盾，忽略次要矛盾⑷評估假設(shè)中常用的假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用、清算（名詞解釋）⑴資產(chǎn)評估的時(shí)間基準(zhǔn)，以日為單位，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)概念⑵評估報(bào)告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日算起⑶根據(jù)基準(zhǔn)日和報(bào)告日的關(guān)系分為：①報(bào)告日在基準(zhǔn)日之后一年以內(nèi)，為正常評估，即現(xiàn)值性評估；②報(bào)告日在基準(zhǔn)
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