資產(chǎn)評(píng)估考試重點(diǎn)名詞解釋部分-wenkub.com
2025-07-17 06:07 本頁(yè)面
【正文】 量是穩(wěn)定的，價(jià)是波動(dòng)的。⑴評(píng)值功能：對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行量化分析和估算；⑵公正功能：評(píng)估結(jié)果最有法律效力；⑶優(yōu)化功能：上述功能的派使功能，能夠優(yōu)化資產(chǎn)配置。⑵經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：[1]預(yù)期收益原則；[2]供求原則；[3]貢獻(xiàn)原則；[4]替代原則；[5]評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，而不是判斷評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。①有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)；②無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)，主要包括土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等⑵按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)⑶按資產(chǎn)能夠獨(dú)立存在分類，分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)（有卻只有一個(gè)商譽(yù)）⑷按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類，分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)⑸按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等：⑴評(píng)估主體，即專業(yè)從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員；⑵評(píng)估客體。⑵法則：四三二一、蘇慕法則、哈柏法則、霍夫曼法則⑶宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率臨街寬度⑷路線價(jià)法適用于同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估，特別適用于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估的場(chǎng)合。經(jīng)濟(jì)貶值率=[1－（資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力 247。為新的為更新重置成本，為舊的叫復(fù)原重置成本。（名詞解釋）⑴屬于評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益⑵適用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重要參數(shù)之一⑶收益額是資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額⑷用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額通常是資產(chǎn)的可觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益（名詞解釋）⑴是收益法中的一個(gè)重要參數(shù)⑵從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率⑶未來(lái)有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率⑷確定方法常見有：風(fēng)險(xiǎn)累加法、β系數(shù)法、加權(quán)平均資本成本模型和市場(chǎng)提取法⑸折現(xiàn)率在使用中有不同叫法，本金化率和資本化率用于無(wú)限年期折現(xiàn)，折現(xiàn)率用于有限年期折現(xiàn)。⑵可分為[1]線性關(guān)系：①?gòu)脑c(diǎn)開始；②不從原點(diǎn)開始，[2]非線性關(guān)系兩類。⑷評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生對(duì)評(píng)估結(jié)果有影響的事項(xiàng)，稱為評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型：是一類價(jià)值類型，包括許多價(jià)值形式。4. 評(píng)估目的（名詞解釋）⑴是評(píng)估工作的起點(diǎn)，是指引資產(chǎn)評(píng)估工作的經(jīng)濟(jì)行為，以及評(píng)估的基本目標(biāo)的總稱，可以分為一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)。狹義是指資產(chǎn)評(píng)估程序開始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估。（名詞解釋）⑴（經(jīng)濟(jì)學(xué)）特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源⑵（會(huì)計(jì)學(xué)）過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并有企業(yè)擁有或控制的資源，該資源與其會(huì)飛企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益（由過(guò)去的交易或事項(xiàng)構(gòu)成）⑶（資產(chǎn)評(píng)估）特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源，外延包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)力。廣義是指開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。對(duì)資產(chǎn)的公允價(jià)值發(fā)表意見⑶特定目的：特定的經(jīng)濟(jì)行為服務(wù)，引起的資產(chǎn)評(píng)估的具體經(jīng)濟(jì)行為。主要有：在用價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值。（名詞解釋）⑴是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱⑵基本公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=參照物價(jià)格
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