資產(chǎn)評估考試重點(diǎn)名詞解釋部分(參考版)
2025-07-23 06:07本頁面
【正文】 ⑴公式：一般的評估值=出場售價(jià)－消費(fèi)稅金－銷售費(fèi)用－所得稅－部分利潤⑵①對于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評估值；②對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；③歸于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值；④對于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評估值=賬面余額－已確定的壞賬損失－預(yù)計(jì)可能發(fā)生的損失與費(fèi)用：壞賬比例法、賬齡分析法8。：①重編預(yù)算法；②預(yù)決算調(diào)整法；③單方造價(jià)類比法：用以前預(yù)算的工程量來套用現(xiàn)在的定額。：的特殊表現(xiàn)（價(jià)值類型分類的作用，解釋評估結(jié)果，因?yàn)閮r(jià)值類型不同，對評估結(jié)果質(zhì)的類型不同）：⑴資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的⑵資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源⑶資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量⑴最基本的事項(xiàng)⑵資產(chǎn)評估特定目的貫穿著資產(chǎn)評估的全過程，影響著評估人員對評估對象界定、資產(chǎn)價(jià)值類型選擇等。同一部門，會影響判斷（財(cái)政部管理、注會、注評、注稅）⑹系統(tǒng)性：①必須置于整個企業(yè)或整個行業(yè)中，必要時還要在整個固定范圍內(nèi)分析和評價(jià)；②必須對被評估資產(chǎn)相互之間的匹配問題進(jìn)行系統(tǒng)的考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及相互之間的匹配；③必須系統(tǒng)的收集、整理、分析相關(guān)資料，系統(tǒng)的考慮影響資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素。⑴按工作分分為三類，即評估、評估復(fù)刻和評估咨詢⑵按關(guān)系分分為兩類，即完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估⑶按時間分分為三類，即限制性、追溯性和預(yù)期性⑴市場性：①資產(chǎn)評估的產(chǎn)生是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物；②評估人員腦海中通過模擬市場對資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場檢驗(yàn)的評定估算和報(bào)告（資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)）；③評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價(jià)格的檢驗(yàn)⑵公正性；⑶專業(yè)性；⑷咨詢性⑸獨(dú)立性（公平的物質(zhì)保證）：①機(jī)構(gòu)獨(dú)立。[3]科學(xué)性原則。即被評估的物（資產(chǎn)）：⑴行為依據(jù)：委托方與資產(chǎn)評估方簽訂的業(yè)務(wù)約定書，即經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)文件（和評估目的有關(guān)）⑵法規(guī)依據(jù)：國務(wù)院頒布的91號令《國有資產(chǎn)管理辦法》⑶準(zhǔn)則依據(jù)：政府（財(cái)政部門）監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式⑷權(quán)屬依據(jù)：①法定權(quán)屬：由專門的注冊登記機(jī)構(gòu)的登記確認(rèn)的權(quán)屬，常見的有（專利、商標(biāo)、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、土地證、機(jī)動車使用證）；②非法定權(quán)屬：設(shè)備購置的合同、發(fā)票⑸取價(jià)依據(jù)：同類資產(chǎn)或相似資產(chǎn)，目的證明各評估方法中參數(shù)的正確與否⑹其他依據(jù)： ⑴工作原則：[1]獨(dú)立性原則：①機(jī)構(gòu)獨(dú)立；②人員獨(dú)立：身份獨(dú)立、資格獨(dú)立。宗地深度 ⑴按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。（剩余法、倒算法、預(yù)期開發(fā)法、殘余估價(jià)法）（名詞解釋）⑴將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用，正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。（名詞解釋）⑴是指對面臨特定街道而接近距離相等的市街土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取的該標(biāo)準(zhǔn)深度的若干宗地的平均單價(jià)。原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）x] 100%經(jīng)濟(jì)貶值額=資產(chǎn)年收益損失額（1－所得稅稅率）（P/A，r，n）（名詞解釋）⑴成新率事成本法中一個重要參數(shù)⑵資產(chǎn)新舊程度的比率⑶在使用中常常分為：①實(shí)體性成新率，只扣除了實(shí)體性貶值的成新率；②綜合成新率，表示為扣除了三項(xiàng)貶值后的成
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