【正文】 的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估； 　?。担畬τ诳毓傻拈L期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估（類似單獨的項目進(jìn)行說明）； 　　６．對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（說明原因），對于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本１５％以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化１５％以上）或投資超過３年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。 　?。梗尕浀脑u估。 　　８．待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。 　?。罚唐谕顿Y的評估。 　　６．應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。 　?。担畱?yīng)收票據(jù)的評估說明。 　?。矗泿刨Y金的評估說明。 　　２．在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。評估項目中不存在該類評估對象的除外。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容： 　?。ǎ保┪蕾Y產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等； 　?。ǎ玻┪蕾Y產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨列示； 　?。ǎ常┰u估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作； 　?。ǎ矗┰u估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程； 　?。ǎ担┥婕暗挠嬎愎剑?　?。ǎ叮┥婕暗脑u估價值構(gòu)成等式； 　　（７）評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因； 　　（８）評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù)； 　?。ǎ梗┩鈳刨Y金折算為人民幣時，所選取的匯率； 　?。ǎ保埃τ谶x用特殊方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。 　?。﹨⒖假Y料及其他 　　主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料，包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認(rèn)為需要列示的其他評估依據(jù)。 　?。ㄋ模┲卮蠛贤瑓f(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 　　主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。 　?。ǘ┲饕煞ㄒ?guī) 　　主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。調(diào)整事項應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。 　?。┵Y產(chǎn)清查結(jié)論 　?。保爬ㄕf明資產(chǎn)清查結(jié)論； 　?。玻f明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因； 　?。常畬τ诋a(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； 　?。矗畬τ谑欠翊嬖跓o形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項。對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項目應(yīng)指明地點及特征。 　　（二）資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容 　　寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債），實物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進(jìn)行清查，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進(jìn)行的了解。 　?。ň牛┵Y料清單 　　列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括： 　　１．資產(chǎn)評估、清查登記表（由評估機構(gòu)出具樣式）； 　?。玻Y產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果； 　?。常嚓P(guān)經(jīng)濟行為的批文； 　?。矗畷媹蟊恚?　?。担a(chǎn)權(quán)證明文件； 　?。叮卮蠛贤?、協(xié)議等； 　?。罚a(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料； 　?。福渌c評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。 　?。ㄆ撸┛赡苡绊懺u估工作的重大事項說明 　?。保蟹胶唾Y產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項； 　?。玻缥性u估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進(jìn)行的評估情況和調(diào)賬情況； 　　３．如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項，應(yīng)逐一介紹； 　　４．對存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。 　?。ㄎ澹╆P(guān)于評估范圍的說明 　?。保f明需要委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況； 　　２．對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明； 　?。常缭谠u估目的實現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。 　?。ㄈ┪蟹脚c資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括（但不限于）下列基本內(nèi)容： 　?。保髽I(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人； 　?。玻髽I(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況； 　?。常?jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績； 　?。矗衬陙砥髽I(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計或正在進(jìn)行審計的，應(yīng)說明注冊會計師發(fā)表的意見； 　?。担饕a(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況； 　?。叮纬善髽I(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計劃進(jìn)行的投資項目簡況； 　?。罚畧?zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。它是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估和評估機構(gòu)開展評估活動的必要資料依據(jù)。 　　三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 　　聲明應(yīng)寫明評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。 　　二、評估說明封面及目錄 　　（一）評估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容： 　?。保ㄔu估項目名稱）資產(chǎn)評估說明； 　?。玻u估報告書編號； 　?。常u估機構(gòu)名稱； 　?。矗u估報告書提出時間； 　?。担u估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。 　?。ㄎ澹┰u估說明包括以下基本內(nèi)容和格式： 　　１．評估說明的封面及目錄； 　?。玻P(guān)于評估說明使用范圍的聲明； 　?。常P(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明； 　?。矗Y產(chǎn)清查核實情況說明； 　?。担u估依據(jù)的說明； 　?。叮黜椯Y產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明； 　?。罚w資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明； 　　８．評估結(jié)論及其分析。 　　（三）評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。 　　　　　　　　　　　　基本內(nèi)容與格式二　評估說明 　　一、撰寫評估說明的基本要求 　?。ㄒ唬┓舶船F(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。 　?。ㄈ┰u估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。 　　五、備查文件 　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容： 　　１．有關(guān)經(jīng)濟行為文件； 　　２．資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件； 　?。常辉u估企業(yè)前３年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）； 　?。矗蟹脚c資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　?。担a(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 　　６．委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函； 　?。罚Y產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函； 　?。福Y產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件； 　?。梗u估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　　１０．參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件； 　?。保保Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同； 　?。保玻匾贤?； 　?。保常渌募?　?。ㄊ┰u估報告提出日期 　　１．寫明評估報告提交委托方的具體時間； 　　２．評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后３個月內(nèi)提出。 　　（十四）評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項 　?。保沂驹u估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項； 　　２．特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響； 　?。常f明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項； 　?。矗f明發(fā)