【正文】 　７．應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）的評(píng)估。 　?。ǎ保┖?jiǎn)要介紹被評(píng)估單位利潤(rùn)（股利）分配政策； 　?。ǎ玻┱f(shuō)明已對(duì)應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)； 　?。ǎ常?duì)于長(zhǎng)期未付的利潤(rùn)（股利），應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。 　?。福》恐苻D(zhuǎn)金的評(píng)估。 　?。ǎ保┙榻B被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； 　?。ǎ玻┱f(shuō)明已對(duì)被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)； 　?。ǎ常?duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因。 　　八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明 　?。ㄒ唬┱w資產(chǎn)評(píng)估時(shí)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證的評(píng)估說(shuō)明，對(duì)于不同的經(jīng)營(yíng)實(shí)體應(yīng)分別說(shuō)明，并包括如下基本內(nèi)容： 　　１．收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介； 　　２．企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)； 　?。常髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)； 　?。矗髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃； 　　５．企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)； 　?。叮u(píng)估依據(jù)； 　?。罚髽I(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)； 　　８．企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)； 　?。梗髽I(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)； 　　１０．折現(xiàn)率的選??； 　?。保保u(píng)估值的計(jì)算過(guò)程； 　　１２．評(píng)估結(jié)論。 　?。ǘ┦找娆F(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介 　?。保饕榻B本評(píng)估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件； 　　２．寫(xiě)明收益現(xiàn)值法評(píng)估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時(shí)，應(yīng)說(shuō)明選取該方法直接確定資產(chǎn)評(píng)估值的科學(xué)性、合理性； 　?。常惺臼找娆F(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對(duì)公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋與說(shuō)明； 　?。矗畬?duì)于不是常用的收益現(xiàn)值法評(píng)估公式，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估公式的形成過(guò)程與理論依據(jù)。 　?。ㄈ┢髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 　?。保饕獙?xiě)明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)，同時(shí)要說(shuō)明有關(guān)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國(guó)家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； 　?。玻髽I(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)要通過(guò)系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明及比較來(lái)反映； 　?。常话銘?yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少３年）的歷史經(jīng)營(yíng)情況，包括收入、費(fèi)用、投資收益、稅金及利潤(rùn)； 　　４．對(duì)于受國(guó)家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示； 　　５．對(duì)于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說(shuō)明。 　　（四）企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 　　本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的年度計(jì)劃、中長(zhǎng)期計(jì)劃以及經(jīng)營(yíng)策略，特別說(shuō)明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開(kāi)發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。 　　（五）企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo) 　?。保竟?jié)主要介紹企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，以此說(shuō)明企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，財(cái)務(wù)指標(biāo)主要包括償債能力指標(biāo)、營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)； 　?。玻畠攤芰χ笜?biāo)至少含有資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率； 　?。常疇I(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率； 　?。矗芰χ笜?biāo)至少含有銷售利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率。 　　（六）評(píng)估依據(jù) 　　本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見(jiàn)本規(guī)定“基本內(nèi)容與格式二之六”。 　?。ㄆ撸┢髽I(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) 　?。保治銎髽I(yè)歷史營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢(shì)； 　　２．分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價(jià)格的變化趨勢(shì)； 　?。常治鲎兓厔?shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因； 　?。矗疇I(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)時(shí)應(yīng)說(shuō)明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)范圍配比。 　?。ò耍┢髽I(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 　　１．分析企業(yè)歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢(shì)； 　　２．分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因； 　?。常杀举M(fèi)用的預(yù)測(cè)應(yīng)說(shuō)明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)范圍配比； 　?。矗畬?duì)于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說(shuō)明。 　?。ň牛┢髽I(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè) 　?。保治銎髽I(yè)長(zhǎng)期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢(shì)； 　　２．長(zhǎng)期投資收益應(yīng)按投資項(xiàng)目分別說(shuō)明； 　?。常治鲎兓厔?shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因。 　?。ㄊ┱郜F(xiàn)率的選取 　?。保畱?yīng)說(shuō)明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對(duì)每一組成內(nèi)容說(shuō)明確定方法和依據(jù)； 　　２．折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會(huì)平均報(bào)酬率、行業(yè)報(bào)酬率、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)； 　　３．折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。 　?。ㄊ唬┰u(píng)估值的計(jì)算過(guò)程 　?。保惺驹u(píng)估值計(jì)算的公式和計(jì)算過(guò)程； 　?。玻斜碚f(shuō)明公式中的各個(gè)參數(shù)值； 　?。常找娆F(xiàn)值法評(píng)估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測(cè)五年，對(duì)于未來(lái)年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說(shuō)明； 　?。矗?jì)算公式中的各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)配比。 　?。ㄊ┰u(píng)估結(jié)論 　　１．本節(jié)主要概括說(shuō)明運(yùn)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證評(píng)估的評(píng)估結(jié)果，說(shuō)明評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)范圍； 　　２．分析評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問(wèn)題； 　?。常畬?xiě)明本評(píng)估結(jié)果僅僅是一種其它評(píng)估方法的驗(yàn)證。 　　九、評(píng)估結(jié)論及其分析 　?。ㄒ唬┍菊轮饕傮w概括說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式： 　　１．評(píng)估結(jié)論； 　?。玻u(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因； 　?。常u(píng)估結(jié)論成立的條件； 　　４．評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)； 　?。担u(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； 　?。叮u(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。 　　（二）評(píng)估結(jié)論 　?。保梦淖?jǐn)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值，并單獨(dú)敘述整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)收益現(xiàn)值法評(píng)估的結(jié)果； 　?。玻小霸u(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表”的字樣； 　?。常小霸u(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出”的字樣； 　?。矗畬?duì)于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果； 　?。担畬?duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示。 　?。ㄈ┰u(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因 　　１．說(shuō)明評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況，包括絕對(duì)變動(dòng)額和相對(duì)變動(dòng)率； 　?。玻治鲈u(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)原因； 　?。常f(shuō)明整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。 　?。ㄋ模┰u(píng)估結(jié)論成立的條件 　?。保畬?xiě)明評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的； 　　２．寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論僅為本評(píng)估目的服務(wù)； 　　３．寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映； 　　４．寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立； 　?。担畬?xiě)明是否考慮了國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響； 　?。叮畬?xiě)明是否考慮了特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； 　?。罚畬?xiě)明評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力的影響。 　?。ㄎ澹┰u(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng) 　　本節(jié)主要敘述評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員職業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的事項(xiàng)，應(yīng)逐條敘述。 　?。┰u(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響 　　１．特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)影響評(píng)估結(jié)論； 　　２．說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日之后出具評(píng)估報(bào)告前發(fā)生的重大事項(xiàng)； 　?。常f(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度； 　?。矗f(shuō)明發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用評(píng)估結(jié)論。 　　（七）評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 　?。保畬?xiě)明本評(píng)估結(jié)論系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn)，具有法律規(guī)定的效力； 　?。玻畬?xiě)明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限（按現(xiàn)行規(guī)定為１年），從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。 　　　　　　　　　　 基本內(nèi)容與格式三　資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 　　一、概述 　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值基本內(nèi)容。 　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)含有反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目，例如：實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)反映數(shù)量。 　?。ㄈ┕潭ㄙY產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)有反映評(píng)估增減值情況的欄目。 　?。ㄋ模┰u(píng)估明細(xì)表一般還應(yīng)附有備注欄目。 　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)寫(xiě)明被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債會(huì)計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位（人民幣元）、頁(yè)碼（共幾頁(yè)第幾項(xiàng)）。 　　（六）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表表尾應(yīng)寫(xiě)明清查人員、評(píng)估人員。 　?。ㄆ撸┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表當(dāng)頁(yè)的最后行應(yīng)是該頁(yè)的“本頁(yè)小計(jì)”行，評(píng)估明細(xì)表的最后一頁(yè)還應(yīng)在“本頁(yè)小計(jì)”行后添加“合計(jì)”行。 　?。ò耍┰u(píng)估明細(xì)表應(yīng)逐級(jí)匯總，第一級(jí)是明細(xì)表總計(jì)、第二級(jí)是按資產(chǎn)及負(fù)債大類單獨(dú)匯總、第三級(jí)資產(chǎn)負(fù)債表式匯總、第四級(jí)是以資產(chǎn)及負(fù)債大類為主欄項(xiàng)目且以人民幣萬(wàn)元為金額單位的匯總。 　　（九）同類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評(píng)估明細(xì)表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表的基本內(nèi)容、符合資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表的基本格式，資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容應(yīng)填寫(xiě)完整。 　?。ㄊ┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表一般應(yīng)按會(huì)計(jì)科目順序排列裝訂。 　　（十一）資產(chǎn)占有方為一家以上時(shí)，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)按資產(chǎn)占有方分別自成體系。39 / 39