【正文】 、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為（評估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。 　　四、資產(chǎn)評估報告書正文 　　（一）評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫： 　?。保撞?； 　?。玻w言； 　?。常蟹脚c資產(chǎn)占有方簡介； 　　４．評估目的； 　?。担u估范圍與對象； 　?。叮u估基準日； 　　７．評估原則； 　?。福u估依據(jù)； 　?。梗u估方法； 　?。保埃u估過程； 　?。保保u估結(jié)論； 　　１２．特別事項說明； 　?。保常u估基準日期后重大事項； 　?。保矗u估報告法律效力； 　?。保担u估報告提出日期； 　　１６．尾部。 　　二、評估報告書封面及目錄 　?。ㄒ唬┰u估報告封面須載明下列內(nèi)容： 　?。保u估項目名稱； 　　２．資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書序號）； 　?。常Y產(chǎn)評估機構(gòu)全稱； 　?。矗u估報告提交日期； 　?。担u估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標（即圖形標志）。 　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。 　　四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定　　基本內(nèi)容與格式一　資產(chǎn)評估報告書 　　一、概述 　　二、評估報告書封面及目錄 　　三、評估報告書摘要 　　四、資產(chǎn)評估報告書正文 　　五、備查文件 　　六、評估報告書裝訂 　　基本內(nèi)容與格式二　評估說明 　　一、撰寫評估說明的基本要求 　　二、評估說明封面及目錄 　　三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 　　四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 　　五、資產(chǎn)清查核實情況說明 　　六、評估依據(jù)的說明 　　七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明 　　八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明 　　九、評估結(jié)論及其分析 　　基本內(nèi)容與格式三　資產(chǎn)評估明細表 　　一、概述 　　二、資產(chǎn)評估明細表樣表 　　　　　　　　　　　　　　　 總　 則 　　一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第９１號令）以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。 　　五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。 　　九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。 　?。ǘ┰u估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應(yīng)的頁碼。 　?。ǘ┦撞?　?。保畼祟}。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在年月日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。 　?。┰u估范圍和對象 　?。保毢喴獙懨骷{入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型； 　?。玻缂{入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型； 　?。常殞懨骷{入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。 　?。ㄊ┰u估方法 　　１．簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法； 　　２．簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因； 　　３．如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法； 　?。矗畬τ谒x擇的特殊評估方法，應(yīng)適當介紹其原理與適用范圍。 　?。ㄊ模┰u估報告評估基準日期后重大事項 　?。保沂驹u估基準日之后發(fā)生的重要事項； 　?。玻貏e提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響； 　?。常f明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項； 　?。矗f明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。 　　五、備查文件 　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容： 　?。保嘘P(guān)經(jīng)濟行為文件； 　　２．資產(chǎn)評估立項批準文件； 　　３．被評估企業(yè)前３年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）； 　　４．委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　?。担a(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 　?。叮蟹健①Y產(chǎn)占有方的承諾函； 　?。罚Y產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函； 　?。福Y產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件； 　?。梗u估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　?。保埃畢⒓颖驹u估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件； 　?。保保Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同； 　　１２．重要合同； 　?。保常渌募?。 　?。ㄈ┰u估報告應(yīng)統(tǒng)一標注頁碼序號。 　　（三）評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。 　　二、評估說明封面及目錄 　?。ㄒ唬┰u估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容： 　　１．（評估項目名稱）資產(chǎn)評估說明； 　?。玻u估報告書編號； 　?。常u估機構(gòu)名稱； 　?。矗u估報告書提出時間； 　　５．評估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。它是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查批準企業(yè)進行資產(chǎn)評估和評估機構(gòu)開展評估活動的必要資料依據(jù)。 　?。ㄎ澹╆P(guān)于評估范圍的說明 　?。保f明需要委托評估機構(gòu)進行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況； 　　２．對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明； 　?。常缭谠u估目的實現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。 　?。ň牛┵Y料清單 　　列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括： 　　１．資產(chǎn)評估、清查登記表（由評估機構(gòu)出具樣式）； 　?。玻Y產(chǎn)與負債清查結(jié)果； 　?。常嚓P(guān)經(jīng)濟行為的批文； 　?。矗畷媹蟊?； 　?。担a(chǎn)權(quán)證明文件； 　　６．重大合同、協(xié)議等； 　　７．生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料； 　　８．其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項目應(yīng)指明地點及特征。 　?。┵Y產(chǎn)清查結(jié)論 　?。保爬ㄕf明資產(chǎn)清查結(jié)論； 　?。玻f明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因； 　　３．對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； 　　４．對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項。 　　（二）主要法律法規(guī) 　　主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。 　　（六）參考資料及其他 　　主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料，包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據(jù)。評估項目中不存在該類評估對象的除外。 　?。矗泿刨Y金的評估說明。 　?。叮畱?yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。 　?。福龜傎M用和遞延資產(chǎn)的評估。 　?。ㄈ╅L期投資的評估 　?。保f明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響； 　　２．對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響； 　　３．對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù)； 　?。矗畬τ诜巧鲜械淖C券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率；對于非上市的證券，如存在可預(yù)計的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估； 　?。担畬τ诳毓傻拈L期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估（類似單獨的項目進行說明）； 　?。叮畬τ诜强毓傻钠渌顿Y，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（說明原因），對于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本１５％以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化１５％以上）或投資超過３年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。 　?。ㄆ撸┰诮üこ痰脑u估 　?。保傮w介紹在建工程的項目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響； 　?。玻诮üこ痰脑u估說明參照房屋建筑物、機器設(shè)備的評估說明要求； 　?。常畱?yīng)說明在建工程賬面價值的明細構(gòu)成，并分析其合理性； 　?。矗畱?yīng)說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。 　?。ǎ保┙榻B借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率；