【正文】 拆遷人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證。第四條（資格申請、核準(zhǔn)及公布）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以向市房地資源局書面申請房屋拆遷估價(jià)資格。第二篇：上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上海實(shí)際情況，我局對《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》（滬房地資市[2002]67號）有關(guān)條款進(jìn)行了修改第一條（制定依據(jù)）為規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二十四條 房地產(chǎn)估價(jià)師違反本規(guī)定有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止違法活動，沒收違法所得，并可處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款：（一）評估中故意提高或者降低評估價(jià)值額，出具虛假評估報(bào)告造成當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的；（二）利用執(zhí)業(yè)方便謀取委托評估合同中約定收取的費(fèi)用外的其他利益的；（三）準(zhǔn)許他人以自己的名義在房屋拆遷補(bǔ)償評估活動中執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的；（四）以個(gè)人名義承接房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用的。第二十一條 評估機(jī)構(gòu)違反評估規(guī)范和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果偏離市場價(jià)格的，房屋拆遷管理部門可以指定其他評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估。第十七條 評估人員和評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正原則，不得出具虛假評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定完成委托任務(wù)，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告。第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定實(shí)施房屋拆遷的有效期內(nèi)。第十條 房屋拆遷補(bǔ)償評估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，主要評估人員應(yīng)為從事房屋拆遷補(bǔ)償評估工作5年以上的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。第六條 建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，為制定拆遷補(bǔ)償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管總額，應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)評估出拆遷范圍內(nèi)的各類房屋的平均價(jià)格。第三條 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷補(bǔ)償評估價(jià)格不包含土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓的價(jià)款?，F(xiàn)予發(fā)布，自2002年9月15日起施行。市長：孫國強(qiáng)二00二年七月三十一日第一條 為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償評估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第四條 市人民政府房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷補(bǔ)償評估，具體負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償評估的監(jiān)督管理工作；花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、修文縣、息烽縣、開陽縣、清鎮(zhèn)市人民政府房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評估的監(jiān)督管理工作。第七條 建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償價(jià)格不能協(xié)商一致的，雙方應(yīng)協(xié)商共同委托評估機(jī)構(gòu)對被拆遷人房屋進(jìn)行評估，委托評估機(jī)構(gòu)事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評估機(jī)構(gòu)，由雙方委托進(jìn)行評估。房屋拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評估機(jī)構(gòu)蓋章后生效。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到人民幣元。第十五條 房屋拆遷當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評估機(jī)構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助評估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘：（一）評估委托書；（二）房屋拆遷許可證；（三）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；（五）其他有關(guān)資料。第十八條 評估人員和評估機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)。重新評估的費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第二十五條 房屋拆遷補(bǔ)償評估管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二條（適用范圍）凡在本市國有土地上進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)活動的，適用本規(guī)定。市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、估價(jià)技術(shù)水平、社會信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作需要，予以核準(zhǔn)。第六條（房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定）估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下簡稱：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對投票、抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并可以邀請區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。第九條（被拆遷人義務(wù)）被拆遷人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，并配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。第十一條（拒絕估價(jià)的處理）被拆遷人不提供資料、拒絕估價(jià)人員實(shí)地查勘，致使房屋估價(jià)無法進(jìn)行的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行估價(jià)。第十三條（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。估價(jià)機(jī)構(gòu)未按照約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，或者估價(jià)失實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。第十八條（復(fù)估及重新委托估價(jià)）拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。委托人需支付估價(jià)費(fèi)用，受托的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第二十條（專家鑒定）專家委員會受理申請鑒定后，應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)估價(jià)報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并在收到申請后的10日內(nèi)出具鑒定意見。專家委員會應(yīng)當(dāng)在收到申請后的5個(gè)工作日出具鑒定意見。估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條（估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)）上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會負(fù)責(zé)對房屋拆遷估價(jià)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。二○○四年三月二十九日第三篇：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)如何評估遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)如何評估新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》提出拆遷貨幣化補(bǔ)償，對我國城市舊城改造推進(jìn)了一大步，也是我國拆遷改革中的一大舉措。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性(個(gè)別性)決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測算房地產(chǎn)市場價(jià)是沒有說服力的。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價(jià)，而不能正確反映這一房屋實(shí)體帶來的經(jīng)濟(jì)效用價(jià)值，更不能反映土地這一無形資產(chǎn)價(jià)，當(dāng)然這一最終結(jié)果普遍反映補(bǔ)償價(jià)低這一結(jié)論。而有些城市一味強(qiáng)調(diào)手續(xù)的完善，在房屋性質(zhì)的認(rèn)定上刻板教條，不考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值。但是，城市的居民經(jīng)濟(jì)存在著嚴(yán)重的兩級分化問題，特別是拆遷范圍內(nèi)的居民，他們是弱勢群體，大多為下崗職工、無業(yè)居民，有的長期生病臥床不起，生活來源靠子女及周邊社區(qū)居民來接濟(jì)，就是屋子很破，也能起擋風(fēng)避雨的作用，一旦這些居民被拆遷，他們將失去原有的穩(wěn)定生產(chǎn)、生活的秩序，當(dāng)他們獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，這一微薄的補(bǔ)償費(fèi)能對他們又起什么作用呢?一小套住房都購不起的。其次，表現(xiàn)在補(bǔ)償價(jià)的確認(rèn)上，有些政府及相關(guān)部門為了他們的政績，搞“形象工程”，有意壓低補(bǔ)償價(jià)，降低成本費(fèi)用，至使難以實(shí)行的項(xiàng)目得以實(shí)行(如安徽省五河縣一文化休閑廣場)。這是他們最基本的生活保障(住房)所決定的。三、建議完善有關(guān)配套文件，確定科學(xué)的估價(jià)方法在基準(zhǔn)價(jià)格的確定上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》為依據(jù)。 上海市國家稅務(wù)局 《1998年全省國稅工作要點(diǎn)》的通知 貫徹實(shí)施《契稅暫行條例》的通知 中遠(yuǎn)集團(tuán)對所屬公司提取1997總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)問題的通知 進(jìn)一步做好企業(yè)所得稅匯算清繳工作的通知 廈門市財(cái)政局