【正文】 介入和干預(yù)，會(huì)改變合同的性質(zhì)，使主體之間的關(guān)系發(fā)生變化?！霸诜课莶疬w前，拆遷人與被拆遷人一定要先簽協(xié)議后拆遷，不能先拆后簽或者不簽就拆。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日第二篇：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷人的房屋及其附屬物的拆除而形成的相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4．對(duì)本合同有爭(zhēng)議，雙方選擇（_________）方式解決。乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_________個(gè)月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元。四、甲方應(yīng)支付乙方設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)：1．煤氣_________元2．獨(dú)立電表_________元3．電話_________元4．有線電視_________元5．獨(dú)立水表_________元6．電熱_________元五、甲方應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方（承租人）次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)、停業(yè)費(fèi)、合法待工人員補(bǔ)助費(fèi)。三、甲方以_________路（街、巷）_________號(hào)_________幢_________單元_________樓_________座_________間（成套住宅房屋）建筑面積_________平方米與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。并于_________年_________月_________日前搬遷完畢。甲方遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_________年_________月_________日取得_________字_________號(hào)《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路（街、巷）_________號(hào)附_________號(hào)_________結(jié)構(gòu)_________用途的房屋，建筑面積_________平方米需拆除。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自理，甲方概不負(fù)責(zé)。甲方按價(jià)_________元／平方米與乙方房屋價(jià)_________元／平方米結(jié)算，_________方補(bǔ)給_________方人民幣_(tái)________元。1．甲方支付乙方人民幣_(tái)________元；2．甲方支付承租人人民幣_(tái)________元。八、違約責(zé)任和糾紛解決辦法：1．乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定申請(qǐng)人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。a．申請(qǐng)貴陽市仲裁委員會(huì)仲裁。根據(jù)該協(xié)議，被拆遷人騰讓房屋使其被拆除、滅失，拆遷人給予相應(yīng)的作價(jià)補(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換予以安置?！笨梢?，在房屋拆遷中，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！狈课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議究竟有無國家公權(quán)力？國家公權(quán)力介入何等程度？學(xué)者們看法不一。被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償和安置。筆者不敢茍同，而認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是行政合同。非市政建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議多是由房地產(chǎn)開發(fā)商與被拆遷人（戶）簽訂，房地產(chǎn)開發(fā)商除了本身經(jīng)濟(jì)利益如考慮營利、節(jié)約開發(fā)成本之外，也必須考慮公共利益，如城市規(guī)劃、舊城改造、現(xiàn)代化都市建設(shè)等；被拆遷人（戶）雖然可選擇補(bǔ)償或安置的具體地點(diǎn)，但不能借助拆遷機(jī)會(huì)謀利，滿足自身的私欲，只能利用協(xié)議使自己的應(yīng)得權(quán)益固定化、法律化。2．合同中拆遷人的分析傳統(tǒng)理論認(rèn)為，拆遷人與被拆遷人是平等的民事主體，依據(jù)是原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第3條規(guī)定“本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。這種被授權(quán)組織的活動(dòng)具有雙重性，在拆遷任務(wù)完成之前，行使拆遷補(bǔ)償安置權(quán)利，此時(shí)，建設(shè)單位的民事權(quán)利行使受到限制。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷，委托拆遷必須委托給拆遷單位。房屋及其附屬物是公民、組織居住、生活、生產(chǎn)、辦公、營業(yè)之地方，拆遷涉及標(biāo)的物的滅失，所有權(quán)的變更，事關(guān)當(dāng)事人的切身利益，事關(guān)社會(huì)的穩(wěn)定，法規(guī)授權(quán)拆遷人建設(shè)單位時(shí)比較慎重，比如要求拆遷公告由房屋拆遷主管部門公布，拆遷許可證由房屋拆遷主管部門審查發(fā)放，強(qiáng)制拆遷要求當(dāng)?shù)厝嗣裾M成有關(guān)部門執(zhí)行等，可見當(dāng)?shù)厝嗣裾虿疬w主管行政機(jī)關(guān)也應(yīng)是拆遷執(zhí)法主體。拆遷與補(bǔ)償安置存在內(nèi)在聯(lián)系，拆遷必然導(dǎo)致補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置是由拆遷而引起的。筆者認(rèn)為這是不妥的，所有拆遷補(bǔ)償安置案件都是行政案件?！皣型恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓，讓受雙方是土地使用者之間的關(guān)系，土地使用權(quán)連同附屬建筑物的轉(zhuǎn)讓一并進(jìn)行。公共權(quán)力支持下商業(yè)行為。5．拆遷人的特權(quán)在民事合同中，一方對(duì)另一方的給付，只有按合同接受或拒絕接受的權(quán)利，而不具備經(jīng)常性的監(jiān)督、指揮權(quán)，而在拆遷合同中，拆遷人不僅對(duì)結(jié)果進(jìn)行受領(lǐng)，而且對(duì)整個(gè)拆遷過程進(jìn)行監(jiān)督、指揮。有單方面變更合同權(quán)，因國家公共利益需要或政策的變化，可以變更合同，甚至可解除合同，如拆遷范圍縮小不再拆遷，可以解除已簽訂的合同。拆遷人在拆遷過程中，由于執(zhí)法（適用法律的）行為，給被拆遷人造成或?qū)⒁斐山?jīng)濟(jì)上的損失而給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這是一種行政補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償類似于國家征用土地補(bǔ)償。我國不存在土地私有，但房屋存在私有，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上國家補(bǔ)償?？v使雙方達(dá)不成協(xié)議，沒有形成行政合同關(guān)系。拆遷主體是行政主體與行政相對(duì)人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。合同的成立必須雙方意思表示一致。第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第________種方式貨幣補(bǔ)償。（二）房屋裝潢作價(jià)方式：________________________________（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額房屋貨幣補(bǔ)償金額。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。乙方選擇自行過渡安置；由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。乙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第八條 乙方在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。逾期12個(gè)月的，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償