【正文】 介入和干預，會改變合同的性質(zhì)，使主體之間的關系發(fā)生變化?！霸诜课莶疬w前，拆遷人與被拆遷人一定要先簽協(xié)議后拆遷，不能先拆后簽或者不簽就拆。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日第二篇：房屋拆遷補償安置協(xié)議房屋拆遷補償安置協(xié)議拆遷補償安置協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷人的房屋及其附屬物的拆除而形成的相互間權利義務關系的協(xié)議。4．對本合同有爭議，雙方選擇（_________）方式解決。乙方同意在建設期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_________個月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。四、甲方應支付乙方設施拆遷補償費：1．煤氣_________元2．獨立電表_________元3．電話_________元4．有線電視_________元5．獨立水表_________元6．電熱_________元五、甲方應按規(guī)定的標準支付乙方（承租人）次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費。三、甲方以_________路（街、巷）_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間（成套住宅房屋）建筑面積_________平方米與乙方進行產(chǎn)權調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。并于_________年_________月_________日前搬遷完畢。甲方遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路（街、巷）_________號附_________號_________結構_________用途的房屋，建筑面積_________平方米需拆除。乙方上述房屋如有產(chǎn)權、債務糾紛，由乙方自理，甲方概不負責。甲方按價_________元／平方米與乙方房屋價_________元／平方米結算，_________方補給_________方人民幣_________元。1．甲方支付乙方人民幣_________元；2．甲方支付承租人人民幣_________元。八、違約責任和糾紛解決辦法：1．乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。a．申請貴陽市仲裁委員會仲裁。根據(jù)該協(xié)議，被拆遷人騰讓房屋使其被拆除、滅失，拆遷人給予相應的作價補償或?qū)嵭挟a(chǎn)權調(diào)換予以安置?！笨梢?，在房屋拆遷中，簽訂拆遷補償安置協(xié)議是法律法規(guī)的強制性規(guī)定?！狈课莶疬w補償安置協(xié)議究竟有無國家公權力？國家公權力介入何等程度？學者們看法不一。被拆遷人取得的拆遷補償和安置。筆者不敢茍同，而認為拆遷補償安置協(xié)議是行政合同。非市政建設拆遷補償安置協(xié)議多是由房地產(chǎn)開發(fā)商與被拆遷人（戶）簽訂，房地產(chǎn)開發(fā)商除了本身經(jīng)濟利益如考慮營利、節(jié)約開發(fā)成本之外，也必須考慮公共利益，如城市規(guī)劃、舊城改造、現(xiàn)代化都市建設等；被拆遷人（戶）雖然可選擇補償或安置的具體地點，但不能借助拆遷機會謀利，滿足自身的私欲，只能利用協(xié)議使自己的應得權益固定化、法律化。2．合同中拆遷人的分析傳統(tǒng)理論認為，拆遷人與被拆遷人是平等的民事主體，依據(jù)是原《城市房屋拆遷管理條例》第3條規(guī)定“本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。這種被授權組織的活動具有雙重性，在拆遷任務完成之前，行使拆遷補償安置權利，此時，建設單位的民事權利行使受到限制。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷，委托拆遷必須委托給拆遷單位。房屋及其附屬物是公民、組織居住、生活、生產(chǎn)、辦公、營業(yè)之地方，拆遷涉及標的物的滅失，所有權的變更，事關當事人的切身利益，事關社會的穩(wěn)定，法規(guī)授權拆遷人建設單位時比較慎重，比如要求拆遷公告由房屋拆遷主管部門公布，拆遷許可證由房屋拆遷主管部門審查發(fā)放，強制拆遷要求當?shù)厝嗣裾M成有關部門執(zhí)行等，可見當?shù)厝嗣裾虿疬w主管行政機關也應是拆遷執(zhí)法主體。拆遷與補償安置存在內(nèi)在聯(lián)系，拆遷必然導致補償安置，補償安置是由拆遷而引起的。筆者認為這是不妥的，所有拆遷補償安置案件都是行政案件?！皣型恋厥褂脵嗟霓D(zhuǎn)讓，讓受雙方是土地使用者之間的關系，土地使用權連同附屬建筑物的轉(zhuǎn)讓一并進行。公共權力支持下商業(yè)行為。5．拆遷人的特權在民事合同中，一方對另一方的給付，只有按合同接受或拒絕接受的權利，而不具備經(jīng)常性的監(jiān)督、指揮權，而在拆遷合同中，拆遷人不僅對結果進行受領，而且對整個拆遷過程進行監(jiān)督、指揮。有單方面變更合同權，因國家公共利益需要或政策的變化，可以變更合同，甚至可解除合同，如拆遷范圍縮小不再拆遷，可以解除已簽訂的合同。拆遷人在拆遷過程中，由于執(zhí)法（適用法律的）行為，給被拆遷人造成或?qū)⒁斐山?jīng)濟上的損失而給予一定的經(jīng)濟補償，這是一種行政補償。拆遷補償類似于國家征用土地補償。我國不存在土地私有，但房屋存在私有，房屋拆遷補償實質(zhì)上國家補償?？v使雙方達不成協(xié)議，沒有形成行政合同關系。拆遷主體是行政主體與行政相對人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機關及法規(guī)授權的組織。合同的成立必須雙方意思表示一致。第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式貨幣補償。（二）房屋裝潢作價方式：________________________________（三）被拆遷房屋補償金額房屋貨幣補償金額。以上三項合計補償金額__________________元。（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調(diào)換差價。乙方選擇自行過渡安置；由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。乙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第八條 乙方在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。逾期12個月的，乙方有權要求重新選擇貨幣補償