【正文】 評估結論：拆遷補償金額=加油站企業(yè)價值庫存成品油價值劃撥土地出讓金（六）完成拆遷評估報告拆遷評估報告是對全部拆遷評估工作的總結，注意應披露以下重要事項：（1）評估對象和評估范圍、評估對象的存在狀況、權利狀況和受到的限制；（2）影響評估分析、判斷和結論的評估假設和限定條件，并就其對評估結論的影響進行必要說明；（3）披露相關財務分析、調(diào)整情況；（4）其他需要披露的事項。（四）計算企業(yè)價值將以上步驟計算的各項參數(shù)代入公式P= + 中，計算P值。其中，無風險收益率可采用同期或近期發(fā)行的長期國債利率，行業(yè)風險收益率可查閱相關行業(yè)統(tǒng)計資料。評估人員應考慮多個因素，合理確定折現(xiàn)率。剩余經(jīng)營年限是采用房屋建筑物、土地使用權、特許經(jīng)營權剩余使用年限熟短原則確定的?！渌麡I(yè)務利潤及營業(yè)外收支情況分析和預測?！杀举M用的預測。再次，對被評估加油站收益預測進行分析、判斷和調(diào)整，確信相關預測的合理性。這里考慮到房屋拆遷的特殊性，應考慮房屋建筑物及土地的剩余使用年限。在這一假設前提下，我們采用收益法對加油站企業(yè)價值進行評估。加油站特許經(jīng)營，是指特許人通過簽訂合同將有權許可他人使用的與加油站經(jīng)營有關的商號、注冊商標、專有技術、經(jīng)營模式、經(jīng)營技術、服務標準等授予其他加油站使用，被授權的加油站按照合同約定在統(tǒng)一特許經(jīng)營體系下從事成品油零售經(jīng)營及相關服務，并向授權企業(yè)支付相應費用。二、加油站拆遷補償評估方法的選擇企業(yè)價值評估基本方法有三種，即市場法、成本法、和收益法。因此，評估人員接到加油站拆遷評估業(yè)務的時候，首先要明確拆遷補償?shù)姆秶?。這就是產(chǎn)生上述糾紛的主要原因。，會面臨加油站站點設置減少而不能獲得重新批準。如《吉林省加油站行業(yè)至2010年發(fā)展規(guī)劃》中關于新建、遷建加油站的審批程序中規(guī)定“遷建加油站視同新建站，其審批程序依照新建站程序辦理”。因此，正確把握加油站拆遷補償標準，對于保護類似特殊類型房屋拆遷當事人的合法利益，具有重要的意義。第十八條 本規(guī)定自2009年1月1日起執(zhí)行。第十五條 房屋和宅基地存在爭議糾紛的，本著尊重歷史、尊重現(xiàn)實的原則協(xié)商解決。第十一條 未經(jīng)土地部門批準，擅自擴大或搶占、多占宅基地的不予補償和安置。本款所稱成新率，根據(jù)房屋建造時間和實際使用保養(yǎng)情況，由房地產(chǎn)估價所等中介機構綜合確定。該系數(shù)須由3家以上的房地產(chǎn)估價機構按法定方式評估測算，結果經(jīng)市舊城改造工作領導小組辦公室審核后予以公布。其計算公式為：貨幣補償基準價總額=院落面積貨幣補償基準價容積率調(diào)節(jié)系數(shù)本款所稱院落面積，是指測量機構根據(jù)院落現(xiàn)狀測定的實際面積。第四條 城中村、棚戶區(qū)拆遷補償安置的原則是：保護合法房產(chǎn)權益，取締不正當?shù)美?，公開公正補償，維護公平和諧。 俄羅斯赤塔航空公司有關稅收問題的通知 深圳市國家稅務局轉發(fā)國家計委 外灘房產(chǎn)置換搬遷后的海運 轉發(fā)國家稅務總局匯總納稅企業(yè)所得稅若干具體問題的通知的通知 印發(fā)《對外經(jīng)濟合作企業(yè)會計報表注冊會計師審計暫行辦法》的通知 財政部 ://《企業(yè)所得稅稅前彌補虧損審核管理辦法》的通知 廢止《上海市契稅暫行條例施行細則》等１２件規(guī)章的決定 電力部門向用戶收取的供配電貼費是否征收企業(yè)所得稅問題的批復 印發(fā)〈國務院公文主題詞表〉的通知》的通知 北京市國有企業(yè)上交主管部門管理費稅前扣除審批管理辦法 深圳市國家稅務局轉發(fā)財政部 國有生產(chǎn)企業(yè)出口貨物未取得法定的退稅憑證稅務處理問題批復的通知 中小學校財務收支審計實施辦法 聯(lián)通尋呼有限公司所屬企業(yè)總機構管理費扣除標準的通知 上海市財政局 務局轉發(fā)《財政部 開展對郵電部 :// 深圳市國家稅務局轉發(fā)財政部 印發(fā)《進一步推進和深化涉外稅收征管改革的補充意見》的通知》的通知 中國聯(lián)通公司實行匯總繳納企業(yè)所得稅問題的通知 廣東省武江茶場收取的勞務收入征稅問題的批復 安徽省契稅暫行辦法 認真貫徹執(zhí)行有進出口經(jīng)營權的生產(chǎn)企業(yè)自營出口貨物實行免抵退稅管理辦法的 印發(fā)《福建?。保梗梗改陣惞ぷ饕c》的通知 外國企業(yè)向境內(nèi)轉讓無形資產(chǎn)取得收入征收營業(yè)稅問題的通知 加強對房屋估價活動的監(jiān)管，建設一支精良的評估隊伍評估機構及評估人員應在市場競爭中獲取，而不是指令性的認定，政府部門應配合齊抓共管，即使拆遷評估結論得到認可，也應考慮弱勢群體 的實際困難，只有這樣才能使拆遷順利進行，有利于民有益于國的建設項目得以很好的實施。我國城市土地使用權是有償有限期使用制度(《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定的一項制度)，但是，土地使用權在期限到期后，除可續(xù)期外，政府又如何進行收回的呢?是將地上建筑物連同土地一起無償收回呢?還是有所補償收回呢?這些都沒有法律條文明確規(guī)定，這必將影響到我們在房地產(chǎn)拆遷補償價評估中考慮其剩余價值(即殘值)，也無法測算出其價值的減損。城市居民經(jīng)濟發(fā)展還很不平衡，兩級分化較嚴重被拆遷人大都是弱勢群體，他們不可能隨便將其房屋賣給拆遷人來拆遷的，就是超出他們現(xiàn)有房屋的現(xiàn)價，他們也不可能變賣的。從而使這基準價格名義上是市場價，實際上還是政府指導價。在房屋拆遷補償實施中存在的問題首先房屋拆遷評估當然以市場價來評估，是公正合理的。在房屋性質(zhì)認定上存在的問題由于我國的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)滯后于有些拆遷房，要其完備、完善有關手續(xù)，實在是強人所難。房屋拆遷補償價存在的問題(1)土地的補償價沒真正的體現(xiàn)。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。第二十七條（施行時間）本規(guī)定適用于2004年4月1日以后頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地。估價機構有下列行為之一的，由市房地資源局取消其房屋拆遷估價資格：（一）擅自轉讓估價業(yè)務、或允許他人借用自己名義從事房屋拆遷估價業(yè)務的；（二）違反房屋拆遷估價技術規(guī)范，出具虛假估價報告，估價結果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人合法權益的；（三）不履行估價技術咨詢義務或者復估義務或重新估價義務的；（四）不配合專家委員會進行鑒定的；（五）估價報告多次被鑒定為不合法或者不規(guī)范或者不合理的；（六）其他不符合從事房屋拆遷估價業(yè)務的情形。經(jīng)專家委員會鑒定，估價報告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，鑒定費由出具估價報告的估價機構承擔；經(jīng)專家委員會鑒定，估價報告、重估報告都合法、規(guī)范、合理的，鑒定費由申請人承擔。拆遷當事人對再估價的結果無爭議的，再估價結果作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)；拆遷當事人對再估價結果仍有爭議的，可以重新向專家委員會申請鑒定。估價機構應當配合專家委員會的鑒定工作，向專家委員會提供估價報告、估價技術報告及鑒定所需的其他有關資料。拆遷當事人委托重新估價的，應當委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價機構進行估價。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結果產(chǎn)生的過程。第十七條（公示及咨詢）估價機構在向拆遷人出具估價報告前，應當將拆遷估價的初步結果向拆遷當事人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。第十四條（估價機構義務）估價機構應當按照委托合同約定的時間和要求完成估價，向拆遷人出具估價報告（包括分戶估價報告）。抽樣估價結果明顯低于被拆遷房屋所處區(qū)域最低補償單價標準的，拆遷人應當將抽樣估價的結果在拆遷范圍內(nèi)進行公示，估價機構可以不再出具分戶估價報告；但被拆遷人要求對其房屋進行估價的，拆遷人應當委托估價機構進行估價。被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價人員實地查勘或不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。拆遷人未如實提供有關資料、未履行委托合同約定的義務，造成估價失實或其他后果的，由