【正文】 人在此范圍內(nèi)進(jìn)行投票。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對投票、抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并可以邀請區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。第七條（禁止轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)）估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷估價(jià)委托后，不得向其他估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。第八條（拆遷人義務(wù)）拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所需資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。拆遷人未如實(shí)提供有關(guān)資料、未履行委托合同約定的義務(wù)，造成估價(jià)失實(shí)或其他后果的，由拆遷人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條（被拆遷人義務(wù)）被拆遷人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，并配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。第十條（估價(jià)人員現(xiàn)場查勘）房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝被拆遷房屋狀況的照片，有必要的可拍攝錄像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價(jià)人員實(shí)地查勘或不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。第十一條（拒絕估價(jià)的處理）被拆遷人不提供資料、拒絕估價(jià)人員實(shí)地查勘，致使房屋估價(jià)無法進(jìn)行的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行估價(jià)。第十二條（抽樣估價(jià)）對成片簡屋、舊里及非成套獨(dú)用居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)做抽樣估價(jià)報(bào)告。抽樣估價(jià)樣本比例不得低于同類被拆遷房屋建筑面積的5％。抽樣估價(jià)結(jié)果明顯低于被拆遷房屋所處區(qū)域最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將抽樣估價(jià)的結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不再出具分戶估價(jià)報(bào)告；但被拆遷人要求對其房屋進(jìn)行估價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。第十三條（估價(jià)時點(diǎn)）房屋拆遷估價(jià)時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價(jià)時點(diǎn)。房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長期限）。第十四條（估價(jià)機(jī)構(gòu)義務(wù)）估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時間和要求完成估價(jià)，向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。估價(jià)機(jī)構(gòu)未按照約定的時間和要求完成估價(jià)，或者估價(jià)失實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條（估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市房地資源局頒布的房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范及拆遷法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)。第十六條（估價(jià)成果用途）房屋拆遷估價(jià)報(bào)告只作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用作其他用途。第十七條（公示及咨詢）估價(jià)機(jī)構(gòu)在向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將拆遷估價(jià)的初步結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。拆遷人應(yīng)當(dāng)將分戶估價(jià)報(bào)告送交被拆遷人。拆遷人、被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。第十八條（復(fù)估及重新委托估價(jià)）拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)估申請的3日內(nèi)向申請人出具書面復(fù)估結(jié)論。估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)整估價(jià)結(jié)果的，還應(yīng)向拆遷人出具調(diào)整后的估價(jià)報(bào)告并注明調(diào)整原因。拆遷當(dāng)事人委托重新估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。委托人需支付估價(jià)費(fèi)用，受托的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第十九條（估價(jià)鑒定申請）拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。拆遷當(dāng)事人向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的估價(jià)報(bào)告（包括復(fù)估結(jié)論、重估報(bào)告）。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合專家委員會的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會提供估價(jià)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。第二十條（專家鑒定）專家委員會受理申請鑒定后，應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)估價(jià)報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并在收到申請后的10日內(nèi)出具鑒定意見。經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，估價(jià)結(jié)果作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，由專家委員會指定其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行再估價(jià)。受指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)出具再估價(jià)報(bào)告。拆遷當(dāng)事人對再估價(jià)的結(jié)果無爭議的，再估價(jià)結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人對再估價(jià)結(jié)果仍有爭議的，可以重新向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。專家委員會應(yīng)當(dāng)在收到申請后的5個工作日出具鑒定意見。第二十一條（估價(jià)和鑒定收費(fèi)）房屋拆遷估價(jià)費(fèi)由委托估價(jià)的房屋拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。房屋拆遷估價(jià)鑒定費(fèi)由申請人預(yù)交。經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，鑒定費(fèi)由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)；經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告、重估報(bào)告都合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條（機(jī)構(gòu)范圍調(diào)整）市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷估價(jià)工作的規(guī)范情況和拆遷工作的需要，對估價(jià)機(jī)構(gòu)的房屋拆遷估價(jià)資格進(jìn)行調(diào)整，并將調(diào)整后的名單予以公布。第二十三條（取消資格）市房地資源局對房屋拆遷估價(jià)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。估價(jià)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市房地資源局取消其房屋拆遷估價(jià)資格：（一）擅自轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)、或允許他人借用自己名義從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；（二）違反房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范，出具虛假估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；（三）不履行估價(jià)技術(shù)咨詢義務(wù)或者復(fù)估義務(wù)或重新估價(jià)義務(wù)的；（四）不配合專家委員會進(jìn)行鑒定的；（五）估價(jià)報(bào)告多次被鑒定為不合法或者不規(guī)范或者不合理的；（六）其他不符合從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。第二十四條（估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)）上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會負(fù)責(zé)對房屋拆遷估價(jià)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。第二十五條（交易登記資料查閱）市和各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易登記資料的查閱工作。第二十六條（參照適用）本市征用集體土地上拆遷房屋的估價(jià)管理，參照適用本規(guī)定。第二十七條（施行時間）本規(guī)定適用于2004年4月1日以后頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地。二○○四年三月二十九日第三篇：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)如何評估遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)如何評估新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》提出拆遷貨幣化補(bǔ)償，對我國城市舊城改造推進(jìn)了一大步，也是我國拆遷改革中的一大舉措。但是，估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員就如何合理化做好房屋拆遷估價(jià)?拆遷人如何對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?這是我們在房屋拆遷工作中存在有待解決的問題。一、在拆遷評估中主要存在著以下幾方面的問題估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》精神以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性(個別性)決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測算房地產(chǎn)市場價(jià)是沒有說服力的。其次，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價(jià)格”一詞的由來，更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格存在的問題房屋基準(zhǔn)價(jià)的測算，首先是由政府來認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu)，后由該機(jī)構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果，實(shí)際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價(jià)還不是市場行為，不能準(zhǔn)確反映市場房屋價(jià)格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價(jià)的行為。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)存在的問題(1)土地的補(bǔ)