【正文】 （１）貨幣資金一般應包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金； 　?。ǎ玻┈F(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程； 　?。ǎ常︺y行存款應說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式； 　?。ǎ矗┤绱嬖谖催_賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何； 　?。ǎ担┢渌泿刨Y金的存在形式、形成原因。 　?。ǎ保┱f明應收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度； 　?。ǎ玻┱f明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果； 　?。ǎ常τ谠谠u估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應收票據(jù)數(shù)額作說明； 　　（４）對可能壞賬的應收票據(jù)，應說明原因及如何確定評估值的； 　　（５）已壞賬的應收票據(jù)，應說明原因，并說明所取得證據(jù)。 　?。ǎ保┱f明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結(jié)果； 　　（２）說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果； 　　（３）對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的； 　　（４）對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據(jù)。 　?。ǎ保┱f明投資種類、變現(xiàn)能力； 　?。ǎ玻┥鲜械挠袃r證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程； 　　（３）非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。 　?。ǎ保┻f延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用； 　　（２）說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應說明不另計評估值； 　?。ǎ常Y(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應指明受益期、受益額。 　?。ǎ保謩e按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫存物資）、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明； 　?。ǎ玻┩赓彺尕浾f明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格； 　?。ǎ常┳灾拼尕浾f明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額； 　?。ǎ矗┳灾拼尕浀倪m銷程度應說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽度等因素； 　　（５）在用的存貨應具體說明如何確定成新率； 　?。ǎ叮τ诖嬖谑?、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應說明鑒定方法及鑒定結(jié)論； 　　（７）委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當?shù)脑u估方法。 　?。ㄋ模C器設備的評估 　?。保畱傮w介紹機器設備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度； 　　２．應說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)； 　?。常畱f明設備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù)；對于待修理設備，應說明修復的可能性及預計費用； 　?。矗畬τ诰?、大型、高價的設備，應說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況； 　?。担畬τ趫髲U的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性； 　?。叮畬τ谀軌蛴糜讵毩⒔?jīng)營并可單獨計算獲利的機器設備，一般應說明其收益狀況及收益額； 　?。罚笮突蛑匦驮O備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行； 　　８．舉例說明應選擇金額大、技術(shù)典型的設備； 　?。梗e例設備應包括進口設備、國產(chǎn)設備、專用設備，國產(chǎn)設備應包括一般生產(chǎn)設備（機器）、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。 　　（六）工程物資的評估 　?。保畱斦f明工程物資應用的工程項目； 　?。玻こ涛镔Y評估說明的其他要求參照有關存貨評估說明的格式與內(nèi)容。 　?。ò耍┩恋厥褂脵?quán)及資源性資產(chǎn)的評估 　　１．介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎設施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況； 　?。玻f明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素； 　?。常缌信e參照物（比較案例），應全面介紹比較因素； 　?。矗Y源性資產(chǎn)的評估按國務院有關部門的規(guī)定進行。 　?。ㄊ┴搨u估說明 　　１．短期借款、長期借款的評估。 　?。玻畱镀睋?jù)的評估。 　　３．應付賬款、預收賬款和其它應付款的評估。 　?。矗A提費用的評估。 　?。担畱欢惤稹⑵渌鼞豢畹脑u估。 　?。叮畱豆べY、應付福利費的評估。 　?。罚畱独麧櫍☉豆衫┑脑u估。 　　８．住房周轉(zhuǎn)金的評估。 　　八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明 　?。ㄒ唬┱w資產(chǎn)評估時用收益現(xiàn)值法驗證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實體應分別說明，并包括如下基本內(nèi)容： 　?。保找娆F(xiàn)值法的應用簡介； 　?。玻髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績； 　?。常髽I(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢； 　?。矗髽I(yè)的經(jīng)營計劃； 　?。担髽I(yè)的各項財務指標； 　?。叮u估依據(jù)； 　?。罚髽I(yè)營業(yè)收入預測； 　?。福髽I(yè)成本費用預測； 　?。梗髽I(yè)長期投資收益預測； 　?。保埃郜F(xiàn)率的選取； 　?。保保u估值的計算過程； 　?。保玻u估結(jié)論。 　?。ㄈ┢髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 　?。保饕獙懨髌髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； 　　２．企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標說明及比較來反映； 　?。常话銘斜矸从称髽I(yè)前若干年（一般至少３年）的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤； 　　４．對于受國家有關規(guī)定約束或禁止的情況應予以揭示； 　　５．對于企業(yè)關聯(lián)交易應作適當說明。 　　（五）企業(yè)的各項財務指標 　?。保竟?jié)主要介紹企業(yè)的各項財務指標，以此說明企業(yè)的財務狀況，財務指標主要包括償債能力指標、營運能力指標、盈利能力指標； 　?。玻畠攤芰χ笜酥辽俸匈Y產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率； 　?。常疇I運能力指標至少含有應收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率； 　?。矗芰χ笜酥辽俸袖N售利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本費用利潤率。 　　（七）企業(yè)營業(yè)收入預測 　?。保治銎髽I(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢； 　　２．分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢； 　?。常治鲎兓厔輹r應說明依據(jù)和原因； 　?。矗疇I業(yè)收入的預測時應說明方法，并應與被評估資產(chǎn)范圍配比。 　　（九）企業(yè)長期投資收益預測 　?。保治銎髽I(yè)長期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢； 　?。玻L期投資收益應按投資項目分別說明； 　?。常治鲎兓厔輹r應說明依據(jù)和原因。 　　（十一）評估值的計算過程 　?。保惺驹u估值計算的公式和計算過程； 　?。玻斜碚f明公式中的各個參數(shù)值； 　?。常找娆F(xiàn)值法評估值確定一般應至少預測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應考慮并說明； 　　４．計算公式中的各項參數(shù)應配比。 　　九、評估結(jié)論及其分析 　　（一）本章主要總體概括說明評估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式： 　?。保u估結(jié)論； 　　２．評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因； 　　３．評估結(jié)論成立的條件； 　?。矗u估結(jié)論的瑕疵事項； 　?。担u估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響； 　?。叮u估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。 　?。ㄈ┰u估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因 　?。保f明評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率； 　?。玻治鲈u估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動原因； 　?。常f明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。 　　（五）評估結(jié)論的瑕疵事項 　　本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，應逐條敘述。 　?。ㄆ撸┰u估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 　?。保畬懨鞅驹u估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力； 　?。玻畬懨髟u估結(jié)論的有效使用期限（按現(xiàn)行規(guī)定為１年），從評估基準日起計算。 　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估明細表應含有反映資產(chǎn)及其負債特征的項目，例如：實物資產(chǎn)應反映數(shù)量。 　?。ㄋ模┰u估明細表一般還應附有備注欄目。 　?。┵Y產(chǎn)評估明細表表尾應寫明清查人員、評估人員。 　?。ò耍┰u估明細表應逐級匯總，第一級是明細表總計、第二級是按資產(chǎn)及負債大類單獨匯總、第三級資產(chǎn)負債表式匯總、第四級是以資產(chǎn)及負債大類為主欄項目且以人民幣萬元為金額單位的匯總。 　　（十）資產(chǎn)評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。39 / 39