【正文】 獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫(xiě)明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱(chēng)、批準(zhǔn)單位名稱(chēng)、確立日期及文號(hào)。 　?。ㄆ撸┰u(píng)估基準(zhǔn)日 　?。保畬?xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是年月日； 　?。玻畬?xiě)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件； 　　３．須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示； 　　４．申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說(shuō)明原因； 　?。担u(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。 　?。ň牛┰u(píng)估依據(jù) 　?。保u(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等； 　　２．行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等； 　?。常ㄒ?guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等； 　　４．產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等； 　?。担r(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數(shù)資料等； 　　６．對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。 　　（十一）評(píng)估過(guò)程 　?。保u(píng)估過(guò)程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程； 　　２．接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過(guò)程； 　　３．資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過(guò)程； 　　４．評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過(guò)程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過(guò)程的特點(diǎn)； 　?。担u(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過(guò)程。 　　（十三）特別事項(xiàng)說(shuō)明 　?。保u(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)； 　?。玻崾驹u(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； 　　３．揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。 　?。ㄊ澹┰u(píng)估報(bào)告法律效力 　?。保唧w寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件； 　　２．寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力； 　?。常畬?xiě)明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限； 　?。矗畬?xiě)明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。 　?。ㄊ撸┪膊?　?。保畬?xiě)明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，并蓋章； 　　２．寫(xiě)明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名； 　?。常辽儆蓛擅?cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。 　　六、評(píng)估報(bào)告書(shū)裝訂 　　（一）評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。 　?。ǘ┰u(píng)估報(bào)告須用幅面２０９２９５毫米規(guī)格的紙張（Ａ４紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。 　　（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)封底或其他適當(dāng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真及郵政編碼。 　?。ǘ┰u(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫(xiě)或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。 　?。ㄋ模┰u(píng)估說(shuō)明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。 　?。┍净緝?nèi)容與格式，對(duì)某具體評(píng)估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。 　?。ǘ┰u(píng)估說(shuō)明目錄 　　１．目錄應(yīng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁(yè)號(hào)，評(píng)估說(shuō)明每一頁(yè)頁(yè)碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符； 　　２．評(píng)估說(shuō)明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼（原文件或資料的頁(yè)碼可以保留）。 　　四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 　?。ㄒ唬蛾P(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。 　?。ǘ蛾P(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由下列內(nèi)容構(gòu)成： 　?。保蟹脚c資產(chǎn)占有方概況； 　?。玻P(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明； 　　３．關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明； 　?。矗P(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明； 　?。担赡苡绊懺u(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明； 　?。叮Y產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明； 　?。罚Y料清單。 　　（四）關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明 　?。保f(shuō)明評(píng)估目的及與評(píng)估目的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響； 　?。玻呀?jīng)獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)，并收錄于評(píng)估說(shuō)明附錄的資料清單之中。 　?。╆P(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 　?。保鞔_所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為： 　　年月日； 　?。玻m當(dāng)說(shuō)明選取評(píng)估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。 　?。ò耍┵Y產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明 　　資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對(duì)本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而組織開(kāi)展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說(shuō)明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容： 　?。保腥肭宀榉秶馁Y產(chǎn)及負(fù)債的種類(lèi)、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)； 　?。玻宀楣ぷ鞯慕M織，時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案； 　　３．清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)、鑒定的情況； 　?。矗宀橹邪l(fā)現(xiàn)的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢、呆壞賬、無(wú)需償付的負(fù)債情況及其原因分析； 　?。担鶕?jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。 　　五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明 　?。ㄒ唬┍菊轮饕f(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本內(nèi)容： 　?。保Y產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容； 　　２．實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)； 　?。常绊戀Y產(chǎn)清查的事項(xiàng)； 　?。矗Y產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法； 　?。担Y產(chǎn)清查結(jié)論； 　　６．清查調(diào)整說(shuō)明。 　?。ㄈ?shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) 　　簡(jiǎn)要說(shuō)明待評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。 　?。ㄋ模┯绊戀Y產(chǎn)清查的事項(xiàng) 　　簡(jiǎn)要說(shuō)明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密等。 　　（五）資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法 　?。保f(shuō)明資產(chǎn)清查的主要過(guò)程與使用的方法； 　　２．清查過(guò)程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案； 　?。常宀榉椒☉?yīng)反映對(duì)主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對(duì)待修理、待報(bào)廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測(cè)的技術(shù)，對(duì)變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。 　?。ㄆ撸┣宀檎{(diào)整說(shuō)明 　　主要說(shuō)明根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。 　　六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明 　?。ㄒ唬┲饕f(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容： 　　１．主要法律法規(guī)； 　　２．經(jīng)濟(jì)行為文件； 　?。常卮蠛贤瑓f(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件； 　　４．采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 　?。担畢⒖假Y料及其他。 　?。ㄈ┙?jīng)濟(jì)行為文件 　　本節(jié)主要說(shuō)明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。 　?。ㄎ澹┎捎玫娜r(jià)標(biāo)準(zhǔn) 　　主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家各部委、地方政府及有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。 　　七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 　?。ㄒ唬┗疽?　?。保u(píng)估技術(shù)說(shuō)明主要是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。 　?。玻u(píng)估技術(shù)說(shuō)明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類(lèi)，但采用成本加和法評(píng)估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 　?。ǘ┝鲃?dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 　　１．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫(xiě)；評(píng)估過(guò)程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類(lèi)，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說(shuō)明。 　?。常鱾涞仲~戶(hù)賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明。