【正文】 限=∑(更新或復(fù)原重置成本*投資年限)/ ∑(更新或復(fù)原重置成本)成新率=[剩余使用年限/(加權(quán)投資年限+剩余使用年限)]*100%估算機器設(shè)備的實體性貶值主要有哪些方法？答：觀察法、年限法、修復(fù)費用法。包括新技術(shù)引起的設(shè)計、材料或者加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運營成本過高等問題。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備中的一個超額投資成本將不為社會所承認(rèn)。具體表現(xiàn)在原有設(shè)備完成相同的任務(wù)，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。經(jīng)濟性貶值率=[1(實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]*100%(2)、因收益額減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值額=設(shè)備年收益損失額*(1所得稅稅率)*(P/A，r, n)(3)、受環(huán)境保護法限制而造成的經(jīng)濟性貶值，根據(jù)其規(guī)定處理。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎(chǔ)的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準(zhǔn)日。3市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價格。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。6更新重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。8功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。10總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。12資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計實際利用時間247。13成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。14成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。16收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。18房地產(chǎn):是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的物。21標(biāo)定地價:是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。23無形資產(chǎn)是被特定權(quán)利主體控制或擁有的，沒有實物形態(tài)且不具有流動性，而對生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)揮作用，并能夠在將來帶來額外經(jīng)濟效益的資產(chǎn)。這種價值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預(yù)測折現(xiàn)得出的股票價格。27股票的清算價格:指企業(yè)清算時每股股票所代表的真實價格。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價格是市場對企業(yè)股票內(nèi)在價值的一種客觀評價；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內(nèi)在價值，應(yīng)做具體分析和判斷。30實物類流動資產(chǎn)，主要包括各種材料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等資產(chǎn)。31債權(quán)類流動資產(chǎn)，包括應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、短期投資及其他費用（如待攤費用）等。32貨幣類流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項存款。33企業(yè)價值:一個企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。投資人索取權(quán)的賬面價值包括債務(wù)、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價值。35企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。37協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。39可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風(fēng)險特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇。40市盈率等于股價除以每股收益。42資產(chǎn)評估說明:是根據(jù)有關(guān)基本內(nèi)容和格式撰寫的，用來描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為的結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。43資產(chǎn)評估明細(xì)表:是反映被評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認(rèn)可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。有形資產(chǎn)：指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機械設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。單項資產(chǎn)：指單臺、單件的資產(chǎn)?？纱_指的資產(chǎn)：指能獨立存在的資產(chǎn)，除商譽以外的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。資產(chǎn)評估的特定目的：指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。企業(yè)兼并：指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，是被兼方喪失法人資格或改變法人實體的經(jīng)濟行為。企業(yè)聯(lián)營：指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為。中外合資、合作：指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或個人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟行為。企業(yè)租賃：指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。價值類型：指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。在用價值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。持續(xù)經(jīng)營價值：指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制）保險價值：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。公開市場假設(shè)：假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場消息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。資產(chǎn)評估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。替代原則：當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。資產(chǎn)評估程序：指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。：是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。其評估值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。：是指自愿買方和自愿賣方在評估進準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公開交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事、不收任何強迫壓制。：是以修復(fù)機器設(shè)備的實體性貶值，使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)設(shè)備實體性貶值的一種方法。8.“七通一平”：即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。這種方法是在評估待估土地價格 時，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價值，扣除其正常的開發(fā)費用、銷售 費用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。：是指需要確定過去價值的評估，即評估基準(zhǔn)日早于報告日。：是指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進行。：是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。(從資產(chǎn)評估的角度看)：從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項目投資行為。股票內(nèi)在價格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險等因素。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價值評估準(zhǔn)則、無形資