【正文】 客觀評價；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內(nèi)在價值，應(yīng)做具體分析和判斷。39可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風(fēng)險特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇。企業(yè)兼并：指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，是被兼方喪失法人資格或改變法人實體的經(jīng)濟(jì)行為。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制）保險價值：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。：是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實體性貶值，使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)設(shè)備實體性貶值的一種方法。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價值評估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則等。（3）預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。實體性貶值也只有在低值易耗品和呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估中考慮。能夠贏得大客戶的信賴，機(jī)構(gòu)才能做大，能夠有做大的評估項目的經(jīng)驗，評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平才能提高。（3）租賃方式。資產(chǎn)評估報告分為哪幾種類型?答：按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告。答：（1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理（2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。（3）企業(yè)擁有的某項無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷量驟減，需求大幅度下降時，這種無形資產(chǎn)價值就會減少，以至完全喪失。收益法的缺點是:(1)預(yù)期收益額預(yù)測難 度較大,受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響(2)在評估中適用的范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。（4）評定測算長期投資，得出評估結(jié)論。（3）收益水平的變化。答：市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。答：價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定，資產(chǎn)評估價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的重要作用表現(xiàn)在：（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)價值的重要因素。答：長期投資評估的特點取決于長期投資的特點（1）長期投資評估是對資本的評估。由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國有法人股，由改組后保留下來的企業(yè)持有并行使股權(quán)，也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。一是規(guī)范機(jī)構(gòu)運(yùn)作，資產(chǎn)評估與審計是兩個性質(zhì)不同的行業(yè)，作業(yè)流程和管理方式有所差別，一個機(jī)構(gòu)同時兼營兩種業(yè)務(wù)，在內(nèi)部管理上難免顧此失彼，影響機(jī)構(gòu)內(nèi)部的正常運(yùn)行，加大風(fēng)險；二是規(guī)范市場競爭秩序，在允許兼營的情況下，兼營機(jī)構(gòu)可以采取“評估審計損失補(bǔ)”的方式壓低評估價格，引發(fā)無序競爭。流動資產(chǎn)的特點在于流動性和波動性，最好選擇在會計期末，防止重復(fù)評估和漏評估。：又稱價格盈余比率，是指普通股市價與每股利潤的比率。(從資產(chǎn)評估的角度看)：從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項目投資行為。其評估值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。在用價值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值?？纱_指的資產(chǎn)：指能獨立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。35企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。27股票的清算價格:指企業(yè)清算時每股股票所代表的真實價格。18房地產(chǎn):是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。機(jī)器設(shè)備評估中應(yīng)用成本法時，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達(dá)式是什么？答案要點：評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值如何計算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？答案要點：加權(quán)投資年限=∑(更新或復(fù)原重置成本*投資年限)/ ∑(更新或復(fù)原重置成本)成新率=[剩余使用年限/(加權(quán)投資年限+剩余使用年限)]*100%估算機(jī)器設(shè)備的實體性貶值主要有哪些方法？答：觀察法、年限法、修復(fù)費用法。如既無市場，又沒有經(jīng)營紀(jì)錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法，對于工藝比較特別且處在經(jīng)營狀態(tài)能確認(rèn)其收益的資產(chǎn)可優(yōu)先選擇收益法。2）、資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)。預(yù)期原則：經(jīng)濟(jì)性貶值：是進(jìn)行資產(chǎn)評估時需要考慮的重要因素之一。所謂經(jīng)濟(jì)性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價值損失。3）、資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一第二篇：資產(chǎn)評估簡答題怎樣理解資產(chǎn)評估的市場性特點？答案要點：資產(chǎn)評估的市場特性指資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出經(jīng)得起市場考驗的評定估算并且通過評估報告表達(dá)出來。(3)、評估方法的選擇受到各種評估方法運(yùn)用所需資料以及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。如何理解和測算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值？答案要點：機(jī)器設(shè)備功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備價值貶值。5復(fù)原重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。19不動產(chǎn):是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價值的物及其財產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費用高低等項因素。36企業(yè)權(quán)益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。不可確指的資產(chǎn)：指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。投資價值：指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。：是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時,應(yīng)當(dāng)遵守的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。：是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折現(xiàn)出來的股票現(xiàn)時價格。：是指賣方要求買方在使用過程中對轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣方的權(quán)利。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行清查，又要分清主次，掌握重點。強(qiáng)調(diào)專營可以在很大程度上解決這些問題。②由股份公司改組后直接向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，取得一定土地使用年限的土地使用權(quán)。從出資的形勢來看，不論是貨幣資金、實物資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，投資者都是把它們作為資本投入到另一個企業(yè)或特殊項目上。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣。其優(yōu)點表現(xiàn)在：（1）能客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指數(shù)直接從市場上獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；（2）評估結(jié)果易于被各方理解和接受。通過剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)從而減少企業(yè)資產(chǎn)總額，同時，由于非經(jīng)營性資產(chǎn)減少使得收益計算中的折舊費用減少，從而增加企業(yè)的收益水平，企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)以及企業(yè)的盈利能力能夠得到提高。答：①明確評估目的和評估基準(zhǔn)日②明確評估對象③制定比較詳細(xì)的評估工作計劃④對資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善⑤根據(jù)資產(chǎn)的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產(chǎn)價值 ⑥討論和糾正評估值⑦產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價值評估報告。(2)與投資決策相結(jié)合, 應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。答：（1）一種新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，這種新的無形資產(chǎn)可以替代舊的無形資產(chǎn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時，原有無形資產(chǎn)價值就喪失了；（2）因為無形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大,其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn),獲得這項無形資產(chǎn)已不需要任何成本,使擁有這項無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時,它的價值也就大幅度貶低或喪失。（3）明確資產(chǎn)評估價值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。（2）,一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險。（2）,上地資產(chǎn)股份作為國家股,由國家授權(quán)的部門或機(jī)構(gòu)持有,也可授權(quán)由持有其他國家股的機(jī)構(gòu)持有并行使股權(quán)。只有專營機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財力發(fā)展評估業(yè)務(wù)，提升評估管理水平，客戶也不愿意將一些大的評估業(yè)務(wù)交由那些不把評估業(yè)