【正文】 務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類,并按分類情況估計應(yīng)收賬款回收的可能性。答：長期投資評估的特點(diǎn)取決于長期投資的特點(diǎn)（1）長期投資評估是對資本的評估。從出資的形勢來看，不論是貨幣資金、實物資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，投資者都是把它們作為資本投入到另一個企業(yè)或特殊項目上。而且從長期投資所發(fā)揮的作用來看，都具有資本的功能。（2）,一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險。，資產(chǎn)評估報告分為哪幾種類型?答：按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告。單項資產(chǎn)評估報告是以單項資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如無形資產(chǎn)評估報告、機(jī)器設(shè)備評估報告等。整體資產(chǎn)評估報告是以整體資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如企業(yè)價值評估報告等。？答：對于市場價值的理解應(yīng)著重從以下的三個方面理解（1）、公開和公平的市場條件（2）、當(dāng)事人是理性的。（3）、市場價值是價值的估計數(shù)額 。答：制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的同意管理，制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,有利于實現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，??制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。答：（1）為委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該意見不代表任何一方當(dāng)事人利益是一種專家估價的意見，有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的重要依據(jù)。（2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。（3）對評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。（4）資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。答：價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定，資產(chǎn)評估價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的重要作用表現(xiàn)在：（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣。（2）價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。（3）明確資產(chǎn)評估價值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。答：（1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理（2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。答：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。此外，資產(chǎn)評估是職業(yè)化專家活動，這種專門化、市場化的評估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實現(xiàn)服務(wù)。答：（1）說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；（2）說明資產(chǎn)評估的對象和范圍；（3）說明評估目的和基準(zhǔn)日；（4）定義價值類型；（5）列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程；（6）說明評估結(jié)論；（7）重要的聲明。？答：（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)全和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù) 公信力的重要保證。（2）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。答：由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權(quán)利人帶來的收益且不同，所以，土地價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，應(yīng)用這個原則時，應(yīng)注意：（1）應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途 應(yīng)該為商業(yè)用地。（2）土地的最有效使用原則還包括地塊使用強(qiáng)度，如地塊的建筑密度、容積率等。（3）應(yīng)用這一原則時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。答：市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（1）能客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指數(shù)直接從市場上獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；（2）評估結(jié)果易于被各方理解和接受。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：(1)需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ),有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；(2)不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn),以及受地區(qū),環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。答：（1）一種新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，這種新的無形資產(chǎn)可以替代舊的無形資產(chǎn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時，原有無形資產(chǎn)價值就喪失了；（2）因為無形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大,其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn),獲得這項無形資產(chǎn)已不需要任何成本,使擁有這項無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時,它的價值也就大幅度貶低或喪失。（3）企業(yè)擁有的某項無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷量驟減，需求大幅度下降時，這種無形資產(chǎn)價值就會減少，以至完全喪失。答：（1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項特定的生產(chǎn)目的。（2）對于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。（3）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。（4）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值？答：委托方對評估報告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：（1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料；（2）作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)；（3）作為法庭辯論和裁決時確認(rèn)財產(chǎn)價格的舉證材料；（4）作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)。答：它們都不是地產(chǎn)交易市場的成交價，但都起著調(diào)控市場交易地價的作用?；鶞?zhǔn)地價是標(biāo)定地價的評估的基礎(chǔ)。它們的區(qū)別是，前者是大面積評估的區(qū)域平均地價，后者是具體宗地的地價；基準(zhǔn)地價以考慮區(qū)域宏觀因素為主，標(biāo)定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更接近市場交易地價。，則對企業(yè)價值評估產(chǎn)生哪些影響？答：資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價值評估具體范圍的重要途徑，對企業(yè)價值評估的影響主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）資產(chǎn)范圍的變化。通常在進(jìn)行資產(chǎn)重組時，會剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)，有時也會在不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的前提下剝離一部分經(jīng)營性資產(chǎn)，從而使得企業(yè)價值評估所面對的資產(chǎn)范圍發(fā)生改變。（2）資產(chǎn)負(fù)債結(jié)果的變化。重組方案會影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，從而不僅影響企業(yè)的獲利能力，還會影響企業(yè)的償債能力，進(jìn)而影響到企業(yè)的風(fēng)險水平。（3）收益水平的變化。通過剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)從而減少企業(yè)資產(chǎn)總額，同時，由于非經(jīng)營性資產(chǎn)減少使得收益計算中的折舊費(fèi)用減少，從而增加企業(yè)的收益水平，企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)以及企業(yè)的盈利能力能夠得到提高。? 答：收益法的優(yōu)點(diǎn)是:(1)能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值。(2)與投資決策相結(jié)合, 應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。收益法的缺點(diǎn)是:(1)預(yù)期收益額預(yù)測難 度較大,受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響(2)在評估中適用的范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。答：企業(yè)價值評估的一般范圍（1）從產(chǎn)權(quán)的角度界定, 企業(yè)價值評估的一般范圍應(yīng)該是企業(yè)產(chǎn) 權(quán)涉及的全部資產(chǎn)。（2）企業(yè)價值評估的范圍包括:①企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有并投入經(jīng)營的部分。② 企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有未投入經(jīng)營部分。③企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)等。④雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營, 但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分。界定依據(jù):是根據(jù)目前公開市場上與被評估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產(chǎn)的價格。答：投資本金的處置取決于投資是否有期限，巫啟賢的投資不存在的處置問題。若投資是有期限的，在協(xié)議期滿滯后的處置方法一般有：（1）按投資時的作價金額以現(xiàn)金退還；（2）返還實投資產(chǎn)（3）按協(xié)議期滿時實投資產(chǎn)的變現(xiàn)價格或續(xù)用價格作價，以現(xiàn)金返還。答：（1）按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本（2）按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算資產(chǎn)的價格（3）按在制品的完工程度計算評估值。答：（1）明確長期投資項目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容（2）判斷長期投資投出和收回金額計算的正確性和合理性,判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性（3）根據(jù)長期投資的特點(diǎn)選擇合適的評估方法。（4）評定測算長期投資，得出評估結(jié)論。答：①明確評估目的和評估基準(zhǔn)日②明確評估對象③制定比較詳細(xì)的評估工作計劃④對資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善⑤根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產(chǎn)價值 ⑥討論和糾正評估值⑦產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價值評估報告