【正文】 式：①由改組前的原企業(yè)（如集團(tuán)公司）向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)。答：（1）新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)，使采用原無(wú)形資產(chǎn)無(wú)利可圖時(shí)，造成原無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值喪失。②資產(chǎn)評(píng)估的具體準(zhǔn)則，分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。只有專營(yíng)機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財(cái)力發(fā)展評(píng)估業(yè)務(wù)，提升評(píng)估管理水平，客戶也不愿意將一些大的評(píng)估業(yè)務(wù)交由那些不把評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)作主要業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)去做。2）有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。一份準(zhǔn)確的被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。（2）查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。在價(jià)格變化不大的情況下，可以使用帳面價(jià)值作為評(píng)估值，同時(shí)無(wú)需考慮功能性貶值。（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上也是收集資料的過(guò)程。（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。（2）替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。：是由于科學(xué)技術(shù)發(fā)展導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器設(shè)備相比功能相對(duì)落后而引起的貶值。：也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)作為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。：也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法,是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。：是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。：利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)及格式，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需成本：是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。：亦稱剩余法。：是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。(清償)假設(shè)：是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)出售。預(yù)期原則：指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。清算(清償)假設(shè)：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開市場(chǎng)上出售。清算價(jià)格：指非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)值：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。擔(dān)保：指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任行為。股份經(jīng)營(yíng)：指資產(chǎn)占有單位實(shí)施股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為，包括法人控股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。整體資產(chǎn)：由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。第四篇：資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋第一章資產(chǎn)評(píng)估：指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程（某一時(shí)點(diǎn)）。41資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告，它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。38加和法也稱為調(diào)整賬面價(jià)值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)值，然后通過(guò)加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來(lái)估算出企業(yè)價(jià)值，或通過(guò)加總資產(chǎn)價(jià)值，再扣除無(wú)息流動(dòng)負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債，如應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來(lái)計(jì)算。34企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，其清查核實(shí)后的帳面價(jià)值就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，僅僅應(yīng)對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。一般而言，對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，可以采用市場(chǎng)法和成本法。28股票的市場(chǎng)價(jià)格:指證券市場(chǎng)上的股票交易價(jià)格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素?？梢园凑蘸霞s的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。24商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來(lái)的利潤(rùn)超過(guò)同行業(yè)正常利潤(rùn)的超額利潤(rùn)的價(jià)值。20基準(zhǔn)地價(jià):是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。17地產(chǎn):即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財(cái)產(chǎn)的土地。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。11實(shí)際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。7實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。4非市場(chǎng)價(jià)值：非市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場(chǎng)條件下的最可能價(jià)值。2資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性：是指資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象（即待評(píng)估資產(chǎn)）在某一時(shí)（間）點(diǎn)的價(jià)值的估算。應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值？答案要點(diǎn)：(1)、因?yàn)樯a(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。(1)、由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原來(lái)功能相同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料節(jié)約，工藝改進(jìn)，從而帶來(lái)成本的降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。機(jī)器設(shè)備的三種貶值是什么？答案要點(diǎn)：實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。可以認(rèn)為正是因?yàn)樵u(píng)估目的決定了評(píng)估方法間的聯(lián)系。資產(chǎn)評(píng)估方法之間存在聯(lián)系。(2)、評(píng)估方法的選擇受到評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。習(xí)慣上人們把將未來(lái)有限預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將未來(lái)永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。公正性表現(xiàn)在(1)、資產(chǎn)評(píng)估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；(2)、評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性？答：1）、資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。資產(chǎn)評(píng)估的基本程序有哪些？答：1）.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2）.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3）.形成資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4）.資產(chǎn)勘查； 5）.收集、分析資產(chǎn)評(píng)估資料； 6).評(píng)定估算； 7).形成和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8).工作檔案歸檔。二是轉(zhuǎn)用續(xù)用。是資產(chǎn)評(píng)估最基本的前提假設(shè)，假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)；(2)公開市場(chǎng)假設(shè)。公開市場(chǎng)假設(shè)：是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。名詞解釋資產(chǎn)評(píng)估：即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。復(fù)原重置成本：復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。企業(yè)價(jià)值評(píng)估：簡(jiǎn)答題資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則、工作原則有哪些？答：工作原則：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則經(jīng)濟(jì)原則：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？答：(1)交易假設(shè)。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用。是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。(2)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的公正性特點(diǎn)？答案要點(diǎn)：公正性指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的要求。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？答案要點(diǎn)：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？答案要點(diǎn)：(1)、評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值