【正文】 式：①由改組前的原企業(yè)（如集團公司）向國家繳納土地使用權出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限的國有土地使用權。答：（1）新的、更為先進、經濟的無形資產出現(xiàn)，使采用原無形資產無利可圖時，造成原無形資產價值喪失。②資產評估的具體準則，分為程序性準則和專業(yè)性準則兩個部分。只有專營機構才能夠集中人力物力財力發(fā)展評估業(yè)務，提升評估管理水平，客戶也不愿意將一些大的評估業(yè)務交由那些不把評估業(yè)務當作主要業(yè)務的機構去做。2）有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。一份準確的被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據，而不是以賬面記載情況為標準。（2）查核流動資產的產權。在價格變化不大的情況下，可以使用帳面價值作為評估值，同時無需考慮功能性貶值。（2）必須選準流動資產評估的基準時間。資產評估的過程實際上也是收集資料的過程。（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。（2）替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。：是由于科學技術發(fā)展導致被評估的機器設備與新機器設備相比功能相對落后而引起的貶值。：也稱生產能力比例法，這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產作為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。：也稱市場價格比較法,是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整,從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。：是針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業(yè)務中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范。：利用新型材料，并根據現(xiàn)代標準、審計及格式，以現(xiàn)實價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需成本：是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格。在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行該類型評估。：亦稱剩余法。：是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。(清償)假設：是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協(xié)商或以拍賣方式在公開市場出售。預期原則：指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。清算(清償)假設：指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協(xié)商以拍賣形式在公開市場上出售。清算價格：指非公開市場上限制拍賣的價格。市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。擔保：指資產占有單位，以本企業(yè)的資產為其他單位的經濟行為擔保，并承擔連帶責任行為。股份經營：指資產占有單位實施股份制經營方式的行為，包括法人控股、內部職工持股、向社會發(fā)行不上市股票和上市股票。資產轉讓：指資產擁有單位有償轉讓其擁有的資產，通常是指轉讓非整體性資產的經濟行為。整體資產：由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。第四篇：資產評估名詞解釋資產評估名詞解釋第一章資產評估：指由專門機構和人員，依據國家規(guī)定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程（某一時點）。41資產評估報告:指評估機構按照評估工作制度有關規(guī)定在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告，它是按照一定格式和內容來反映評估目的、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。38加和法也稱為調整賬面價值法，該方法首先是將企業(yè)資產負債表中的各項資產的賬面價值調整為市場價值，然后通過加總投資者索取權的價值來估算出企業(yè)價值，或通過加總資產價值，再扣除無息流動負債（即不包括欠投資人的負債，如應付票據）和遞延稅款來計算。34企業(yè)的資產價值是企業(yè)所擁有的所有資產包括各種權益和負債的價值總和。對于貨幣類流動資產，其清查核實后的帳面價值就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進行評估，僅僅應對外幣存款按評估基準日的國家外匯牌價進行折算。一般而言，對于實物類流動資產的評估，可以采用市場法和成本法。28股票的市場價格:指證券市場上的股票交易價格。股票內在價格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。可以按照合約的不同性質將它們分為債權或股權。24商譽通常是指一個企業(yè)預期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。20基準地價:是對城鎮(zhèn)各級土地或均質地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。17地產:即土地資產，指具有權益屬性的土地，即作為財產的土地。成新率的估算方法有觀察法、經濟使用年限法、修復費用法等。11實際已使用年限是資產自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經使用的年數，它與資產的實際使用強度和名義已使用年限有關。7實體性貶值是指資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。4非市場價值：非市場價值是指資產在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。2資產評估的時點性：是指資產評估是對評估對象（即待評估資產）在某一時（間）點的價值的估算。應用成本法評估機器設備，如何估算經濟性貶值？答案要點：(1)、因為生產能力降低造成經濟性貶值的估算。(1)、由于技術進步引起勞動生產率的提高，制造與原來功能相同設備的社會必要勞動時間減少，材料節(jié)約，工藝改進，從而帶來成本的降低，造成原有設備的價值貶值。機器設備的三種貶值是什么？答案要點：實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值。各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產的價值。可以認為正是因為評估目的決定了評估方法間的聯(lián)系。資產評估方法之間存在聯(lián)系。(2)、評估方法的選擇受到評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。習慣上人們把將未來有限預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將未來永續(xù)預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。資產評估的特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用。公正性表現(xiàn)在(1)、資產評估按照公允、法定的準則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范是公正性的技術基礎；(2)、評估人員是與資產業(yè)務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。執(zhí)行資產評估程序的重要性？答：1）、資產評估程序是規(guī)范資產評估行為、提高資產評估業(yè)務質量和資產評估服務公信力的重要保證。資產評估的基本程序有哪些？答：1）.明確資產評估業(yè)務基本事項；2）.簽訂資產評估業(yè)務約定書； 3）.形成資產評估計劃； 4）.資產勘查； 5）.收集、分析資產評估資料； 6).評定估算； 7).形成和提交資產評估報告； 8).工作檔案歸檔。二是轉用續(xù)用。是資產評估最基本的前提假設，假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價；(2)公開市場假設。公開市場假設：是指資產可以在充分競爭的產權市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產的價值判斷。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。名詞解釋資產評估：即資產價值形態(tài)的評估。復原重置成本：復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發(fā)生的費用。企業(yè)價值評估：簡答題資產評估的經濟原則、工作原則有哪些？答：工作原則：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則經濟原則：貢獻原則、替代原則、預期原則資產評估假設的具體內容是什么？答：(1)交易假設。持續(xù)使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用。是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。(2)被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值。怎樣理解資產評估的公正性特點？答案要點：公正性指資產評估行為服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何一方的要求。資產評估的特定目的是界定評估對象的基礎。折現(xiàn)率與資本化率的關系如何？答案要點：資本化率與折現(xiàn)率本質上是相同的。選擇資產評估方法應考慮哪些因素？答案要點：(1)、評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產評估價值