【正文】 第一篇：資產(chǎn)評估的名詞解釋和簡答題答案這個答案是094班彭麗娟整理的，其中一部分是從網(wǎng)上找的，一部分是從書上找的，不保證答案權(quán)威性，僅供參考。名詞解釋資產(chǎn)評估：即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。市場價值：指生產(chǎn)部門所耗費的社會必要勞動時間形成的商品的社會價值。更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。復(fù)原重置成本：復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。公開市場假設(shè)：是指資產(chǎn)可以在充分競爭的產(chǎn)權(quán)市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷。預(yù)期原則：經(jīng)濟性貶值：是進行資產(chǎn)評估時需要考慮的重要因素之一。所謂經(jīng)濟性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價值損失。企業(yè)價值評估：簡答題資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則、工作原則有哪些？答：工作原則：獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則經(jīng)濟原則：貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則資產(chǎn)評估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？答：(1)交易假設(shè)。是資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)，假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價；(2)公開市場假設(shè)。就資產(chǎn)評估而言，公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。(3)持續(xù)使用假設(shè)。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用。二是轉(zhuǎn)用續(xù)用。三是移地續(xù)用。4)清算假設(shè)。是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。資產(chǎn)評估的基本程序有哪些？答：1）.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；2）.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書； 3）.形成資產(chǎn)評估計劃； 4）.資產(chǎn)勘查； 5）.收集、分析資產(chǎn)評估資料； 6).評定估算； 7).形成和提交資產(chǎn)評估報告； 8).工作檔案歸檔。收益法的基本前提？答：（1）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也。可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測收益法的基本程序？答：1）收集財務(wù)資料、2）分析變化趨勢、3）預(yù)測活力能力的的期限、收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)4）折現(xiàn)，確定價格資產(chǎn)評估有哪些特點？答：、成本法的基本前提？答：(1)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。(2)被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值。執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的重要性？答：1）、資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。2）、資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)。3）、資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一第二篇：資產(chǎn)評估簡答題怎樣理解資產(chǎn)評估的市場性特點？答案要點：資產(chǎn)評估的市場特性指資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟要求的專業(yè)中介服務(wù)活動，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出經(jīng)得起市場考驗的評定估算并且通過評估報告表達出來。怎樣理解資產(chǎn)評估的公正性特點？答案要點：公正性指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的要求。公正性表現(xiàn)在(1)、資產(chǎn)評估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；(2)、評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。什么是資產(chǎn)評估的目的？評估目的在資產(chǎn)評估中有什么作用？答案要點：目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(資產(chǎn)業(yè)務(wù))所決定的，對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型等有著重要的影響。資產(chǎn)評估的特定目的不僅是具體資產(chǎn)評估活動的起點，同時也是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標(biāo)。資產(chǎn)評估的特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估的特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。什么是市場法？市場法適用的前提條件是什么？答案要點：市場法是指利用市場上同樣的或類似的資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或者類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱?；厩疤釛l件是：(1)、要有公開活躍的市場；(2)、公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？答案要點：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將未來有限預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將未來永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？答案要點：復(fù)原重置成本指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)和工藝水平等，以現(xiàn)時的價格水平重建與評估對象完全相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)時價格購建于評估對象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費用。選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮哪些因素？答案要點：(1)、評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。(2)、評估方法的選擇受到評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。如既無市場，又沒有經(jīng)營紀(jì)錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法，對于工藝比較特別且處在經(jīng)營狀態(tài)能確認(rèn)其收益的資產(chǎn)可優(yōu)先選擇收益法。(3)、評估方法的選擇受到各種評估方法運用所需資料以及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。各種資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系如何？答案要點：資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評估思路衍生出來的其他評估方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的方法體系。資產(chǎn)評估方法之間存在聯(lián)系。評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定的經(jīng)濟行為，在相同市場條件下，對于處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個客觀值不會因為評估人員所選的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。可以認(rèn)為正是因為評估目的決定了評估方法間的聯(lián)系。這種聯(lián)系為評估人員采用多種評估方法評估同一資產(chǎn)，并作為相互驗證提供了理論基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估方法又相互區(qū)別。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在著差異。各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間具有內(nèi)在聯(lián)系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。故而各種評估方法又是有區(qū)別的。資產(chǎn)評估包括哪些基本要素？答案要點：(1)、評估主體，評估機構(gòu)以及評估人員；(2)、評估客體，即被評資產(chǎn)；(3)、評估依據(jù)，如所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等；(4)、評估目的；(5)、評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范；(6)、評估程序；即資產(chǎn)評估的工作從開始靠結(jié)束的順序；(7)、評估價值類型，即對評估價值的質(zhì)的規(guī)定；(8)、評估方法，即評估資產(chǎn)所采用的特定的技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。機器設(shè)備的三種貶值是什么？答案要點：實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值。機器設(shè)備評估中應(yīng)用成本法時，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達式是什么？答案要點：評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值如何計算機器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？答案要點：加權(quán)投資年限=∑(更新或復(fù)原重置成本*投資年限)/ ∑(更新或復(fù)原重置成本)成新率=[剩余使用年限/(加權(quán)投資年限+剩余使用年限)]*100%估算機器設(shè)備的實體性貶值主要有哪些方法？答：觀察法、年限法、修復(fù)費用法。如何理解和測算機器設(shè)備的功能性貶值？答案要點：機器設(shè)備功能性貶值是由于技術(shù)進步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備價值貶值。包括新技術(shù)引起的設(shè)計、材料或者加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運營成本過高等問題。(1)、由于技