【正文】 第一篇：資產評估的名詞解釋和簡答題答案這個答案是094班彭麗娟整理的，其中一部分是從網上找的，一部分是從書上找的，不保證答案權威性，僅供參考。名詞解釋資產評估：即資產價值形態(tài)的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。市場價值：指生產部門所耗費的社會必要勞動時間形成的商品的社會價值。更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。復原重置成本：復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發(fā)生的費用。公開市場假設：是指資產可以在充分競爭的產權市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產的價值判斷。預期原則：經濟性貶值：是進行資產評估時需要考慮的重要因素之一。所謂經濟性貶值，也稱為外部損失，是指資產本身的外部影響造成的價值損失。企業(yè)價值評估：簡答題資產評估的經濟原則、工作原則有哪些？答：工作原則：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則經濟原則：貢獻原則、替代原則、預期原則資產評估假設的具體內容是什么？答：(1)交易假設。是資產評估最基本的前提假設，假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價；(2)公開市場假設。就資產評估而言，公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。(3)持續(xù)使用假設。持續(xù)使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用。二是轉用續(xù)用。三是移地續(xù)用。4)清算假設。是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。資產評估的基本程序有哪些？答：1）.明確資產評估業(yè)務基本事項；2）.簽訂資產評估業(yè)務約定書； 3）.形成資產評估計劃； 4）.資產勘查； 5）.收集、分析資產評估資料； 6).評定估算； 7).形成和提交資產評估報告； 8).工作檔案歸檔。收益法的基本前提？答：（1）被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；（2）資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也?？梢灶A測并可以用貨幣衡量；（3）被評估資產預期獲利年限可以預測收益法的基本程序？答：1）收集財務資料、2）分析變化趨勢、3）預測活力能力的的期限、收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)4）折現(xiàn)，確定價格資產評估有哪些特點？答：、成本法的基本前提？答：(1)被評估資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。(2)被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值。執(zhí)行資產評估程序的重要性？答：1）、資產評估程序是規(guī)范資產評估行為、提高資產評估業(yè)務質量和資產評估服務公信力的重要保證。2）、資產評估程序是相關當事方評價資產評估服務的重要依據。3）、資產評估程序是資產評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一第二篇：資產評估簡答題怎樣理解資產評估的市場性特點？答案要點：資產評估的市場特性指資產評估是適應市場經濟要求的專業(yè)中介服務活動，其基本目標就是根據資產業(yè)務的不同性質，通過模擬市場條件對資產價值作出經得起市場考驗的評定估算并且通過評估報告表達出來。怎樣理解資產評估的公正性特點？答案要點：公正性指資產評估行為服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何一方的要求。公正性表現(xiàn)在(1)、資產評估按照公允、法定的準則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范是公正性的技術基礎；(2)、評估人員是與資產業(yè)務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。什么是資產評估的目的？評估目的在資產評估中有什么作用？答案要點：目的是由引起資產評估的特定經濟行為(資產業(yè)務)所決定的，對評估結果的性質、價值類型等有著重要的影響。資產評估的特定目的不僅是具體資產評估活動的起點，同時也是資產評估活動所要達到的目標。資產評估的特定目的是界定評估對象的基礎。資產評估的特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用。什么是市場法？市場法適用的前提條件是什么？答案要點：市場法是指利用市場上同樣的或類似的資產的近期交易價格，經過直接比較或者類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱?；厩疤釛l件是：(1)、要有公開活躍的市場；(2)、公開市場上要有可比的資產及其交易活動。折現(xiàn)率與資本化率的關系如何？答案要點：資本化率與折現(xiàn)率本質上是相同的。習慣上人們把將未來有限預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將未來永續(xù)預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。什么是復原重置成本？什么是更新重置成本？答案要點：復原重置成本指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術和工藝水平等，以現(xiàn)時的價格水平重建與評估對象完全相同的全新資產所發(fā)生的費用。更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)時價格購建于評估對象功能同等的全新資產所需的費用。選擇資產評估方法應考慮哪些因素？答案要點：(1)、評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產評估價值類型相適應。(2)、評估方法的選擇受到評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。如既無市場，又沒有經營紀錄的資產，只能選擇成本法，對于工藝比較特別且處在經營狀態(tài)能確認其收益的資產可優(yōu)先選擇收益法。(3)、評估方法的選擇受到各種評估方法運用所需資料以及主要經濟技術參數(shù)能否搜集的制約。各種資產評估方法之間的關系如何？答案要點：資產評估的市場法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評估思路衍生出來的其他評估方法共同構成了資產評估的方法體系。資產評估方法之間存在聯(lián)系。評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定的經濟行為，在相同市場條件下，對于處在相同狀態(tài)下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀值不會因為評估人員所選的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結果?？梢哉J為正是因為評估目的決定了評估方法間的聯(lián)系。這種聯(lián)系為評估人員采用多種評估方法評估同一資產，并作為相互驗證提供了理論基礎。資產評估方法又相互區(qū)別。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在著差異。各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估值，抑或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間具有內在聯(lián)系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值。故而各種評估方法又是有區(qū)別的。資產評估包括哪些基本要素？答案要點：(1)、評估主體，評估機構以及評估人員；(2)、評估客體，即被評資產；(3)、評估依據，如所應遵守的法律、法規(guī)、經濟行為文件、重大合同協(xié)議等；(4)、評估目的；(5)、評估原則，即資產評估的行為規(guī)范；(6)、評估程序；即資產評估的工作從開始靠結束的順序；(7)、評估價值類型，即對評估價值的質的規(guī)定；(8)、評估方法，即評估資產所采用的特定的技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。機器設備的三種貶值是什么？答案要點：實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值。機器設備評估中應用成本法時，其基本思路和基本數(shù)學表達式是什么？答案要點：評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經濟性貶值如何計算機器設備的加權投資年限及其成新率？答案要點：加權投資年限=∑(更新或復原重置成本*投資年限)/ ∑(更新或復原重置成本)成新率=[剩余使用年限/(加權投資年限+剩余使用年限)]*100%估算機器設備的實體性貶值主要有哪些方法？答：觀察法、年限法、修復費用法。如何理解和測算機器設備的功能性貶值？答案要點：機器設備功能性貶值是由于技術進步的結果導致的設備價值貶值。包括新技術引起的設計、材料或者加工工藝的改變，從而導致老設備的相對能力不足、結構落后、功能短缺以及可變的運營成本過高等問題。(1)、由于技