【正文】 ④雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng), 但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分?；鶞?zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估的基礎(chǔ)。？答：（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)全和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù) 公信力的重要保證。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性評(píng)估,與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值是有區(qū)別的,表現(xiàn)在：（1）兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。（3）對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽樣核查，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料。各種方法都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換,沒(méi)有相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù),方法就會(huì)失靈。:是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷：主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低，主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。：是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。替代原則：當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進(jìn)行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟(jì)行為。43資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表:是反映被評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的組成部分，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。32貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項(xiàng)存款。也可以說(shuō)，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來(lái)收入的合法所有權(quán)。13成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。具體地講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程。各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說(shuō)明各種評(píng)估方法之間存在著差異。折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？答案要點(diǎn)：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。名詞解釋資產(chǎn)評(píng)估：即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。二是轉(zhuǎn)用續(xù)用。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用?？梢哉J(rèn)為正是因?yàn)樵u(píng)估目的決定了評(píng)估方法間的聯(lián)系。應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值？答案要點(diǎn)：(1)、因?yàn)樯a(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。11實(shí)際已使用年限是資產(chǎn)自開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。24商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來(lái)的利潤(rùn)超過(guò)同行業(yè)正常利潤(rùn)的超額利潤(rùn)的價(jià)值。一般而言，對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，可以采用市場(chǎng)法和成本法。41資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告，它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。股份經(jīng)營(yíng)：指資產(chǎn)占有單位實(shí)施股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為，包括法人控股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。清算(清償)假設(shè)：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。：亦稱剩余法。：也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法,是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。（2）查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。②資產(chǎn)評(píng)估的具體準(zhǔn)則，分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。一個(gè)企業(yè)的價(jià)值,可以通過(guò)兩種不同的途徑獲得其評(píng)估值：一 是對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值分別進(jìn)行評(píng)估,在此基礎(chǔ)上匯總單 項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值,從而形成企業(yè)價(jià)值；二是把企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的整體,根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場(chǎng)條件等因素確定企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。？答：對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解應(yīng)著重從以下的三個(gè)方面理解（1）、公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件（2）、當(dāng)事人是理性的。此外，資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專家活動(dòng)，這種專門化、市場(chǎng)化的評(píng)估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場(chǎng)信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。（3）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍包括:①企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身?yè)碛胁⑼度虢?jīng)營(yíng)的部分。若投資是有期限的，在協(xié)議期滿滯后的處置方法一般有：（1）按投資時(shí)的作價(jià)金額以現(xiàn)金退還；（2）返還實(shí)投資產(chǎn)（3）按協(xié)議期滿時(shí)實(shí)投資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格或續(xù)用價(jià)格作價(jià)，以現(xiàn)金返還。通常在進(jìn)行資產(chǎn)重組時(shí)，會(huì)剝離非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)，有時(shí)也會(huì)在不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的前提下剝離一部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，從而使得企業(yè)價(jià)值評(píng)估所面對(duì)的資產(chǎn)范圍發(fā)生改變。答：由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權(quán)利人帶來(lái)的收益且不同，所以，土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：（1）應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來(lái)確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途 應(yīng)該為商業(yè)用地。（2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。答：市場(chǎng)法是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。（3）由無(wú)形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，市場(chǎng)需求大幅下降。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行專營(yíng)化有什么意義？答：在我國(guó)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所兼作評(píng)估業(yè)務(wù)具有特定的歷史背景，但資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，具有獨(dú)特的工作特點(diǎn),實(shí)行專營(yíng)化必將對(duì)我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：1）有利于提高行業(yè)的獨(dú)立性水平。答：（1）流動(dòng)資產(chǎn)是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。：是將未來(lái)永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。第二章第五篇：自考資產(chǎn)評(píng)估20102018年名詞解釋簡(jiǎn)答題匯總名詞解釋：是指由于無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，可能因停止由該無(wú)形資產(chǎn)支撐的營(yíng)業(yè)而造成的收益減少。債務(wù)重組：指?jìng)鶛?quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。無(wú)形資產(chǎn)：指那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、（非）專有技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。投資人包括債權(quán)人、股權(quán)人，債權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持有人，股權(quán)人上指有剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者。26股票的內(nèi)在價(jià)格:是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值。15比較法也稱市場(chǎng)比較法,是指通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。評(píng)估基準(zhǔn)日相對(duì)于評(píng)估（工作）日期而言，既可以是過(guò)去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來(lái)的某一天。故而各種評(píng)估方法又是有區(qū)別的。更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格購(gòu)建于評(píng)估對(duì)象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)收益法的基本程序？答：1）收集財(cái)務(wù)資料、2）分析變化趨勢(shì)、3）預(yù)測(cè)活力能力的的期限、收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)4）折現(xiàn)，確定價(jià)格資產(chǎn)評(píng)估有哪些特點(diǎn)？答：、成本法的基本前提？答：(1)被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。就資產(chǎn)評(píng)估而言，公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。什么是資產(chǎn)評(píng)估的目的？評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中有什么作用？答案要點(diǎn)：目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(資產(chǎn)業(yè)務(wù))所決定的，對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有著重要的影響。評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備中的一個(gè)超額投資成本將不為社會(huì)所承認(rèn)。8功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評(píng)估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。21標(biāo)定地價(jià):是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。在發(fā)育完善的證券市場(chǎng)條件下，股票市場(chǎng)價(jià)格是市場(chǎng)對(duì)企業(yè)股票內(nèi)在價(jià)值的一種