【正文】 等一系列規(guī)范的總稱。：也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法,是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。：是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。：是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。：是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)而折現(xiàn)出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。：利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)及格式，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需成本：是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。：主要是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。：亦稱剩余法。這種方法的使用前提是設(shè)備實(shí)體性貶值是可補(bǔ)償性的，用于修復(fù)實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。：是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。：是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。(清償)假設(shè)：是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)出售。第二章第五篇：自考資產(chǎn)評(píng)估20102018年名詞解釋簡(jiǎn)答題匯總名詞解釋：是指由于無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，可能因停止由該無形資產(chǎn)支撐的營(yíng)業(yè)而造成的收益減少。預(yù)期原則：指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。清算(清償)假設(shè)：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開市場(chǎng)上出售。繼續(xù)使用假設(shè)：指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。清算價(jià)格：指非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。投資價(jià)值：指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。債務(wù)重組：指?jìng)鶛?quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。擔(dān)保：指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任行為。企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。股份經(jīng)營(yíng)：指資產(chǎn)占有單位實(shí)施股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為，包括法人控股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。企業(yè)出售：指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。不可確指的資產(chǎn)：指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。整體資產(chǎn)：由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。無形資產(chǎn)：指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、（非）專有技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。第四篇：資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋第一章資產(chǎn)評(píng)估：指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程（某一時(shí)點(diǎn)）。資產(chǎn)評(píng)估說明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，在一定程度上決定評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。41資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。可比性特征還有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結(jié)構(gòu)、管理及人事制度、競(jìng)爭(zhēng)性、盈利性、賬面價(jià)值等方面。38加和法也稱為調(diào)整賬面價(jià)值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)值，然后通過加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來估算出企業(yè)價(jià)值，或通過加總資產(chǎn)價(jià)值，再扣除無息流動(dòng)負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債，如應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來計(jì)算。36企業(yè)權(quán)益價(jià)值代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。34企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。投資人包括債權(quán)人、股權(quán)人，債權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持有人，股權(quán)人上指有剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者。對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，其清查核實(shí)后的帳面價(jià)值就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，僅僅應(yīng)對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。對(duì)于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，只適用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。一般而言，對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，可以采用市場(chǎng)法和成本法。29流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金以及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等。28股票的市場(chǎng)價(jià)格:指證券市場(chǎng)上的股票交易價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。股票內(nèi)在價(jià)格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。26股票的內(nèi)在價(jià)格:是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。25金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來估價(jià)的金融工具的總稱。24商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來的利潤(rùn)超過同行業(yè)正常利潤(rùn)的超額利潤(rùn)的價(jià)值。22樓面地價(jià):是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。20基準(zhǔn)地價(jià):是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。19不動(dòng)產(chǎn):是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長(zhǎng)著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。17地產(chǎn):即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財(cái)產(chǎn)的土地。15比較法也稱市場(chǎng)比較法,是指通過比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。11實(shí)際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。9經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩、市場(chǎng)蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。7實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。5復(fù)原重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。4非市場(chǎng)價(jià)值：非市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場(chǎng)條件下的最可能價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日相對(duì)于評(píng)估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。2資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性：是指資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象（即待評(píng)估資產(chǎn)）在某一時(shí)（間）點(diǎn)的價(jià)值的估算。簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特性有哪些？答案要點(diǎn)：供給的稀缺性、所有權(quán)的可壟斷性、土地利用的多方向性、效益的級(jí)差性簡(jiǎn)述地價(jià)的特征有哪些？答案要點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格；(3)、土地具有增值性；(4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)具有個(gè)別性；(6)、地價(jià)具有可比性房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？答案要點(diǎn)：(1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；(5)、合法原則基準(zhǔn)地價(jià)有哪些作用？答案：(1)具有政府公告作用；(2)宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)；(3)是國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；(5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；(6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間合理配置第三篇：資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋1資產(chǎn)