【正文】 答：①明確評估目的和評估基準日②明確評估對象③制定比較詳細的評估工作計劃④對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善⑤根據資產的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產價值 ⑥討論和糾正評估值⑦產生結論，完成企業(yè)價值評估報告。答：（1）明確長期投資項目的有關詳細內容（2）判斷長期投資投出和收回金額計算的正確性和合理性,判斷被投資企業(yè)資產負債表的準確性（3）根據長期投資的特點選擇合適的評估方法。若投資是有期限的，在協議期滿滯后的處置方法一般有：（1）按投資時的作價金額以現金退還；（2）返還實投資產（3）按協議期滿時實投資產的變現價格或續(xù)用價格作價，以現金返還。界定依據:是根據目前公開市場上與被評估資產相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產的價格。③企業(yè)實際擁有但尚未辦理產權的資產等。（2）企業(yè)價值評估的范圍包括:①企業(yè)產權主體自身擁有并投入經營的部分。(2)與投資決策相結合, 應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。通過剝離非經營性資產和無效資產從而減少企業(yè)資產總額，同時，由于非經營性資產減少使得收益計算中的折舊費用減少，從而增加企業(yè)的收益水平，企業(yè)的凈資產收益率指標以及企業(yè)的盈利能力能夠得到提高。重組方案會影響到企業(yè)資產負債結構，從而不僅影響企業(yè)的獲利能力，還會影響企業(yè)的償債能力，進而影響到企業(yè)的風險水平。通常在進行資產重組時，會剝離非經營性資產和無效資產，有時也會在不影響企業(yè)正常生產經營的前提下剝離一部分經營性資產，從而使得企業(yè)價值評估所面對的資產范圍發(fā)生改變。它們的區(qū)別是，前者是大面積評估的區(qū)域平均地價，后者是具體宗地的地價；基準地價以考慮區(qū)域宏觀因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更接近市場交易地價。答：它們都不是地產交易市場的成交價，但都起著調控市場交易地價的作用。（3）影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。答：（1）機器設備類資產一般是企業(yè)整體資產的一個組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產，如房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同完成某項特定的生產目的。答：（1）一種新的、更為先進、經濟的無形資產出現，這種新的無形資產可以替代舊的無形資產，使采用原無形資產無利可圖時，原有無形資產價值就喪失了；（2）因為無形資產傳播面擴大,其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產,獲得這項無形資產已不需要任何成本,使擁有這項無形資產的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時,它的價值也就大幅度貶低或喪失。其優(yōu)點表現在：（1）能客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指數直接從市場上獲得，評估值更能反映市場現實價格；（2）評估結果易于被各方理解和接受。（3）應用這一原則時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。答：由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權利人帶來的收益且不同，所以，土地價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，應用這個原則時，應注意：（1）應根據城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途 應該為商業(yè)用地。（2）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據。答：（1）說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱；（2）說明資產評估的對象和范圍；（3）說明評估目的和基準日；（4）定義價值類型；（5）列出評估方法及其重要參數確定依據和過程；（6）說明評估結論；（7）重要的聲明。此外，資產評估是職業(yè)化專家活動，這種專門化、市場化的評估業(yè)擁有大量的資產市場信息，能夠更好地為資產業(yè)務的優(yōu)化和實現服務。（3）明確資產評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。資產評估價值是某項資產在特定條件下的價值表現，其價值含義不同，結果也不一樣。（4）資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。（2）反映和體現資產評估工作情況，是明確委托方及有關方面責任的依據。答：（1）為委托評估的資產提供作價意見。答：制定資產評估準則,有利于實現資產評估行業(yè)的同意管理，制定資產評估準則,有利于實現政府管理向行業(yè)自律管理轉變，??制定資產評估準則，有利于資產評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。？答：對于市場價值的理解應著重從以下的三個方面理解（1）、公開和公平的市場條件（2）、當事人是理性的。單項資產評估報告是以單項資產為對象所出具的評估報告，如無形資產評估報告、機器設備評估報告等。（2）,一是取決于其數量；二是取決于其風險。從出資的形勢來看，不論是貨幣資金、實物資產還是無形資產，投資者都是把它們作為資本投入到另一個企業(yè)或特殊項目上。應對應收賬款回收的可能性進行判斷,一般可以根據企業(yè)與債務人的業(yè)務往來和債務人的信用情況將應收賬款分為幾類,并按分類情況估計應收賬款回收的可能性。答：市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。（2）兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。其實不然,盡管通過上述兩種途徑都可以獲得企業(yè)的評估價值,但它們之間存在著本質的差別。一個企業(yè)的價值,可以通過兩種不同的途徑獲得其評估值：一 是對組成企業(yè)的各單項資產價值分別進行評估,在此基礎上匯總單 項資產的評估價值,從而形成企業(yè)價值；二是把企業(yè)作為一個獨立的整體,根據企業(yè)的獲利能力、資產使用效果、市場條件等因素確定企業(yè)的評估價值。由上市公司直接向國家租用土地使用權，定期向國家繳納租金，股份公司使用的土地不作為股份進入股份公司。（2）,上地資產股份作為國家股,由國家授權的部門或機構持有,也可授權由持有其他國家股的機構持有并行使股權。②由股份公司改組后直接向國家繳納土地使用權出讓金，取得一定土地使用年限的土地使用權。根據持股單位的不同，有如下兩種出讓方式：①由改組前的原企業(yè)（如集團公司）向國家繳納土地使用權出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限的國有土地使用權。（3）由無形資產所決定的產品銷售量驟減，市場需求大幅下降。答：（1）新的、更為先進、經濟的無形資產出現，使采用原無形資產無利可圖時，造成原無形資產價值喪失。④資產評估指導意見。②資產評估的具體準則，分為程序性準則和專業(yè)性準則兩個部分。只有專營機構才能夠集中人力物力財力發(fā)展評估業(yè)務，提升評估管理水平，客戶也不愿意將一些大的評估業(yè)務交由那些不把評估業(yè)務當作主要業(yè)務的機構去做。強調專營可以在很大程度上解決這些問題。2）有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。資產評估機構實行專營化有什么意義？答：在我國，會計師事務所兼作評估業(yè)務具有特定的歷史背景，但資產評估作為一個獨立的行業(yè)，具有獨特的工作特點,實行專營化必將對我國的資產評估行業(yè)發(fā)展產生積極影響，表現在：1）有利于提高行業(yè)的獨立性水平。一份準確的被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據，而不是以賬面記載情況為標準。已作為抵押物的流動資產也不得列入評估范圍。（2）查核流動資產的產權。如何確定評估對象和評估范圍? 答：（1）鑒定流動資產。在價格變化不大的情況下，可以使用帳面價值作為評估值，同時無需考慮功能性貶值。（3）既要認真進行清查，又要分清主次，掌握重點。（2）必須選準流動資產評估的基準時間。答：（1）流動資產是單項資產評估。資產評估的過程實際上也是收集資料的過程。（3）評估方法的選擇還要受到可搜集數據和信息資料的制約。（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。？答：（1）說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱（2）說明資產評估的對象和范圍（3）說明評估目的和基準日（4）定義價值類型（5）列出評估方法及其重要參數的確定依據和過程（6）說明評估結論（7）重要聲明。（2）替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。：是指賣方要求買方在使用過程中對轉讓的技術的改進和發(fā)展反饋給賣方的權利。：是由于科學技術發(fā)展導致被評估的機器設備與新機器設備相比功能相對落后而引起的貶值。：是將未來永續(xù)預期收益折算成現值的比率。：也稱生產能力比例法，這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產作為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。：資產評估業(yè)務活動中涉及的評估對象、評估依據、評估方法、評估程序