【正文】 類型相適應。各種資產(chǎn)評估方法之間的關系如何？答案要點：資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評估思路衍生出來的其他評估方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的方法體系。這個客觀值不會因為評估人員所選的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在著差異。資產(chǎn)評估包括哪些基本要素？答案要點：(1)、評估主體，評估機構(gòu)以及評估人員；(2)、評估客體，即被評資產(chǎn)；(3)、評估依據(jù)，如所應遵守的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等；(4)、評估目的；(5)、評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范；(6)、評估程序；即資產(chǎn)評估的工作從開始靠結(jié)束的順序；(7)、評估價值類型，即對評估價值的質(zhì)的規(guī)定；(8)、評估方法，即評估資產(chǎn)所采用的特定的技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。包括新技術(shù)引起的設計、材料或者加工工藝的改變，從而導致老設備的相對能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運營成本過高等問題。具體表現(xiàn)在原有設備完成相同的任務，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。3市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。6更新重置成本是指在評估基準日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。10總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。13成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。16收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準日的現(xiàn)值的方法。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關的物。23無形資產(chǎn)是被特定權(quán)利主體控制或擁有的，沒有實物形態(tài)且不具有流動性，而對生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)揮作用，并能夠在將來帶來額外經(jīng)濟效益的資產(chǎn)。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預測折現(xiàn)得出的股票價格。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。30實物類流動資產(chǎn)，主要包括各種材料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等資產(chǎn)。32貨幣類流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項存款。投資人索取權(quán)的賬面價值包括債務、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價值。37協(xié)同作用是指目標企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。40市盈率等于股價除以每股收益。43資產(chǎn)評估明細表:是反映被評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格，它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。單項資產(chǎn)：指單臺、單件的資產(chǎn)。資產(chǎn)評估的特定目的：指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。企業(yè)聯(lián)營：指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為。抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟行為。價值類型：指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。持續(xù)經(jīng)營價值：指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。公開市場假設：假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場消息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。：是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。：是指自愿買方和自愿賣方在評估進準日進行正常的市場營銷之后所達成的公開交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事、不收任何強迫壓制。8.“七通一平”：即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。：是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。：是指資產(chǎn)評估業(yè)務活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。股票內(nèi)在價格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。 ：是針對經(jīng)營比較穩(wěn)定、紅利分配相當穩(wěn)定的普通股的評估設計的，它根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及紅利分配的政策比較穩(wěn)定的趨勢和特點，運用假設的方式，認定今后企業(yè)紅利分配策略建立在一個相對固定的水平上。:是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷：主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運用，使得相同功能的新設備比老設備的重置成本降低，主要反映為更新重置成本低于復原重置成本。：是指由于建筑物用途、使用強度、設計、結(jié)構(gòu)、裝修、設備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失。簡答題答：（1）貢獻原則是指某一資產(chǎn)（或構(gòu)成部分）的價值取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或缺少它時對整體價值的影響。答：（1）,資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程,必須與評估價值類型相適應。各種方法都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和轉(zhuǎn)換,沒有相應的資料和數(shù)據(jù),方法就會失靈。它以單項資產(chǎn)為評估對象，因此不需要以其綜合獲利能力進行綜合性價值評估。（4）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強。必須注意劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，避免重復評估和漏評。（3）對流動資產(chǎn)進行抽樣核查，驗證基礎資料。獨立性是中介服務機構(gòu)的靈魂，強調(diào)評估機構(gòu)專營化，資產(chǎn)評估機構(gòu)可以專心做好評估工作，增進公共的理解和信任。3）有利于評估機構(gòu)做大做強。答：資產(chǎn)評估準則包括四個層次：①資產(chǎn)評估基本準則,其是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務的基本規(guī)定?！豆煞萦邢薰就恋厥褂脵?quán)管理規(guī)定》和我國企業(yè)改革的實踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？答：（1）出讓方式。土地使用權(quán)作為股份公司的無形資產(chǎn)使用，股份公司使用的土地不體現(xiàn)為股東利益。企業(yè)價值評估是一種整體性評估,與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值是有區(qū)別的,表現(xiàn)在：（1）兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。市場法應用的前提條件：（1）需要一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場（2）參照物及其被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的 ？答：應收賬款評估值=應收賬款賬面價值已確定壞賬損失預計壞賬損失首先,確定預計壞賬損失。而且從長期投資所發(fā)揮的作用來看，都具有資本的功能。整體資產(chǎn)評估報告是以整體資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如企業(yè)價值評估報告等。（3）對評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。（2）價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。答：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。？答：（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)全和維護資產(chǎn)評估服務 公信力的重要保證。（2）土地的最有效使用原則還包括地塊使用強度，如地塊的建筑密度、容積率等。市場法的缺點表現(xiàn)在：(1)需要有公開及活躍的市場作為基礎,有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用；(2)不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產(chǎn),以及受地區(qū),環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。（2）對于整體性的機器設備，它是為了實現(xiàn)某種功能，由若干機器設備組成的有機整體?；鶞实貎r是標定地價的評估的基礎。（2）資產(chǎn)負債結(jié)果的變化。? 答：收益法的優(yōu)點是:(1)能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值。答：企業(yè)價值評估的一般范圍（1）從產(chǎn)權(quán)的角度界定, 企業(yè)價值評估的一般范圍應該是企業(yè)產(chǎn) 權(quán)涉及的全部資產(chǎn)。④雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營, 但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分。答：（1）按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本（2）按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算資產(chǎn)的價格（3）按在制品的完工程度計算評