資產(chǎn)評估學(xué)復(fù)習(xí)重點(diǎn)-在線瀏覽
2025-06-04 12:22本頁面
【正文】 基礎(chǔ)上，對其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的部分，在分析計(jì)算并扣除相應(yīng)的貶值額后確定評估值。 而盤虧材料應(yīng)從待評估材料的申報(bào)額中將其扣除，評估人員要在工作底稿中作相應(yīng)紀(jì)錄。 確定預(yù)計(jì)壞賬損失，即判斷應(yīng)收賬款回收的可能性。 注意理解： 企業(yè)的價(jià)值是企業(yè)的公允市場價(jià)值； 企業(yè)的價(jià)值基于企業(yè)的盈利能力； 賬面價(jià)值和公司市值企業(yè)的賬面價(jià)值是一個(gè)以歷史成本為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)量的會計(jì)概念，可以通過企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表獲得。 表現(xiàn)形式 企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值、企業(yè)的投資價(jià)值和企業(yè)的股東權(quán)益價(jià)值等。 （2）企業(yè)的投資價(jià)值即前面所講的企業(yè)價(jià)值。 （3）企業(yè)權(quán)益價(jià)值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。適用范圍：它適用于今后若干年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營和收益水平較穩(wěn)定的企業(yè)采用。對于后一段（從第6年開始到未來無窮遠(yuǎn)）假定企業(yè)的年收益水平保持不變，或等額或按一定比率增長變化，將這一等額收益或增長變化了的收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)。 一、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)：（現(xiàn)實(shí)[時(shí)]性） 二、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別與聯(lián)系（一）區(qū)別：執(zhí)行操作者不同： 資產(chǎn)評估： 具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)會計(jì)計(jì)價(jià) : 企業(yè)的財(cái)會人員或個(gè)人理財(cái)人員 目的不同： ①評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本功能。②反映和監(jiān)督是會計(jì)的基本職能。前提條件不同： 資產(chǎn)評估發(fā)生的前提條件通常為資產(chǎn)將要發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會計(jì)主體變動(dòng)或者作為會計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生中斷等。 三、資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)（一）以市場價(jià)值為基礎(chǔ)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 （三）以財(cái)務(wù)報(bào)告及會計(jì)事項(xiàng)為目的的資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)。 四、重置成本的估算方法： 五、資產(chǎn)的功能性貶值測算方法功能性貶值有兩種表現(xiàn)形式:（1）超額投資成本 超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本（2）超額運(yùn)營成本 超額運(yùn)營成本＝各年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù)六、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算方法 一般情況下，當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。 七、市場法的基本前提及主要公式基本前提：要有一個(gè)活躍的公開市場?；驹瓌t：替代原則評估價(jià)值 =市場參照交易價(jià)格+∑評估對象優(yōu)于參照交易物因素引起的價(jià)格差額 —∑評估對象劣于參照交易物因素引起的價(jià)格差額 評估價(jià)值=參照交易價(jià)格修正系數(shù) 八、收益法常用公式(一)在未來收益不等額的情況下 V=(二)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流不變時(shí) V＝A [1－1/(1+r)n] / r 如果評估對象的收益年限為無窮大時(shí),n→∞時(shí), V= A/r(三)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等額遞增時(shí), V=如果評估對象的收益年限為無窮大時(shí),n→∞時(shí), V=(四)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等比率遞增時(shí), V= 如果評估對象的收益年限為無窮大時(shí),n→∞時(shí), V=(五)預(yù)期資產(chǎn)將在資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日后第j年末以價(jià)格Vj出售時(shí)(六)混合法 十、機(jī)器設(shè)備的分類：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電器設(shè)備、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器：生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備、不需用機(jī)器設(shè)備、融資租入機(jī)器設(shè)備十一、典型機(jī)械工業(yè)企業(yè)重置成本的構(gòu)成：現(xiàn)行購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和其他合理費(fèi)用。十二、房地產(chǎn)的特點(diǎn)：（位置固定性） （耗）性 （差異性、個(gè)別性） 十三、土地及房地產(chǎn)價(jià)格種類（一）土地價(jià)格種類按照價(jià)格形成方式不同：市場價(jià)格、市場價(jià)值 、評估價(jià)格 按照土地權(quán)屬不同分類：土地所有權(quán)價(jià)格 、土地使用權(quán)價(jià)格 根據(jù)我國目前的地價(jià)體系分類：1）基準(zhǔn)地價(jià) 2）標(biāo)定地價(jià) 3）出讓底價(jià)4）轉(zhuǎn)讓價(jià)格 5）其他價(jià)格根據(jù)計(jì)算單位不同分類：總地價(jià)、單位價(jià)格、樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)（二）房地產(chǎn)價(jià)格種類商品房價(jià)格和經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià) 廉租金、準(zhǔn)成本租金、成本租金和市場（理論）租金十四、房地產(chǎn)成本重置成本的構(gòu)成：房地產(chǎn)重置成本=土地取得費(fèi)+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤 十五、建筑物成本估算方法有哪些？ 十六、房地產(chǎn)成本法評估中建筑物貶值的估算方法有哪些？直線貶值法 雙倍余額遞減貶值法 成新折扣法十七、簡述假設(shè)開發(fā)法的基本原理及計(jì)算公式：公式： 地價(jià)=預(yù)期樓價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)銷售費(fèi)用利息利潤稅費(fèi)專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)I利息利潤=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）P若所有指標(biāo)數(shù)值均是評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，則不需計(jì)算利息，若所有指標(biāo)均是終值，則需算利息理論根據(jù)： 是18世紀(jì)英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞當(dāng)十八、無形資產(chǎn)價(jià)值評估的前提和評估對象 前提： 評估對象：無形資產(chǎn)的獲利能力。二十、專利權(quán)的特點(diǎn) 1）獨(dú)占性
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