資產(chǎn)評估自學(xué)考試重點(diǎn)中的重點(diǎn)-在線瀏覽
2025-05-13 04:14本頁面
【正文】 本法評估資產(chǎn)的步驟?、俅_定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；②確定被評估資產(chǎn)的使用年限 ③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。采用成本法的缺點(diǎn)工作量較大；以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性； 經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。（二） 收益法的優(yōu)缺點(diǎn)收益法的優(yōu)點(diǎn)（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運(yùn)用也時(shí)常運(yùn)用于市場法和成本法中。一般來說，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上，只是它們的運(yùn)用不像市場法運(yùn)用表現(xiàn)得那么直接而已。資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。 第三章 機(jī)器設(shè)備評估機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)一般不具有獨(dú)立的獲利能力；整體性的機(jī)器設(shè)備評估時(shí)應(yīng)該考慮相互對價(jià)值的影響；個(gè)體貶值差異性較大，確定貶值時(shí)應(yīng)單臺(tái)單件進(jìn)行；考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備的核查?。ㄒ唬┲痦?xiàng)清查（二）抽樣核查機(jī)器設(shè)備評估的成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機(jī)器設(shè)備評估值的方法。機(jī)器設(shè)備評估的市場法市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例，對被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評估值的一種方法。土地資產(chǎn)的價(jià)格類型 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)土地使用權(quán)出讓底轉(zhuǎn)讓價(jià)格出租價(jià)格其他價(jià)格（土地交易成交價(jià)格、抵押價(jià)格）影響地產(chǎn)價(jià)格的因素行政因素社會(huì)因素經(jīng)濟(jì)因素其他一般因素土地使用權(quán)評估的原則（一） 替代原則（二）最有效使用原則（三）變動(dòng)原則（四）供需原則（五）貢獻(xiàn)原則土地權(quán)屬的類型（一）土地所有權(quán)（二）劃撥土地使用權(quán)（三）出讓土地使用權(quán)（四）集體土地所有權(quán)土地權(quán)屬處置方式 出讓方式直接投資入股方式租賃方式成本法評估的步驟 估算土地取得費(fèi)。估算稅費(fèi)。估算利潤。估算土地使用權(quán)評估值建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。環(huán)境優(yōu)劣的影響外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價(jià)值的一個(gè)重要因素。新舊程度 土地不存在實(shí)體陳舊貶值問題，而建筑物會(huì)隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。供需狀況其他因素 如住房制度改革、長期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價(jià)格。選擇作比較的交易實(shí)例。交易日期的修正。殘余估價(jià)法運(yùn)用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價(jià)值，減去土地的價(jià)值得到建筑物的價(jià)值，再細(xì)分在建筑物評估過程中，首先得到房地合二為一的收益，減去土地的收益，得到建筑物物的收益，建筑物的收益通過一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質(zhì)的價(jià)格。無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，但未來收益較大。影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素（一）無形資產(chǎn)的成本（二）機(jī)會(huì)成本（三）效益因素（四）使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度（八）市場供需要狀況（九）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平無形資產(chǎn)評估的程序（一）明確評估目的 無形資產(chǎn)評估的具體目的有：市場上無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；無形資產(chǎn)投資；股份制改造、清算資產(chǎn)；法律訴訟中作為訴訟標(biāo)的；納稅需要；保險(xiǎn)的需要及其他目的。專利權(quán)是國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。地域性?？赊D(zhuǎn)讓性。專有技術(shù)的特點(diǎn) 實(shí)用性。保密性。主要包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力。專有技術(shù)的開發(fā)成本。商標(biāo)權(quán)及其特點(diǎn) 商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保障，未注冊商標(biāo)不受法律保護(hù)。計(jì)算機(jī)軟件的特點(diǎn) 獨(dú)創(chuàng)性（即原始性）、無形性、復(fù)制性及復(fù)雜性計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評估方法一般用成本法評估如果是購進(jìn)的軟件，可參照購進(jìn)價(jià)估價(jià)；如果是為了銷售，能計(jì)算銷售收益的，可用收
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