關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)習(xí)資料-在線瀏覽
2025-06-03 23:32本頁(yè)面
【正文】 據(jù)該剩余值測(cè)算被估地產(chǎn)價(jià)格的方法。（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；？，評(píng)估中選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、151萬(wàn)元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。，成新率為60% ，已知一臺(tái)年生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類設(shè)備的重置成本與生產(chǎn)能力是非線性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，運(yùn)用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。4. 重置購(gòu)買設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)5萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)1000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。求該設(shè)備的重置成本。與評(píng)估對(duì)象完全相同的機(jī)床在二手設(shè)備市場(chǎng)上的正常交易價(jià)為10萬(wàn)元，評(píng)估人員綜合分析，認(rèn)為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為40％。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少20萬(wàn)元。(P/A,10%,5)=，已知下列資料：一是該企業(yè)與購(gòu)買企業(yè)共同享受該技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬(wàn)箱和300萬(wàn)箱；二是該技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，帳面價(jià)格200萬(wàn)元，已使用3年，尚可使用5年，3年中通貨膨脹率累計(jì)為20%；三是該技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后5年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為30萬(wàn)元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按折現(xiàn)值計(jì)算為10萬(wàn)元，試確定：（1）該技術(shù)的重置成本凈值；（2）該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(P/A,10%,8)=，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，試通過年期修正估算該宗土地的價(jià)值。宗地 成交單價(jià) 交易時(shí)間 交易情況 容積率 剩余使用年限 區(qū)域因素 個(gè)別因素 （元/平方米） 待估地 2006．12 0 1．2 45 0 0 1 3200 2005．12 2％ 1．3 50 1％ 0 2 3350 2005．12 1％ 1．4 50 0
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