關于資產評估的復習資料(編輯修改稿)
2025-05-13 23:32 本頁面
【文章內容簡介】 ？，評估中選擇了A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結果。根據A、B、C三個參照物與被評估對象差異因素分析，判定其結果的權重依次為25%、40%和35%，評估該房產的價值。，成新率為60% ，已知一臺年生產能力為80萬件的同類全新設備的價格為120萬元，而且該類設備的重置成本與生產能力是非線性關系，根據上述給定條件，運用規(guī)模經濟效益指數(shù)法估算被評估設備的評估值。3. 某城市某用途土地容積率修正系數(shù)見表：容積率修正系數(shù)如果確定比較案例地價每平方米800元，，求比較案例經容積率修正后的價格。4. 重置購買設備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺5萬元,運雜費1000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據統(tǒng)計分析。求該設備的重置成本。5. 評估擬快速變現(xiàn)的機床。與評估對象完全相同的機床在二手設備市場上的正常交易價為10萬元，評估人員綜合分析，認為快速變現(xiàn)的折扣率應為40％。，該設備與同類新型設備相比，在每年產量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設備生產的產品銷售價格將下降，經分析，由此導致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若該設備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則估算該設備的經濟性貶值。(P/A,10%,5)=，已知下列資料：一是該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該技術，雙方設計能力分別為700萬箱和300萬箱；二是該技術系國外引進，帳面價格200萬元，已使用3年，尚可使用5年，3年中通貨膨脹率累計為20%；三是該技術轉出對企業(yè)生產經營有較大影響，由于市場競爭，產品價格下降，在以后5年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為30萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按折現(xiàn)值計算為10萬元，試確定：（1）該技術的重置成本凈值；（2）該技術轉讓的最低收費額。，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產任務的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，試評估該設備的功能性貶值。(P/A,10%,8)=，對應使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為4
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