關于資產評估的復習資料-文庫吧
2025-04-01 23:32 本頁面
【正文】 數(shù)量上往往也存在較大差異。二、資產評估的價值類型的分類： 重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格： 公開市場價值、持續(xù)使用價值和清算價值，被評估資產的使用狀態(tài)以及評估結論的適用范圍劃分： 市場價值和市場價值以外的價值。 資產的市場價值是資產公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產公允價值的特殊表現(xiàn)形式。，即資產評估特定目的劃分： 抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。 。（1）預期收益原則 最基本的原則（2）供求原則（3）貢獻原則（4）替代原則（5）評估時點原則。選擇參照物在評估對象與參照物之間選擇比較因素指標對比、量化差異在各參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異綜合分析確定評估結果一、假設開發(fā)法（一）假設開發(fā)法基本思路（剩余法、倒算法或預期開發(fā)法） 將被估地產的預期開發(fā)價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估地產價格的方法。（二）適用范圍： 具有投資開發(fā)和再開發(fā)潛力的房地產價格評估，主要包括待開發(fā)、待拆遷的土地、未完工的房地產項目。無形資產本身的狀況：適用性和先進性；安全可靠性和配套性；經濟壽命；受保護程度；保密性與擴散情況；研制成本及宣傳成本轉讓內容和條件內容：所有權或其他財產權利 獨家許可、獨占許可 、普通許可條件：轉讓方式、轉讓次數(shù)、轉讓范圍、支付方式受讓方及無形資產附著體的情況無形資產轉讓的外部因素其他事項：P193基本情景假設市場條件假設：公開市場假設、非公開市場假設（有限交易主體假設；關聯(lián)交易假設；快速變現(xiàn)）評估對象狀況假設：在用續(xù)用假設、轉用續(xù)用假設、移地續(xù)用假設宏觀環(huán)境假設微觀環(huán)境假設整體資產利用程度假設單項資產利用程度假設。（一）明確評估業(yè)務基本事項；（二）簽訂業(yè)務約定書；（三）編制評估計劃；（四）現(xiàn)場調查；（五）收集評估資料；（六）評定估算；（七）編制和提交評估報告；（八）工作底稿歸檔。
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