【正文】 估的特定目的 D．評估程序 ，各資產(chǎn)評估機構(gòu)在進行資產(chǎn)評估工作時應(yīng)遵循（ ）的原則。這句話 ( ) A．正確 B．錯誤 C．不一定 D．以上都不對 19.( )是不可確指資產(chǎn)。 A．正確的 B．錯誤的 C．不一定的 D．以上都對 二、多項選擇題 估項目，需要考慮的因素有 ( )。 A．明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項 B．簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 C．編制資產(chǎn)評估計劃 D．評定估算 E．資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 ( )。 A．根據(jù)特定目的選擇價值類型和方法 B．制定科學(xué)的評估實施方案 C．資產(chǎn)評估程序科學(xué)合理 D．可以以方法取代價值類型 E．選擇多種價值類型、計算評估結(jié)果的平均值 ( ) A．資產(chǎn)的通用性 B．清算時間的限制 C．資產(chǎn)的獲利能力 D．資產(chǎn)的效用 E．資產(chǎn)的剩余使用壽命 ，應(yīng)著重從以下哪幾個方面把握 ( )。 A．直接以現(xiàn)實存在作為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù) B．以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來 C．對形式的校正以客觀存在為依據(jù) D．資產(chǎn)評估的結(jié)果必須接受市場的檢驗 E．用預(yù)期收益的折現(xiàn)來反映資產(chǎn)的現(xiàn)實價值 ，資產(chǎn)可分為 ( )。 A．土地使用權(quán) B．商標權(quán) C．機器設(shè)備 D．商譽 E．專利權(quán) ( ) A．有形資 產(chǎn)和無形資產(chǎn) B．單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn) C．短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn) D．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) E．有形資產(chǎn)和單項資產(chǎn) ( ) A．市場需求量 B．技術(shù)進步替代情況 C．獲利能力 D．擁有獲利能力的有效期限 E．市場價格 ( ) A．市場價值 B．在用價值 C．投資價值 D．持續(xù)經(jīng)營價值 E．清算價格 （ ）。 A．科學(xué)性原則 B．貢獻原則 C．替代原則 D．預(yù)期原則 E．成本效益原則 ( )。 A．現(xiàn)實性 B．預(yù)測性 C．隨機性 D．咨詢性 E．公正性 （ ）。 A．特定目的 B．價值類型 C．折舊率 D．程序 E．方法 ( )的活動。 。 3. 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。 4. 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。 5. 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。 6. 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。 8. 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動，其市場性特點表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。 10. 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。 12. 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了 “ 三種假設(shè) ” 。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。 14. 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估的六大要素之一，是指資產(chǎn)評估 由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證。 15. 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。 17. 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人利益的影響，評估工作應(yīng)始終堅持獨立的第三者立場。價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。 19. 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 商譽是不可確指資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨存在。 二、多項選擇題 1. 【 正確答案 】 ACD 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評估項目，需要考慮的因素有評估項目風(fēng)險、專業(yè)勝任能力和獨立性分析。這三個因素是一個有機整體，核心問題是評估的特定目的。 5. 【 正確答案 】 AB 6. 【 正確答案 】 ABD 【 答案解析 】 對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下三個方面把握：（ 1）公開和公平的市場條件。（ 3）市場價值是價值估計數(shù)額。 9. 【 正確答案 】 ABCE 【 答案解析 】 商譽不能脫 離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。 13. 【 正確答案 】 BCE 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估假設(shè)主要有：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算（清償）假設(shè)。 19. 【 正確答案 】 AE 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，成為社會經(jīng)濟生活中新興的不可缺少的行業(yè)。 (2)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。 (4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對評估對象進行必要的勘察，包括對不動產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)進行 必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實物性資產(chǎn)，也應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況進行必要的現(xiàn)場調(diào)查。資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進行分析、判斷進而形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)。 (7)編制和提交資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，應(yīng)當按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。這一環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。 (2)資 產(chǎn)評估程序是相關(guān)當事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。 (3)恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。是指某資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡 量確定。 (2)替代原則。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。 (3)預(yù)期原則。 資產(chǎn)評估價值的高低取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。：預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)評估時，必須合理預(yù)測其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。 4. 【 正確答案 】 答：資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性五個特點。 ② 以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。 (3)預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。 (4)公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務(wù)于 資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。 5. 【 正確答案 】 答：價值類型的種類或表述，有代表性的觀點有兩種：一種是將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點；另一種是根據(jù)《國際評估準則》，將價值類型區(qū)分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。 ② 當事人是理性的。 (2)在用價值 在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的值量。與市場價值相比，投資價值是個人的價值，它必是市場價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。 ② 清算時間的限制。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失。 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法 一、單項選擇題 ，新機器設(shè)備的價值為 10 萬元，年產(chǎn)量為 1 000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 800 件，其重置成本為 ( )。 A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B．本金化率越高，收益現(xiàn)值越高 C．資產(chǎn)未來收益期對收益 現(xiàn)值沒有影響 D．本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān) ，通常采用的方法是 ( )。 A．更新重置成本 B．復(fù)原重置成本 C．完全重置成本 D．實際重置成本 ，收益法中的折現(xiàn)率包含哪些內(nèi)容 ( )。根據(jù)經(jīng)驗分析，其間接成本占直接成本的百分率為 1％，則其重置成本合計為 ( )。 A．市場價格 B．重置成本 C．收益現(xiàn)值 D．清算價格 ，造成原來的機器設(shè)備價值降低，這是一種 ( )。 A．實體性貶值 B．功能性貶值 C．經(jīng)濟性貶值 D．非評估考慮因素 ，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是( )。 A．大于 1 B．小于 1 C．等于 1 D．不確定 ，成新率的確定基礎(chǔ)與折舊年限的確定基礎(chǔ) ( )。 A．高 B．低 C．相等 D．不確定 ，必須是 ( )。 A．公平合理 B．保值增值 C．一致 D．強弱結(jié)合 ，年收益額為 10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為 8％，則其評估價值為 ( )。 A．實體性貶值 B．功能性貶值 C．經(jīng)濟性貶值 D．貨幣性貶值 ，名義已使用年限為 l0 年，根據(jù) 該資產(chǎn)的技術(shù)指標每天應(yīng)工作 8小時，實際每天只工作 ，由此可以估計該資產(chǎn)實際已使用年限為 ( )。復(fù)原重置成本是指運用與原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計格式、技術(shù)等以現(xiàn)時價格復(fù)原這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。 A．實體性貶值 B．經(jīng)濟性貶值 C．功能性貶值 D．風(fēng)險性貶值 1997 年購建，賬面原價 100 萬元，賬面凈值 20萬元， 2020 年進行評估，已知 1997年和 2020 年的物價指數(shù)分別是 120％和 l80％，由此確定該項資產(chǎn)的重置完全價值為 ( )。 A．該項技術(shù)落后 B．該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 C．社會勞動生產(chǎn)率提高 D．自然力作用加劇 E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表 ( )。 A．收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額 B．收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的 C．收益額必須是稅后利潤 D．收益額必須是凈現(xiàn)金流量 E．收益額必須和折現(xiàn)率口徑相一致 ，一般應(yīng)是 ( )。 A．資產(chǎn)過去的收益率 B．收益額 C．收益期限 D．折現(xiàn)率或資本化率 E．重置成本 ，主要應(yīng)考慮的因素有 ( )。 A．比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理 B．有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估 C．有利于企業(yè)資產(chǎn)保值 D．在不易計算資產(chǎn)未來 收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用 E．評估值更能反映市場現(xiàn)定價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和支持 ，應(yīng)當考慮的參照物差異調(diào)整因素主要有 ( )。 A．能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況 B．有公開活躍的市場作基礎(chǔ) C．評估中的參數(shù)和指標可直接從市場獲得 D．評估值更能反映市場現(xiàn)實價格 E．評估結(jié)果易于被各方面理解和接受 ( )。 A．估算其重置成本 B．確定其使用年限 C．確定折現(xiàn)率 D．查閱其賬面價格 E．計算其重置凈價 ( )。 ，成新率的確定為什么不能按會計學(xué)中的折舊年限計算 ? 。經(jīng)隨機抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備 10 臺并進行估算，其重置成本之和為 50 萬元，而該 10臺具有代表性的通用設(shè)備歷史賬面成本之和為 35 萬元，該類通用設(shè)備歷史賬面總成本為 750萬元，試計算分類資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)，并計算通用設(shè)備類重置全價。具體資料如下：該資產(chǎn)的賬面原值 270 萬元，凈值 108萬元，折舊年限 30年，已提折舊 20 年。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準日的法定利用時間為 5 7 600 小時，實際累計利用時間為 50 400小時。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大、維修費用高，與現(xiàn)在同類標準資產(chǎn)比較，每年多支出營運成本 3萬元 (企業(yè)所得稅率為 33％，假定折現(xiàn)率為 l0％ )。 ，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場情況，預(yù)測其未來 5年收益額分別是 13 萬元、 14 萬元、 11 萬元、 12 萬元和 15 萬元。 試采用年金資本化法確定該企業(yè)的評估價值。 2. 【 正確答案 】 A 【 答