資產(chǎn)評估學(xué)復(fù)習(xí)重點(文件)
【正文】 評估時可采用成本法，也可采用市場法。 評估值=賬面價值評估時物價指數(shù)/購進時物價指數(shù) 購進時間早、市場上已脫銷、沒有現(xiàn)行市價的材料 （1）通過尋找替代品的價格變動資料來修正價格。 盤盈、盤虧材料的評估 盤盈材料由于沒有歷史成本資料,應(yīng)采用重置成本法或現(xiàn)行市價法評估。 二十七、企業(yè)價值的含義和表現(xiàn)形式：企業(yè)價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。 （1）企業(yè)資產(chǎn)價值是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)，包括各種權(quán)益和負債的價值總和。 二十八、什么是年金資本化法 ，寫出其公式基本思路：是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營狀況和外部條件，預(yù)測企業(yè)未來每年的年金收益，然后按一定的本金化率將其資本化處理為現(xiàn)值，作為企業(yè)價值的評估值。最后將前后兩段收益現(xiàn)值相加，即為企業(yè)整體評估值。目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息。 （二）以非市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn)。 對不能直接計算收益的單臺單項資產(chǎn)，進行評估時不計算經(jīng)濟性貶值。進口設(shè)備還包括設(shè)備進口的從屬費用，如：海外運費、海外保險費、進口關(guān)稅、增值稅、代理費、銀行手續(xù)費等。 十九、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的支付方式 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的支付方式分為總付、提成支付、混合支付三類。 商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。二十五、金融資產(chǎn)評估的特點 。（三）按流動資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中的形態(tài)和作用分類分為儲備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)、成品資產(chǎn)、結(jié)算資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)。 （二）特點 獨立性 社會性 持續(xù)經(jīng)營性 盈利性 整體性 三十、什么是企業(yè)收益？應(yīng)如何界定？ 企業(yè)收益 是指企業(yè)在日常的生產(chǎn)經(jīng)營及投資活動中產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的總流入與總流出配比后的純收入。（3）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。 是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。 ：假定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其重置成本之間呈非線性關(guān)系。 是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。 是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣的方式，強制將其資產(chǎn)出售。：所有的有形資產(chǎn)和除商譽以外的無形資產(chǎn)，都是可確指資產(chǎn)。（亦稱有形損耗） 是指資產(chǎn)由于磨損和自然力的作用，導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。是將資產(chǎn)的總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的方法。 是指機器設(shè)備從開始使用，到因繼續(xù)使用會造成經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。 是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。 是商品和商品服務(wù)的標(biāo)記。 。 通常是指一個企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤價值。，又稱為專有技術(shù)、技術(shù)秘密。 是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。 也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法假定待評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與價值呈現(xiàn)性關(guān)系，首先找一個與待評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為可比參照物，計算可比參照物的單位生產(chǎn)能力的價格，然后據(jù)以估算待評估資產(chǎn)的重置成本。 是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。 是指在評估基準(zhǔn)日采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。：理論依據(jù)是同一市場的相同（或相近似）物品具有相同：是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是取決于其在評估基準(zhǔn)日后能夠帶來的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。 是指經(jīng)濟主體擁有或者控制的，能以貨幣計量并給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟財物，包括房屋、土地、機器設(shè)備等有形物，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形物。 ：混合支付中首次支付的總額的一部分稱為入門費或最低收費額。 是指機器設(shè)備從開始使用，到由于新技術(shù)的出現(xiàn)使其喪失使用價值而被淘汰為止所經(jīng)歷的時間，其大小在很大程度上取決于社會技術(shù)進步及更新的速度和周期。，是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。 是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 三十一、企業(yè)收益預(yù)測方法有哪些？對企業(yè)未來35年的收益預(yù)測常用的方法 A、綜合調(diào)整法 B、產(chǎn)品周期法 C、現(xiàn)代統(tǒng)計法三十二、折現(xiàn)率和資本化率確定的原則 （1）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。 產(chǎn)成品的評估值 = 產(chǎn)成品的數(shù)量單位產(chǎn)品的賬面成本評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間相距較遠，并且成本費用的物價變化大時 產(chǎn)成品的評估值= 產(chǎn)成品實
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