資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)重點(diǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 也稱注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，是指經(jīng)過(guò)注冊(cè)的某商標(biāo)的所有人，對(duì)該注冊(cè)商標(biāo)享有的獨(dú)占使用權(quán)。 是處于地球的陸地表層范圍內(nèi)，以土壤、沙礫、巖石、礦物、水、空氣生物等為基本物質(zhì)要素，處于不同地質(zhì)、地貌、水文、氣候狀態(tài)，而且受到人類活動(dòng)持續(xù)影響的自然——經(jīng)濟(jì)綜合體 是指土地及其相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)力 是指房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。 是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上，最佳使用狀態(tài)下，最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。： 為取得這塊土地所支付的最高價(jià)格是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值扣除開(kāi)發(fā)成本和相應(yīng)利息、利潤(rùn)等之后的余額。 是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。 具體界定 ： 不歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)純收入，不能作為企業(yè)評(píng)估中的企業(yè)收益 凡是歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)收支凈額，可視為企業(yè)收益。 。二十、專利權(quán)的特點(diǎn) 1）獨(dú)占性 （排他性） 2）地域性 3）時(shí)間性 我國(guó)《專利法》規(guī)定專利權(quán)分為發(fā)明專利保護(hù)期限20年、實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)保護(hù)期限為10年。 七、市場(chǎng)法的基本前提及主要公式基本前提：要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。前提條件不同： 資產(chǎn)評(píng)估發(fā)生的前提條件通常為資產(chǎn)將要發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生中斷等。適用范圍：它適用于今后若干年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和收益水平較穩(wěn)定的企業(yè)采用。 注意理解： 企業(yè)的價(jià)值是企業(yè)的公允市場(chǎng)價(jià)值； 企業(yè)的價(jià)值基于企業(yè)的盈利能力； 賬面價(jià)值和公司市值企業(yè)的賬面價(jià)值是一個(gè)以歷史成本為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)量的會(huì)計(jì)概念，可以通過(guò)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表獲得。（2）在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上，確定該材料的供需變化，并以此來(lái)修正材料價(jià)格。持股者如果是為了短期投資，應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)格為主；上市股票評(píng)估值 = 股票股數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日該股票的市場(chǎng)收盤價(jià)如果是為了長(zhǎng)期投資，則應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值為主，用收益法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格僅做參考。十七、無(wú)形資產(chǎn)的分類及特點(diǎn) 分類：，分為有限期無(wú)形資產(chǎn)和無(wú)限期無(wú)形資產(chǎn) ，分為可確指的無(wú)形資產(chǎn)和不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間八、市場(chǎng)法差異調(diào)整因素主要包括哪幾類？1）時(shí)間因素 2）地域因素 3）功能因素 4）交易因素九、收益法應(yīng)用的前提條件被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)資產(chǎn)或整體資產(chǎn)。一、 資產(chǎn)特點(diǎn)及類型：特點(diǎn)：資產(chǎn)必須是可被利用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是能用貨幣衡量的。 ，分為知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)、權(quán)力型無(wú)形資產(chǎn)、關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)、結(jié)合型無(wú)形資產(chǎn)。 二是股市發(fā)育是否成熟，股票能否自由交易。 （3）通過(guò)市場(chǎng)上同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估 超儲(chǔ)積壓物資的評(píng)估 首先應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定， 然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。 公司市值是指上市公司全流通股股票的市場(chǎng)價(jià)格。公式： P: 企業(yè)重估價(jià)值 A:企業(yè)每年的年金收益 r:本金化率 企業(yè)前n年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和 投資回收系數(shù) 二十九、簡(jiǎn)述分段法的基本思路基本思路：將持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的收益預(yù)測(cè)分為前后兩段, 對(duì)于前段(一般取5年)的預(yù)期收益, 采取逐年預(yù)測(cè)并折現(xiàn)累加的方法處理，得到其收益現(xiàn)值。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則以會(huì)計(jì)主體不變，持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提，嚴(yán)格遵循歷史成本原則（二）聯(lián)系： 會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告需要利用資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論，而資產(chǎn)評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料。公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比較的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 二十一、專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括的內(nèi)容 （1）使用權(quán)限 （獨(dú)家使用權(quán) 、排他使用權(quán) 、普通使用權(quán) 、回饋轉(zhuǎn)讓權(quán) ）（2）地域范圍 （3）時(shí)間期限 （4）法律和仲裁 二十二、商譽(yù)的特點(diǎn)商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指得資產(chǎn)分開(kāi)出售。 二十六、流動(dòng)資產(chǎn)的分類 （一）按流動(dòng)資產(chǎn)所處的領(lǐng)域分類可分為生產(chǎn)領(lǐng)域流動(dòng)資產(chǎn)和流通領(lǐng)域流動(dòng)資產(chǎn)。 三十一、企業(yè)收益預(yù)測(cè)方法有哪些？對(duì)企業(yè)未來(lái)35年的收益預(yù)測(cè)常用的方法 A、綜合調(diào)整法 B、產(chǎn)品周期法 C、現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法三十二、折現(xiàn)率和資本化率確定的原則 （1）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。，是指通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。 ：混合支付中首次支付的總額的一部分稱為入門費(fèi)或最低收費(fèi)額。：理論依據(jù)是同一市場(chǎng)的相同（或相近似）物品具有相同：是指資產(chǎn)的價(jià)值不是取決于其過(guò)去的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格，而是取決于其在評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠帶來(lái)的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。 是指由于外部條件的
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