資產(chǎn)評估學復習重點-免費閱讀
【正文】 也稱注冊商標專用權(quán)，是指經(jīng)過注冊的某商標的所有人，對該注冊商標享有的獨占使用權(quán)。 是處于地球的陸地表層范圍內(nèi)，以土壤、沙礫、巖石、礦物、水、空氣生物等為基本物質(zhì)要素，處于不同地質(zhì)、地貌、水文、氣候狀態(tài)，而且受到人類活動持續(xù)影響的自然——經(jīng)濟綜合體 是指土地及其相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)力 是指房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。 是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。 是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上，最佳使用狀態(tài)下，最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。： 為取得這塊土地所支付的最高價格是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值扣除開發(fā)成本和相應(yīng)利息、利潤等之后的余額。 是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。 具體界定 ： 不歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)純收入，不能作為企業(yè)評估中的企業(yè)收益 凡是歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)收支凈額，可視為企業(yè)收益。 。二十、專利權(quán)的特點 1）獨占性 （排他性） 2）地域性 3）時間性 我國《專利法》規(guī)定專利權(quán)分為發(fā)明專利保護期限20年、實用新型專利和外觀設(shè)計保護期限為10年。 七、市場法的基本前提及主要公式基本前提：要有一個活躍的公開市場。前提條件不同： 資產(chǎn)評估發(fā)生的前提條件通常為資產(chǎn)將要發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生中斷等。適用范圍：它適用于今后若干年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營和收益水平較穩(wěn)定的企業(yè)采用。 注意理解： 企業(yè)的價值是企業(yè)的公允市場價值； 企業(yè)的價值基于企業(yè)的盈利能力； 賬面價值和公司市值企業(yè)的賬面價值是一個以歷史成本為基礎(chǔ)進行計量的會計概念，可以通過企業(yè)的資產(chǎn)負債表獲得。（2）在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該材料的供需變化，并以此來修正材料價格。持股者如果是為了短期投資，應(yīng)以市場價格為主；上市股票評估值 = 股票股數(shù)評估基準日該股票的市場收盤價如果是為了長期投資，則應(yīng)以股票的內(nèi)在價值為主，用收益法進行評估，評估基準日市場價格僅做參考。十七、無形資產(chǎn)的分類及特點 分類：，分為有限期無形資產(chǎn)和無限期無形資產(chǎn) ，分為可確指的無形資產(chǎn)和不可確指的無形資產(chǎn)。截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間八、市場法差異調(diào)整因素主要包括哪幾類？1）時間因素 2）地域因素 3）功能因素 4）交易因素九、收益法應(yīng)用的前提條件被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項資產(chǎn)或整體資產(chǎn)。一、 資產(chǎn)特點及類型：特點：資產(chǎn)必須是可被利用并能帶來經(jīng)濟利益的資源。 資產(chǎn)所有者所承擔的風險是能用貨幣衡量的。 ，分為知識型無形資產(chǎn)、權(quán)力型無形資產(chǎn)、關(guān)系型無形資產(chǎn)、結(jié)合型無形資產(chǎn)。 二是股市發(fā)育是否成熟，股票能否自由交易。 （3）通過市場上同類商品的平均物價指數(shù)進行評估 超儲積壓物資的評估 首先應(yīng)對其數(shù)量和質(zhì)量進行核實和鑒定， 然后區(qū)別不同情況進行評估。 公司市值是指上市公司全流通股股票的市場價格。公式： P: 企業(yè)重估價值 A:企業(yè)每年的年金收益 r:本金化率 企業(yè)前n年預期收益折現(xiàn)值之和 投資回收系數(shù) 二十九、簡述分段法的基本思路基本思路：將持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的收益預測分為前后兩段, 對于前段(一般取5年)的預期收益, 采取逐年預測并折現(xiàn)累加的方法處理，得到其收益現(xiàn)值。會計計價則以會計主體不變，持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提，嚴格遵循歷史成本原則（二）聯(lián)系： 會計計價和財務(wù)報告需要利用資產(chǎn)評估的結(jié)論，而資產(chǎn)評估需要參考會計數(shù)據(jù)資料。公開市場上要有可比較的資產(chǎn)及其交易活動。 二十一、專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括的內(nèi)容 （1）使用權(quán)限 （獨家使用權(quán) 、排他使用權(quán) 、普通使用權(quán) 、回饋轉(zhuǎn)讓權(quán) ）（2）地域范圍 （3）時間期限 （4）法律和仲裁 二十二、商譽的特點商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指得資產(chǎn)分開出售。 二十六、流動資產(chǎn)的分類 （一）按流動資產(chǎn)所處的領(lǐng)域分類可分為生產(chǎn)領(lǐng)域流動資產(chǎn)和流通領(lǐng)域流動資產(chǎn)。 三十一、企業(yè)收益預測方法有哪些？對企業(yè)未來35年的收益預測常用的方法 A、綜合調(diào)整法 B、產(chǎn)品周期法 C、現(xiàn)代統(tǒng)計法三十二、折現(xiàn)率和資本化率確定的原則 （1）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。，是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。 ：混合支付中首次支付的總額的一部分稱為入門費或最低收費額。：理論依據(jù)是同一市場的相同（或相近似）物品具有相同：是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是取決于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。 是指由于外部條件的
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