資產(chǎn)評估學復習重點(存儲版)
【正文】 變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。 是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。 通常是指一個企業(yè)預期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤價值。 是商品和商品服務的標記。 是指機器設(shè)備從開始使用，到因繼續(xù)使用會造成經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。（亦稱有形損耗） 是指資產(chǎn)由于磨損和自然力的作用，導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣的方式，強制將其資產(chǎn)出售。 是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。 是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。 （二）特點 獨立性 社會性 持續(xù)經(jīng)營性 盈利性 整體性 三十、什么是企業(yè)收益？應如何界定？ 企業(yè)收益 是指企業(yè)在日常的生產(chǎn)經(jīng)營及投資活動中產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的總流入與總流出配比后的純收入。二十五、金融資產(chǎn)評估的特點 。 十九、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的支付方式 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的支付方式分為總付、提成支付、混合支付三類。 對不能直接計算收益的單臺單項資產(chǎn)，進行評估時不計算經(jīng)濟性貶值。目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息。 二十八、什么是年金資本化法 ，寫出其公式基本思路：是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營狀況和外部條件，預測企業(yè)未來每年的年金收益，然后按一定的本金化率將其資本化處理為現(xiàn)值，作為企業(yè)價值的評估值。 二十七、企業(yè)價值的含義和表現(xiàn)形式：企業(yè)價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。 評估值=賬面價值評估時物價指數(shù)/購進時物價指數(shù) 購進時間早、市場上已脫銷、沒有現(xiàn)行市價的材料 （1）通過尋找替代品的價格變動資料來修正價格。 非上市債券的評估 ：一般采用收益現(xiàn)值法進行評估 二十四、上市股票的評估方法選擇價格應考慮的因素：持股者的目的與持有期限。，其經(jīng)濟耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應按建筑物實際已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計算貶值。總使用年限）總使用年限=（實際已使用年限+尚可使用年限）實際已使用年限=名義已使用年限資產(chǎn)利用率 資產(chǎn)利用率=截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間247。資產(chǎn)由經(jīng)濟主體控制資產(chǎn)必須能用貨幣計量 類型： :有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)：可確指資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn) ：單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)二、資產(chǎn)評估的構(gòu)成要素： 三、資產(chǎn)評估的假設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè) 是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。資產(chǎn)預期獲利年限可以預測，純收益為正。、外購的 ，分為有法律保護的和無法律保護的。 非上市股票的評估：一般采用收益現(xiàn)值法。對于產(chǎn)權(quán)變動的企業(yè)資產(chǎn)，可以采用清算價格法 對于繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，仍有可能使用的資產(chǎn)，可在原賬面價值的基礎(chǔ)上，對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的部分，在分析計算并扣除相應的貶值額后確定評估值。 表現(xiàn)形式 企業(yè)價值的表現(xiàn)形式有企業(yè)的資產(chǎn)價值、企業(yè)的投資價值和企業(yè)的股東權(quán)益價值等。對于后一段（從第6年開始到未來無窮遠）假定企業(yè)的年收益水平保持不變，或等額或按一定比率增長變化，將這一等額收益或增長變化了的收益進行還原及折現(xiàn)。 三、資產(chǎn)評估標準（一）以市場價值為基礎(chǔ)的評價標準。基本原則：替代原則評估價值 =市場參照交易價格+∑評估對象優(yōu)于參照交易物因素引起的價格差額 —∑評估對象劣于參照交易物因素引起的價格差額 評估價值=參照交易價格修正系數(shù) 八、收益法常用公式(一)在未來收益不等額的情況下 V=(二)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流不變時 V＝A [1－1/(1+r)n] / r 如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, V= A/r(三)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等額遞增時, V=如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, V=(四)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等比率遞增時, V= 如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, V=(五)預期資產(chǎn)將在資產(chǎn)評估基準日后第j年末以價格Vj出售時(六)混合法 十、機器設(shè)備的分類：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備、非標準設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通運輸設(shè)備、電器設(shè)備、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器：生產(chǎn)用機器設(shè)備、非生產(chǎn)用機器設(shè)備、租出機器設(shè)備、未使用機器設(shè)備、不需用機器設(shè)備、融資租入機器設(shè)備十一、典型機械工業(yè)企業(yè)重置成本的構(gòu)成：現(xiàn)行購置成本、運雜費、設(shè)備基礎(chǔ)費、設(shè)備安裝費和其他合理費用。商譽是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。 （二）按現(xiàn)行會計
教學教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1