【正文】 定理論。 （四）貸款擔(dān)保、抵押和債券的評估標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)評估目的在于為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。它等于企業(yè)的資產(chǎn)的價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。 二十六、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估步驟確定應(yīng)收賬款的賬面價值 確認(rèn)已確定的壞賬損失。如果原材料是從外地購進(jìn)的，應(yīng)將由被評估材料分?jǐn)偟倪\(yùn)雜費(fèi)計入評估值；如果是從本市購進(jìn)的，評估時可忽略不計。無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量 = 無形資產(chǎn)的重置成本（1+適用成本利潤率） 買方資產(chǎn)的約當(dāng)投資量 = 買方投入的總資產(chǎn)的重置成本（1+適用成本利潤率） 無形資產(chǎn)利潤分成率= （3）市場比較法 市場比較法是通過對與待評估資產(chǎn)類似的資產(chǎn)交易市場進(jìn)行調(diào)查分析，來確定分成率。，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計算貶值。 （三）清算假設(shè)清算假設(shè) 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣的方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。買賣雙方的交易行為都是在自愿、理智的，而非強(qiáng)制或受限制的條件下進(jìn)行的。，應(yīng)按建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限計算貶值。無最低收費(fèi)額時：無形資產(chǎn)利潤分成率=（2）約當(dāng)投資分成法 約當(dāng)投資分成法是將賣方的無形資產(chǎn)投資與買方的資產(chǎn)投資，按照各自的適用成本利潤率，折合成約當(dāng)投資量，然后按照各自約當(dāng)投資量的比例關(guān)系確定利潤分成率的方法。價格為賬面價值。 而盤虧材料應(yīng)從待評估材料的申報額中將其扣除，評估人員要在工作底稿中作相應(yīng)紀(jì)錄。 （2）企業(yè)的投資價值即前面所講的企業(yè)價值。 一、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)：（現(xiàn)實[時]性） 二、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別與聯(lián)系（一）區(qū)別：執(zhí)行操作者不同： 資產(chǎn)評估： 具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)會計計價 : 企業(yè)的財會人員或個人理財人員 目的不同： ①評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本功能。 （三）以財務(wù)報告及會計事項為目的的資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)。十二、房地產(chǎn)的特點(diǎn)：（位置固定性） （耗）性 （差異性、個別性） 十三、土地及房地產(chǎn)價格種類（一）土地價格種類按照價格形成方式不同：市場價格、市場價值 、評估價格 按照土地權(quán)屬不同分類：土地所有權(quán)價格 、土地使用權(quán)價格 根據(jù)我國目前的地價體系分類：1）基準(zhǔn)地價 2）標(biāo)定地價 3）出讓底價4）轉(zhuǎn)讓價格 5）其他價格根據(jù)計算單位不同分類：總地價、單位價格、樓面地價又稱單位建筑面積地價（二）房地產(chǎn)價格種類商品房價格和經(jīng)濟(jì)適用房價格 標(biāo)準(zhǔn)價和成本價 廉租金、準(zhǔn)成本租金、成本租金和市場（理論）租金十四、房地產(chǎn)成本重置成本的構(gòu)成：房地產(chǎn)重置成本=土地取得費(fèi)+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤 十五、建筑物成本估算方法有哪些？ 十六、房地產(chǎn)成本法評估中建筑物貶值的估算方法有哪些？直線貶值法 雙倍余額遞減貶值法 成新折扣法十七、簡述假設(shè)開發(fā)法的基本原理及計算公式：公式： 地價=預(yù)期樓價建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)銷售費(fèi)用利息利潤稅費(fèi)專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)I利息利潤=（地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）P若所有指標(biāo)數(shù)值均是評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，則不需計算利息，若所有指標(biāo)均是終值，則需算利息理論根據(jù)： 是18世紀(jì)英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞當(dāng)商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項價值。 （四）按流動資產(chǎn)存在的形態(tài)分類分為貨幣類流動資產(chǎn) 、實物類流動資產(chǎn) 、債權(quán)類流動資產(chǎn) 、其他流動資產(chǎn) 二十七、簡述產(chǎn)成品及庫存商品評估的成本法評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間較接近，并且成本費(fèi)用的物價變化不大時，可以直接按產(chǎn)成品的賬面成本確定其評估值。 三十三、企業(yè)無效資產(chǎn)重組的方式有哪些？企業(yè)無效資產(chǎn)的重組有兩種形式： 一是“資產(chǎn)剝離” 二是對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的“填平補(bǔ)齊” 三十四、無形資產(chǎn)收益法評估的公式無形資產(chǎn)評估值 = 分成率分成基數(shù)現(xiàn)值之和 = （受讓方代交所得稅）= （轉(zhuǎn)讓方自行交所得稅） 無形資產(chǎn)評估值 = 最低收費(fèi)額 + （受讓方代交所得稅）無形資產(chǎn)評估值 = 最低收費(fèi)額 + （轉(zhuǎn)讓方自行交所得稅） 是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為特定的評估目的，遵循特定的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對特定的資產(chǎn)進(jìn)行估算的過程。 是指機(jī)器設(shè)備從開始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續(xù)正常工作而予以報廢為止所經(jīng)歷的時間，其大小取決于機(jī)器設(shè)備本身的制造質(zhì)量、使用狀況、保養(yǎng)和正常維修情況。 是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總求得企業(yè)整體價值的方法。：是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，商譽(yù)是唯一的不可確指資產(chǎn)。 是通過對資產(chǎn)的原始（歷史）成本進(jìn)行物價指數(shù)調(diào)整而得到其重置成本的方法。 是指經(jīng)國家專利機(jī)關(guān)依法認(rèn)定、批準(zhǔn)的，授予發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)力受讓人在一定期限內(nèi)對其發(fā)明成果享有的獨(dú)占權(quán)或占