資產(chǎn)評估期末復(fù)習(xí)重點(更新版)
【正文】 72500(元)債券評估值＝72500 (1+14%)2=55789(元)1某企業(yè)有一種已經(jīng)使用10年的注冊商標。試評估這一投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率。14%(1+14%)5=1113(萬元)企業(yè)整體資產(chǎn)評估值=+1113=(萬元)(4)，作為該企業(yè)的商譽處理。估算該資產(chǎn)的價值。解：（1）重置成本采用價格指數(shù)調(diào)整法計算： 重置成本=建筑物賬面原價價格變動指數(shù) =335000（1+%）（1+11%）（1+%）（1+13%） =519533（元）（2）成新率采用使用年限法計算： 成新率=20/（20+4）100%=%（3）該建筑物評估值=519533%=432770（元）2某企業(yè)向另一企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項影碟機生產(chǎn)技術(shù)，已知轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同享用這一生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計生產(chǎn)能力分別為800萬臺和500萬臺，該技術(shù)屬轉(zhuǎn)讓方外購，賬面價格為300萬元，已使用3年，尚可使用10年，3年中累計通貨膨脹率為12%；技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，10年減少銷售收入按現(xiàn)值計算為80萬元，且開發(fā)費用的追加成本按現(xiàn)值計算為25萬元，試評估該影碟機生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費額。22%PV =2797/22%=12715（萬元）因此該企業(yè)整體資產(chǎn)價格為12715萬元。經(jīng)調(diào)查分析得到ABCDE五個交易案例，并得到以下資料：參照物單價(元/平方米)交易情況修正日期修正區(qū)域修正各別因素修正A2269100/10097/100100/100100/102B2501100/10097/100100/97100/100C2480100/10095/100100/97100/103D2230100/10095/100100/100100/100E2400100/10098/100100/95100/100根據(jù)以上資料估算該宗土地的價格。請有關(guān)專家對甲企業(yè)起進行環(huán)境分析得出的結(jié)論是：國家的行業(yè)政策在較長時間內(nèi)不會變動，行業(yè)的競爭格局也已經(jīng)比較穩(wěn)定，不會有大的變化，企業(yè)內(nèi)部環(huán)境較穩(wěn)定。該寫字樓建成后即可出售，預(yù)計售價為9000元/平方米，%，%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。評估人員通過分析認為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命為5年，法律保護期還有10年，預(yù)計未來5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風(fēng)險報酬率估計為6%，國庫券利率為4%。已知社會平均收益率為20％。該商標目前在市場上有良好趨勢，產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。%，%，%，求該廠胃得安片的評估值。經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量12000件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤/件，合理工時定額為20小時。(2)交易時間的修正： 參照物A時間修正系數(shù)=107247。(2)計算被評估設(shè)備的評估值。要求評估該設(shè)備的價值。估算經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。經(jīng)預(yù)測，3年內(nèi)各年預(yù)期收益分別為400萬元、300萬元、200萬元，若折現(xiàn)率為10％，試求其三年收益現(xiàn)值總額。該建筑物賬面價值為335000元，經(jīng)評估人員調(diào)查，該公司所在某市價格指數(shù)為：%，1997年11％，％，1999年13％。2002年11月對該設(shè)備進行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：(1)2002年該類設(shè)備的購置價比1999年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了30%，該設(shè)備的運雜費用達到3萬元。據(jù)調(diào)查，1997年5月到1998年5月土地價格平均每月上漲1%。100=(3)區(qū)域因素修正：A、B、C的區(qū)域修正系數(shù)分別為(4)個別因素修正：參照物A及C的使用年限修正系數(shù)=〔1－1/（1+6%）30〕247。解：產(chǎn)成品的評估值=12000(50062+2015)=375600000(元)某企業(yè)評估某項低值易耗品。經(jīng)發(fā)展趨勢分析，認為該單位將保持3%的經(jīng)濟發(fā)展速度，凈資產(chǎn)利潤率將保持在16%的水平上，無風(fēng)險收益率為10%，風(fēng)險收益率為4%。折現(xiàn)率為10%。要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。(3)計算折現(xiàn)率。經(jīng)評估人員調(diào)查，%，2002年11%，%，2004年13%。試采用合理的方法評估該企業(yè)的價
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