【正文】 案 ： 逐臺（件）核實評估對象 對待評估設(shè)備進(jìn)行分類 設(shè)備鑒定 十二、機器設(shè)備評估現(xiàn)場工作階段的工作內(nèi)容逐臺（件）核實評估對象 對待評估設(shè)備進(jìn)行分類 設(shè)備鑒定十三、機器設(shè)備成新率的估測方法有哪些？ 十四、影響房地產(chǎn)價格的因素（一）一般因素 經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展因素 、財政金融因素、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素 社會因素：人口因素、家庭規(guī)模因素、房地產(chǎn)投機因素、社會福利因素、教育科研水平和治安因素行政因素：土地使用制度與住房制度，城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，稅收制度、投資傾斜、優(yōu)惠政策， 行政隸屬關(guān)系變更，交通管制心理因素（二）區(qū)域因素商業(yè)服務(wù)繁華因素 道路通達(dá)因素 交通便捷因素城市設(shè)施狀況因素 環(huán)境狀況因素 （三）個別因素土地的個別因素：區(qū)位，面積、寬度、深度， 形狀，地力、地質(zhì)、地勢、地形，容積率 ，用途，土地使用年限 建筑物的個別因素：面積、結(jié)構(gòu)、材料，設(shè)計、設(shè)備等是否良好 ，施工質(zhì)量，法律限制，建筑物是否與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)十五、土地使用權(quán)價格的成本構(gòu)成：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+利息+利潤+土地增值收益十六、經(jīng)濟耐用年限的確定原則：，即建筑物的經(jīng)濟耐用年限應(yīng)從建筑物竣工驗收合格之日起計。四、資產(chǎn)評估的工作原則 五、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則 六、資產(chǎn)評估的程序 七、 資產(chǎn)實體性貶值的測算方法有哪些？如何測算？ 計算公式為： 資產(chǎn)實體性貶值=重置成本實體性貶值率 =重置成本（1—成新率）資產(chǎn)的實體性貶值=（重置成本—預(yù)計殘值）（實際已使用年限247。二十二、商譽的評估方法有哪些及公式超額收益法商譽的價值= =割差法商譽的價值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值 — 企業(yè)各單項資產(chǎn)評估價值之和二十三、上市債券的評估方法一般采用現(xiàn)行市價法評估，即按照評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值。 確定預(yù)計壞賬損失，即判斷應(yīng)收賬款回收的可能性。②反映和監(jiān)督是會計的基本職能。十八、無形資產(chǎn)價值評估的前提和評估對象 前提： 評估對象：無形資產(chǎn)的獲利能力。 二十九、企業(yè)的概念及特點（一）概念 企業(yè) 是為滿足社會需求并獲取盈利而從事生產(chǎn)、流通、服務(wù)等經(jīng)濟活動，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，具有法人資格的經(jīng)濟組織。 是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟價值的物及其財產(chǎn)權(quán)利。 是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。是指未公開或未申請專利，但為擁有者帶來超額經(jīng)濟利益或競爭優(yōu)勢的技術(shù)信息和知識。：是單位建筑面積地價，等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。：是指按照估價對象的最佳使用方式評估資產(chǎn)的價格。 是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。 （二）按現(xiàn)行會計制度分類分為貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項、交易性金融資產(chǎn)、存貨。基本原則：替代原則評估價值 =市場參照交易價格+∑評估對象優(yōu)于參照交易物因素引起的價格差額 —∑評估對象劣于參照交易物因素引起的價格差額 評估價值=參照交易價格修正系數(shù) 八、收益法常用公式(一)在未來收益不等額的情況下 V=(二)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流不變時 V＝A [1－1/(1+r)n] / r 如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, V= A/r(三)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等額遞增時, V=如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, V=(四)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等比率遞增時, V= 如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, V=(五)預(yù)期資產(chǎn)將在資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日后第j年末以價格Vj出售時(六)混合法 十、機器設(shè)備的分類：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通運輸設(shè)備、電器設(shè)備、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器：生產(chǎn)用機器設(shè)備、非生產(chǎn)用機器設(shè)備、租出機器設(shè)備、未使用機器設(shè)備、不需用機器設(shè)備、融資租入機器設(shè)備十一、典型機械工業(yè)企業(yè)重置成本的構(gòu)成：現(xiàn)行購置成本、運雜費、設(shè)備基礎(chǔ)費、設(shè)備安裝費和其他合理費用。對于后一段（從第6年開始到未來無窮遠(yuǎn)）假定企業(yè)的年收益水平保持不變，或等額或按一定比率增長變化，將這一等額收益或增長變化了的收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)。對于產(chǎn)權(quán)變動的企業(yè)資產(chǎn)，可以采用清算價格法 對于繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，仍有可能使用的資產(chǎn)，可在原賬面價值的基礎(chǔ)上，對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的部分，在分析計算并扣除相應(yīng)的貶值額后確定評估值