【正文】 案 ： 逐臺(tái)（件）核實(shí)評(píng)估對(duì)象 對(duì)待評(píng)估設(shè)備進(jìn)行分類 設(shè)備鑒定 十二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作階段的工作內(nèi)容逐臺(tái)（件）核實(shí)評(píng)估對(duì)象 對(duì)待評(píng)估設(shè)備進(jìn)行分類 設(shè)備鑒定十三、機(jī)器設(shè)備成新率的估測(cè)方法有哪些？ 十四、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素（一）一般因素 經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素 、財(cái)政金融因素、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素 社會(huì)因素：人口因素、家庭規(guī)模因素、房地產(chǎn)投機(jī)因素、社會(huì)福利因素、教育科研水平和治安因素行政因素：土地使用制度與住房制度，城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，稅收制度、投資傾斜、優(yōu)惠政策， 行政隸屬關(guān)系變更，交通管制心理因素（二）區(qū)域因素商業(yè)服務(wù)繁華因素 道路通達(dá)因素 交通便捷因素城市設(shè)施狀況因素 環(huán)境狀況因素 （三）個(gè)別因素土地的個(gè)別因素：區(qū)位，面積、寬度、深度， 形狀，地力、地質(zhì)、地勢(shì)、地形，容積率 ，用途，土地使用年限 建筑物的個(gè)別因素：面積、結(jié)構(gòu)、材料，設(shè)計(jì)、設(shè)備等是否良好 ，施工質(zhì)量，法律限制，建筑物是否與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)十五、土地使用權(quán)價(jià)格的成本構(gòu)成：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益十六、經(jīng)濟(jì)耐用年限的確定原則：，即建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限應(yīng)從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)。四、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則 五、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則 六、資產(chǎn)評(píng)估的程序 七、 資產(chǎn)實(shí)體性貶值的測(cè)算方法有哪些？如何測(cè)算？ 計(jì)算公式為： 資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率 =重置成本（1—成新率）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=（重置成本—預(yù)計(jì)殘值）（實(shí)際已使用年限247。二十二、商譽(yù)的評(píng)估方法有哪些及公式超額收益法商譽(yù)的價(jià)值= =割差法商譽(yù)的價(jià)值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 — 企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和二十三、上市債券的評(píng)估方法一般采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估，即按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值。 確定預(yù)計(jì)壞賬損失，即判斷應(yīng)收賬款回收的可能性。②反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能。十八、無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的前提和評(píng)估對(duì)象 前提： 評(píng)估對(duì)象：無形資產(chǎn)的獲利能力。 二十九、企業(yè)的概念及特點(diǎn)（一）概念 企業(yè) 是為滿足社會(huì)需求并獲取盈利而從事生產(chǎn)、流通、服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。是指未公開或未申請(qǐng)專利，但為擁有者帶來超額經(jīng)濟(jì)利益或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的技術(shù)信息和知識(shí)。：是單位建筑面積地價(jià)，等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。：是指按照估價(jià)對(duì)象的最佳使用方式評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。 是通過估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。 （二）按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度分類分為貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、交易性金融資產(chǎn)、存貨?；驹瓌t：替代原則評(píng)估價(jià)值 =市場(chǎng)參照交易價(jià)格+∑評(píng)估對(duì)象優(yōu)于參照交易物因素引起的價(jià)格差額 —∑評(píng)估對(duì)象劣于參照交易物因素引起的價(jià)格差額 評(píng)估價(jià)值=參照交易價(jià)格修正系數(shù) 八、收益法常用公式(一)在未來收益不等額的情況下 V=(二)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流不變時(shí) V＝A [1－1/(1+r)n] / r 如果評(píng)估對(duì)象的收益年限為無窮大時(shí),n→∞時(shí), V= A/r(三)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等額遞增時(shí), V=如果評(píng)估對(duì)象的收益年限為無窮大時(shí),n→∞時(shí), V=(四)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等比率遞增時(shí), V= 如果評(píng)估對(duì)象的收益年限為無窮大時(shí),n→∞時(shí), V=(五)預(yù)期資產(chǎn)將在資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日后第j年末以價(jià)格Vj出售時(shí)(六)混合法 十、機(jī)器設(shè)備的分類：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電器設(shè)備、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器：生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備、不需用機(jī)器設(shè)備、融資租入機(jī)器設(shè)備十一、典型機(jī)械工業(yè)企業(yè)重置成本的構(gòu)成：現(xiàn)行購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和其他合理費(fèi)用。對(duì)于后一段（從第6年開始到未來無窮遠(yuǎn)）假定企業(yè)的年收益水平保持不變，或等額或按一定比率增長(zhǎng)變化，將這一等額收益或增長(zhǎng)變化了的收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的企業(yè)資產(chǎn)，可以采用清算價(jià)格法 對(duì)于繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，仍有可能使用的資產(chǎn)，可在原賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上，對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的部分，在分析計(jì)算并扣除相應(yīng)的貶值額后確定評(píng)估值