資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)重點(diǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-04-23 12:22本頁(yè)面
【正文】 和原因的研究》一書(shū)的地租決定理論。進(jìn)口設(shè)備還包括設(shè)備進(jìn)口的從屬費(fèi)用，如：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、代理費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等。公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比較的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 對(duì)不能直接計(jì)算收益的單臺(tái)單項(xiàng)資產(chǎn)，進(jìn)行評(píng)估時(shí)不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。 （四）貸款擔(dān)保、抵押和債券的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。 （二）以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則以會(huì)計(jì)主體不變，持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提，嚴(yán)格遵循歷史成本原則（二）聯(lián)系： 會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告需要利用資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論，而資產(chǎn)評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料。目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評(píng)估目的在于為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。最后將前后兩段收益現(xiàn)值相加，即為企業(yè)整體評(píng)估值。公式： P: 企業(yè)重估價(jià)值 A:企業(yè)每年的年金收益 r:本金化率 企業(yè)前n年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和 投資回收系數(shù) 二十九、簡(jiǎn)述分段法的基本思路基本思路：將持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的收益預(yù)測(cè)分為前后兩段, 對(duì)于前段(一般取5年)的預(yù)期收益, 采取逐年預(yù)測(cè)并折現(xiàn)累加的方法處理，得到其收益現(xiàn)值。 二十八、什么是年金資本化法 ，寫(xiě)出其公式基本思路：是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況和外部條件，預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)每年的年金收益，然后按一定的本金化率將其資本化處理為現(xiàn)值，作為企業(yè)價(jià)值的評(píng)估值。它等于企業(yè)的資產(chǎn)的價(jià)值減去無(wú)息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。 （1）企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)，包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。 公司市值是指上市公司全流通股股票的市場(chǎng)價(jià)格。 二十七、企業(yè)價(jià)值的含義和表現(xiàn)形式：企業(yè)價(jià)值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。 二十六、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估步驟確定應(yīng)收賬款的賬面價(jià)值 確認(rèn)已確定的壞賬損失。 盤(pán)盈、盤(pán)虧材料的評(píng)估 盤(pán)盈材料由于沒(méi)有歷史成本資料,應(yīng)采用重置成本法或現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估。 （3）通過(guò)市場(chǎng)上同類(lèi)商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估 超儲(chǔ)積壓物資的評(píng)估 首先應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定， 然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。 評(píng)估值=賬面價(jià)值評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購(gòu)進(jìn)時(shí)物價(jià)指數(shù) 購(gòu)進(jìn)時(shí)間早、市場(chǎng)上已脫銷(xiāo)、沒(méi)有現(xiàn)行市價(jià)的材料 （1）通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來(lái)修正價(jià)格。如果原材料是從外地購(gòu)進(jìn)的，應(yīng)將由被評(píng)估材料分?jǐn)偟倪\(yùn)雜費(fèi)計(jì)入評(píng)估值；如果是從本市購(gòu)進(jìn)的，評(píng)估時(shí)可忽略不計(jì)。 二十五、簡(jiǎn)述材料評(píng)估的方法 近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料 評(píng)估時(shí)可采用成本法，也可采用市場(chǎng)法。 二是股市發(fā)育是否成熟，股票能否自由交易。 非上市債券的評(píng)估 ：一般采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估 二十四、上市股票的評(píng)估方法選擇價(jià)格應(yīng)考慮的因素：持股者的目的與持有期限。無(wú)形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量 = 無(wú)形資產(chǎn)的重置成本（1+適用成本利潤(rùn)率） 買(mǎi)方資產(chǎn)的約當(dāng)投資量 = 買(mǎi)方投入的總資產(chǎn)的重置成本（1+適用成本利潤(rùn)率） 無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率= （3）市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法是通過(guò)對(duì)與待評(píng)估資產(chǎn)類(lèi)似的資產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，來(lái)確定分成率。 特點(diǎn)： 十八、影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的因素 開(kāi)發(fā)成本（取得成本） 機(jī)會(huì)成本 效益因素 技術(shù)成熟程度 剩余經(jīng)濟(jì)使用年限 轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素 同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況 同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢(shì) 十九、最低收費(fèi)額的確定方法最低收費(fèi)額的決定因素： 開(kāi)發(fā)成本 、機(jī)會(huì)成本 公式 ：無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)額 =開(kāi)發(fā)成本凈值開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)偮?無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本 =開(kāi)發(fā)成本凈值開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)偮?無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益+轉(zhuǎn)讓成本 開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)偮? 二十、最低收費(fèi)額的決定因素： 開(kāi)發(fā)成本 、機(jī)會(huì)成本二十一、利潤(rùn)分成率的確定方法有哪些？如何確定？（1）邊際分析法 邊際分析法是以使用無(wú)形資產(chǎn)前后企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)差額即新增利潤(rùn)，占無(wú)形資產(chǎn)使用后企業(yè)總利潤(rùn)的比例來(lái)確定利潤(rùn)分成率的方法。 ，分為知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)、權(quán)力型無(wú)形資產(chǎn)、關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)、結(jié)合型無(wú)形資產(chǎn)。，其經(jīng)濟(jì)耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，應(yīng)按建筑物實(shí)際已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算貶值。，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計(jì)算貶值。十、折現(xiàn)率的估算方法有哪些（一）市場(chǎng)比較法 （二）資本資產(chǎn)定價(jià)模型法 期望回報(bào)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=（資產(chǎn)平均回報(bào)率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率）β （三）加權(quán)平均資本成本法 加權(quán)資本成本（折現(xiàn)率）=權(quán)益成本權(quán)益比+負(fù)債成本負(fù)債比如果將利息可以沖減企業(yè)的應(yīng)納稅所得額考慮進(jìn)去 加權(quán)資本成本=權(quán)益成本權(quán)益比+稅前負(fù)債成本（1所得稅邊際稅率）負(fù)債比 十一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序： 指導(dǎo)委托方填寫(xiě)和準(zhǔn)備資料文件 收集與評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的價(jià)格資料 制定評(píng)估方案 ： 逐臺(tái)（件）核實(shí)評(píng)估對(duì)象 對(duì)待評(píng)估設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)
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