【正文】 鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。則:該類通用設(shè)備重置成本=500=750 （元）（二）實(shí)體性貶值及其估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。根據(jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，計(jì)算公式為:某類資產(chǎn)賬面歷史成本可從會(huì)計(jì)記錄取得。 ——某類抽樣資產(chǎn)的重置成本。第三，依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本，計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計(jì)算公式為:式中:K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)。機(jī)器設(shè)備按有關(guān)規(guī)定劃分為專用設(shè)備、通用設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、儀器、儀表等。這些方法中，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)可能同時(shí)都能用，有的則不然，應(yīng)用時(shí)必須注意分析方法運(yùn)用的前提條件，否則將得出錯(cuò)誤的結(jié)論。上述四種方法均可用于確定在成豐法運(yùn)用中的重置成本。我國(guó)到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評(píng)估過程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。兩項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，其關(guān)系可用下列公式表示:推導(dǎo)可得:公式中的X是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。4．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法?，F(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，由此可以確定其重置成本:這種方法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。因此，注意判斷、分析資產(chǎn)評(píng)估時(shí)重置成本口徑與委托方提供歷史資料(如財(cái)務(wù)資料)的口徑差異，是上述兩種方法應(yīng)用時(shí)需共同注意的問題。一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。則被評(píng)估資產(chǎn)重置成本為:或物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算較常用的方法。資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日(或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日)的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該機(jī)器設(shè)備重置成本為:直接成本 51800元其中:買價(jià) 50000元 運(yùn)雜費(fèi) 1000元 安裝成本 800元其中:原材料 300元 人工 500元 間接成本（安裝成本） 400元 重置成本合計(jì) 52200元2．物價(jià)指數(shù)法。實(shí)際工作申，間接成本可以通過下列方法計(jì)算。直接成本應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)格逐項(xiàng)加總。直接成本是指直接可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出的部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項(xiàng)目。重置成本的估算一般可以采用下列方法:1．重置核算法。應(yīng)該注意的是，無論更新重置成本還是復(fù)原重置成本，資產(chǎn)本身的功能不變。更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)被社會(huì)所普遍接受。在無更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。2．更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。1．復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)。二、成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算根據(jù)成本法的定義，其基本計(jì)算公式可以表述為:成本法的計(jì)算公式為正確運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)提供了思路，評(píng)估操作中，重要的是依此思路，確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件是:1．應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。（3）由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素 (包括政治因素、宏觀政策因素等)變化，引致資產(chǎn)價(jià)值降低。（2）新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使得企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價(jià)值也就相應(yīng)減少。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有:（1）資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降，價(jià)值會(huì)逐漸減少。2．資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日期的市場(chǎng)物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。根據(jù)這一原理，采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)是:1．資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。（2）不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。（2）評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。一般說，市場(chǎng)愈活躍，市場(chǎng)法運(yùn)用的空間越大，評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確程度越高。4．把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。3．分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性，判斷選擇參照物。三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的步驟及其優(yōu)缺點(diǎn)（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，一般按下列步驟進(jìn)行:1．明確評(píng)估對(duì)象。反之，購買者也可能有超出特定資產(chǎn)現(xiàn)有條件的要求，因而產(chǎn)生實(shí)體功能對(duì)價(jià)格的影響。功能因素是指資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對(duì)價(jià)格的影響。地域因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響尤為突出。2．地域因素。時(shí)間因素是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異。因此，市場(chǎng)法也稱作市場(chǎng)成交價(jià)格比較法，是指一項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)需要評(píng)估時(shí)，在公開市場(chǎng)上找不到與之完全相同的資產(chǎn)，但在公開市場(chǎng)上能找到與之相類似的資產(chǎn)，以此為參照物，并依其價(jià)格再做相應(yīng)的差異調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。但是，資產(chǎn)評(píng)估過程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，即使是一個(gè)工廠出產(chǎn)的相同規(guī)格、型號(hào)的設(shè)備，在不同企業(yè)中使用，由于維護(hù)保養(yǎng)條件、操作使用水平以及利用率高低等多種因素的作用，其實(shí)體損耗也不可能是同步的。一般地說，在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取，是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。（二）市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件:1．需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。但是，市場(chǎng)法的應(yīng)用，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和發(fā)展，資產(chǎn)的市場(chǎng)化程度密切相關(guān)。是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。但是，一般來說，要使評(píng)估值與資產(chǎn)客觀價(jià)值完全一致，那是很難的，資產(chǎn)評(píng)估者的目標(biāo)或任務(wù)應(yīng)是努力縮小這個(gè)差距。應(yīng)當(dāng)說明的是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量。預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測(cè)其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。（三）預(yù)期原則預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。這是確保資產(chǎn)評(píng)估公平的市場(chǎng)條件。這支專業(yè)隊(duì)伍的成員必須具有良好的教育背景、專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，這是確保資產(chǎn)評(píng)估方法正確、評(píng)估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。（四）專業(yè)性原則專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。在評(píng)估工作中，應(yīng)根據(jù)評(píng)估本身的規(guī)律性和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際情況，確定科學(xué)的評(píng)估程序。科學(xué)性原則還要求資產(chǎn)評(píng)估程序科學(xué)合理。資產(chǎn)評(píng)估工作的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴(yán)格與價(jià)值類型相匹配。評(píng)估的指標(biāo)具有客觀性，評(píng)估過程中的預(yù)測(cè)、推理和邏輯判斷等只能建立在市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)資料上。（二）客觀性原則客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的社會(huì)中介性機(jī)構(gòu)，在評(píng)估中處于中立地位，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所左右，評(píng)估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖的影響。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。因此，資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中要充分分析了解、判斷認(rèn)定被評(píng)估資產(chǎn)最可能的效用，以便得出有效結(jié)論。在公開市場(chǎng)假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。這種情況下的資產(chǎn)評(píng)估具有一定的特殊性，適應(yīng)強(qiáng)制出售中市場(chǎng)均衡被打破的實(shí)際情況，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于繼續(xù)使用或公開市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。資產(chǎn)的最大最佳效用，由資產(chǎn)所在地區(qū)、具體特定條件以及市場(chǎng)供求規(guī)律所決定。這種資產(chǎn)的最大最佳效用可以是現(xiàn)時(shí)的，也可以是潛在的。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，市場(chǎng)程度也不一樣，用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場(chǎng)活躍，而不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。公開市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。5．資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。3．資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好。在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件:1．資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益。而將其拆成發(fā)動(dòng)機(jī)、床身等零部件分別出售時(shí)，也可能僅值2萬元，同一資產(chǎn)按不同的假設(shè)用作不同目的，其價(jià)格是不一樣的。對(duì)這類資產(chǎn)的評(píng)估，就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)，不能按資產(chǎn)拆零出售所得收人之和進(jìn)行估價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。這種推斷以事實(shí)為依據(jù)有其合理性，但這畢竟不是全部事實(shí)。第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。迸一步說，引起評(píng)估價(jià)值差異的因素，既有價(jià)值類型不同的原因，也有方法運(yùn)用差異的原因。影響評(píng)估價(jià)值的因素很多，諸如特定目的、市場(chǎng)條件及指標(biāo)參數(shù)等，但決定價(jià)值類型的則是特定目的。同時(shí)，價(jià)值類型與作為評(píng)估結(jié)果的評(píng)估價(jià)值不是相同的概念。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型說明的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵，具有質(zhì)的規(guī)定性，而評(píng)估方法則是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的量化過程，這是兩個(gè)既相聯(lián)系，又有區(qū)別的概念。如果不區(qū)別資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為確定評(píng)估價(jià)值類型，或者籠統(tǒng)地確定資產(chǎn)評(píng)估值，就會(huì)失去評(píng)估價(jià)值的科學(xué)性。非市場(chǎng)價(jià)值是指不滿足市場(chǎng)價(jià)值成立條件的資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。另一種表述將價(jià)值類型歸納為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值兩種。（2）清算時(shí)間的限制。專用設(shè)備的清算價(jià)格一般會(huì)較大幅度地低于其市場(chǎng)價(jià)格。有些市場(chǎng)上不需要的資產(chǎn)，其清算價(jià)格甚至?xí)蟠蟮陀谫~面價(jià)格。一般來說，在市場(chǎng)機(jī)制比較健全的情況下，資產(chǎn)價(jià)值會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而趨于合理，以市場(chǎng)售價(jià)評(píng)定其清算價(jià)格仍有一定意義。其一，因經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣。清算價(jià)格是指在非正常市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。收益現(xiàn)值適用的前提條件是資產(chǎn)投人使用，同時(shí)，投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，按照將本求利的逆向思維 以利索本，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率將未來收益折成的現(xiàn)值。優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法則，在資產(chǎn)評(píng)估中質(zhì)量因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響必須予以充分考慮。當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)有多個(gè)買主競(jìng)買時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上升，反之則會(huì)下降。一般情況下，一項(xiàng)資產(chǎn)的生產(chǎn)成本高低決定其價(jià)格的高低?，F(xiàn)行市價(jià)源生于公平市場(chǎng)，具有如下規(guī)定性:有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、買賣雙方?jīng)]有壟斷和強(qiáng)制、雙方都有足夠的時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇。2．現(xiàn)行市價(jià)。重置成本適用的前提是資產(chǎn)處于在用狀態(tài)，一方面反映資產(chǎn)已經(jīng)投人使用，另一方面反映資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，對(duì)所有者具有使用價(jià)值。重置成本是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。一種表述將價(jià)值類型歸納為四種，即重置成本、現(xiàn)行市價(jià)、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格。因此，必須根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的行為，即評(píng)估目的，弄清楚所要求的價(jià)值尺度的內(nèi)涵，從而確定資產(chǎn)業(yè)務(wù)所適用的價(jià)值類型。資產(chǎn)在價(jià)值形態(tài)上的計(jì)量可以有多種類型的涵義，分別從不同角度反映資產(chǎn)的價(jià)值特征。價(jià)值類型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹配。對(duì)于上述經(jīng)濟(jì)行為，前7種屬于必須評(píng)估的范圍，后3種則根據(jù)具體情況，當(dāng)事人可自行決定是否需要評(píng)估。10．企業(yè)租賃。9．擔(dān)保。8．抵押。7．企業(yè)清算。6. 中外合資、合作。5．股份經(jīng)營(yíng)。4. 企業(yè)聯(lián)營(yíng)。3. 企業(yè)出售。2. 企業(yè)兼并。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估:1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也往往不相同。商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益?？纱_指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體的生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。將單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)