【正文】 (當(dāng)日外匯牌價)48。，在評估時可考慮按(功能性貶值)處理。(FOB+海外運雜費+境外保險費)。在三種評估方法中，先進(jìn)的評估方法是(不一定)。38。這種分類是按照(有法律保護(hù))(成本法)32評估企業(yè)價值最直接的方法是(收益法)33．股票理論價格主要取決于(股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益)34，國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評估基準(zhǔn)日)算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應(yīng)以(理論價格)為基本依據(jù)。15．對某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評估，應(yīng)運用的評估方法最好是(成本法)16．作為投資者總的來看，長期投資的根本目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)17．編制資產(chǎn)評估報告的工作內(nèi)容有(評估資料的分析討論)18．由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本是(銷售收入的增加折現(xiàn)值)19．資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設(shè)條件)之上20．下列經(jīng)濟行為中不屬于長期投資的是(企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年)21．資產(chǎn)評估的主體指的是(評估機構(gòu)和評估人員)22．清算價格與現(xiàn)行價格相類似，所不同的是清算價格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。12．一臺舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評估時通常采用的方法是(成本法)13．各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。最后是國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產(chǎn)使用的影響等。其次是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費標(biāo)準(zhǔn)。⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨家轉(zhuǎn)讓、獨占許可或普通許可。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件?！?.無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮哪些因素？答：無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮以下因素：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值?！?簡述成新率和本金化率的關(guān)系。（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素?！瘛＃?）客觀公正性原則?！瘛＂瀑Y產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)?！?什么是資產(chǎn)評估報告，它有哪些作用？ 1）資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在完成資產(chǎn)評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。稅費、7開發(fā)利潤。建設(shè)單位管理費。前期工程費。答：建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評估值的方法。（4）對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計算出企業(yè)整體價值。（2）分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。⑷替代原則。⑵供求原則。運用市場法的優(yōu)缺點有哪些?優(yōu)點：1 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得；2 評估值更能反映市場觀實價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。事實上，它已經(jīng)超出了對被評估企業(yè)自身的評估。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。長期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)、持有時間超過一年的對外投資。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。其特點為：(1)長期投資評估是對資本的評估?！?．長期投資評估具有哪些特點?答：資產(chǎn)評估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟行為時必須進(jìn)行評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。這些技術(shù)原則主要：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價日期原則。資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。●2．資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估得以正常進(jìn)行，以及順利實現(xiàn)評估目的的前提條件。就一般意義上講，資產(chǎn)評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟活動。簡答題●1．資產(chǎn)評估中為什么會存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪幾種?資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。7，無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟收益的經(jīng)濟資源。6．評估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。2)預(yù)計使用年限在1年以上。5，固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。3．長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價值進(jìn)行評定估算，并對其價值量做出說明。(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈（年）；（4）成新率=10/（ 10）=%.答案:(1)計算房地合一狀態(tài)下的總收入:年總收入=300012 =36000(元)(2)年總費用=7600(元)(3)年總收益=360007600=28400(元)(4)計算土地收益土地收益=10003007%=21000(元)(5)計算建筑物收益建筑物收益=2840021000=7400(元)(6)建筑物折舊率=1/25100%=4%(7)建筑物價格=7400247。1985年：100000（1 10%）10次方=100000*=260000(元)1990年: 5000(1 10%)5次方=5000=8050(元)1993年:2000(1 10%)2次方=2000=2420(元)合計