【文章內(nèi)容簡介】 資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻(xiàn)原則。⑷替代原則。⑸估價日期原則●。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。（4）對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計算出企業(yè)整體價值?！瘛４穑航ㄖ镌u估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：建筑安裝成本。前期工程費(fèi)。工程附加支出。建設(shè)單位管理費(fèi)。建設(shè)期利息。稅費(fèi)、7開發(fā)利潤。此外，在房地產(chǎn)綜合計價的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等。●1什么是資產(chǎn)評估報告，它有哪些作用？ 1）資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。2）資產(chǎn)評估報告的作用有以下幾個方面：⑴資產(chǎn)評估報告為被評估的資產(chǎn)提供作價意見。⑵資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評估報告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源?！瘛４穑?）獨(dú)立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則?！瘛４穑孩艧o形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素?！?簡述資產(chǎn)評估收益途徑的基本含義和基本前提。（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量； ③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測?！?簡述成新率和本金化率的關(guān)系。答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報酬率。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。（3）習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。●1.無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮哪些因素？答：無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮以下因素：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。包括：①無形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性；②安全可靠性和配套性；③評估時無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)壽命階段；④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度；⑤保密性與擴(kuò)散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨(dú)家轉(zhuǎn)讓、獨(dú)占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時附帶條件及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式等。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。首先是無形資產(chǎn)的市場供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競爭狀況。其次是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場變化可能帶來的不確定性及風(fēng)險。最后是國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產(chǎn)使用的影響等。單項(xiàng)選擇題企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能運(yùn)用的方法是（成本法）商譽(yù)，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨(dú)立）進(jìn)行分類的結(jié)果某企業(yè)外購一項(xiàng)無形資產(chǎn)，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評估其重置成本全價為100萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80萬元）商譽(yù)評估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價格）再進(jìn)行無形資產(chǎn)評估時，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）銷售收入分成率的計算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率）企業(yè)整體資產(chǎn)評估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營）下列幾種評估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法）再企業(yè)整體評估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標(biāo)是（企業(yè)的獲利能力）再資產(chǎn)評估報告正文中應(yīng)注明評估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定有效期為（12個月）11．資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的(獲利能力)所決定的。12．一臺舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評估時通常采用的方法是(成本法)13．各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動資產(chǎn)的(較強(qiáng)的變現(xiàn)能力)14．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，(收益法)的使用受到了很大的限制。15．對某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評估，應(yīng)運(yùn)用的評估方法最好是(成本法)16．作為投資者總的來看，長期投資的根本目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)17．編制資產(chǎn)評估報告的工作內(nèi)容有(評估資料的分析討論)18．由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會成本是(銷售收入的增加折現(xiàn)值)19．資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設(shè)條件)之上20．下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長期投資的是(企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年)21．資產(chǎn)評估的主體指的是(評估機(jī)構(gòu)和評估人員)22．清算價格與現(xiàn)行價格相類似，所不同的是清算價格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往(低于)現(xiàn)行市場價23．已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為(4萬元)24．收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會超過)該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值(設(shè)備有形損耗率與1的差異)，不需考慮的因素是(技術(shù)進(jìn)步因索)27．造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(客觀收益下降)，一般應(yīng)按照下列牌價進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價)，原價7