標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評估報告范文(編輯修改稿)
2025-04-05 21:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 委估房地產(chǎn)已取得了編號為amp。ldquo。房地證津字第 116030900069amp。rdquo。號《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》。 本項(xiàng)目評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。 四、價值類型及其定義 資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式?！ 「鶕?jù)本次評估目的、評估對象以及評估時的市場條件等具體情況,確定本次評估的價值類型為市場價值類型。 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額?！ ∥濉⒃u估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日為二○一二年九月三十日,是委托方基于以下原因并綜合考慮擬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)行為的日程安排和經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定的: 該基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日,能較好的反映委估資產(chǎn)狀況?！ √旖騒X資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 該基準(zhǔn)日為天津XXXX有限公司的會計結(jié)算日,有利于資產(chǎn)清查和準(zhǔn)確列示委估資產(chǎn)的賬面金額?！ ≡撛u估基準(zhǔn)日與《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》中確定的評估基準(zhǔn)日一致。 六、評估依據(jù) 本次評估工作中所遵循的主要經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)如下: (一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 天津XXXX有限公司第五屆董事會第四十六次會議決議?！ ?二)法律法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》(主席令第 62 號)?！ 吨腥A人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過)?！ 吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過)?！ ≈腥A人民共和國國務(wù)院 (1991)第 91 號令 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》?！ 短旖蚴型恋毓芾?xiàng)l例》?！ ?三)評估準(zhǔn)則依據(jù) 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash?；緶?zhǔn)則》(財企〔2004〕20 號)?！ 顿Y產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。基本準(zhǔn)則》(財企〔2004〕20 號)?！ 蹲再Y產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)〔2003〕18 號)?！ 顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。評估報告》(中評協(xié)〔2007〕189 號)?！ 顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。評估程序》(中評協(xié)〔2007〕189 號)。天津XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., 、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)〔2007〕189 號)?！顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。工作底稿》(中評協(xié)〔2007〕189 號)。《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2007〕189 號)?！斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T502911999)。《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T185082001)?！ ?四)權(quán)屬依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位申報的評估明細(xì)表。會計報表、會計賬簿、原始憑證、發(fā)票等會計資料。產(chǎn)權(quán)持有單位《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》[房地證津字第 116030900069 號]。產(chǎn)權(quán)持有單位提供的其它有關(guān)說明資料?！ ?五)取價依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評估申報資料,有關(guān)原始憑證及情況說明等。產(chǎn)權(quán)持有單位提供的會計報表及發(fā)票等財務(wù)資料。產(chǎn)權(quán)持有單位提供的施工圖紙、施工合同及有關(guān)資料?！短旖蚴袊型恋厥褂脵?quán)出讓合同》(合同編號:新華 19974)。2008 年《天津市建筑工程預(yù)算基價》。2008 年《天津市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價》。2008 年《天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價》。2012 年 9 月份《天津市工程造價信息》。天津市房地產(chǎn)市場相關(guān)信息。評估基準(zhǔn)日近期中國人民銀行公布的存貸款利率。1評估人員以實(shí)地勘察、市場調(diào)研等方式收集的其他相關(guān)資料。 (六)其他依據(jù) 產(chǎn)權(quán)持有單位《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(注冊號:120000000009919 號)?！ ‘a(chǎn)權(quán)持有單位《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》(代碼:103071928)?！ ‘a(chǎn)權(quán)持有單位《稅務(wù)登記證》(津稅證字 120117103071928 號)。 產(chǎn)權(quán)持有單位對重要事項(xiàng)的說明。 其他與評估有關(guān)的資料?！ ∑?、評估方法 (1)評估方法的選擇及理由 根據(jù)委托方提供的《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》(房地證津字第 116030900069 號)委估宗地的土地用途為其他商服用地,土地面積為 21, 平方米,房屋建筑物總面積 18, 平米?！ 短旖蚴袊型恋厥褂脵?quán)出讓合同》(合同編號:新華 19974)中對土地使用條件約定為,規(guī)劃容積率為不大于 。
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