標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(編輯修改稿)
2025-04-05 21:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 委估房地產(chǎn)已取得了編號(hào)為amp。ldquo。房地證津字第 116030900069amp。rdquo。號(hào)《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》?！ ”卷?xiàng)目評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致?！ ∷?、價(jià)值類型及其定義 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式?！ 「鶕?jù)本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象以及評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件等具體情況,確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值類型?！ ∈袌?chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為二○一二年九月三十日,是委托方基于以下原因并綜合考慮擬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)行為的日程安排和經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定的: 該基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日,能較好的反映委估資產(chǎn)狀況?！ √旖騒X資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 該基準(zhǔn)日為天津XXXX有限公司的會(huì)計(jì)結(jié)算日,有利于資產(chǎn)清查和準(zhǔn)確列示委估資產(chǎn)的賬面金額。 該評(píng)估基準(zhǔn)日與《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》中確定的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。 六、評(píng)估依據(jù) 本次評(píng)估工作中所遵循的主要經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)如下: (一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 天津XXXX有限公司第五屆董事會(huì)第四十六次會(huì)議決議?！ ?二)法律法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(主席令第 62 號(hào))?！ 吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò))?！ 吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò))?！ ≈腥A人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院 (1991)第 91 號(hào)令 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》?！ 短旖蚴型恋毓芾?xiàng)l例》?！ ?三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash?；緶?zhǔn)則》(財(cái)企〔2004〕20 號(hào))?！ 顿Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。基本準(zhǔn)則》(財(cái)企〔2004〕20 號(hào))?！ 蹲?cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)〔2003〕18 號(hào))。 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔2007〕189 號(hào))?！ 顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2007〕189 號(hào))。天津XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., 、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。業(yè)務(wù)約定書》(中評(píng)協(xié)〔2007〕189 號(hào))。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。工作底稿》(中評(píng)協(xié)〔2007〕189 號(hào))?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則amp。mdash。amp。mdash。不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2007〕189 號(hào))?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T502911999)?！冻擎?zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T185082001)?！ ?四)權(quán)屬依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)的評(píng)估明細(xì)表。會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬簿、原始憑證、發(fā)票等會(huì)計(jì)資料。產(chǎn)權(quán)持有單位《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》[房地證津字第 116030900069 號(hào)]。產(chǎn)權(quán)持有單位提供的其它有關(guān)說(shuō)明資料?！ ?五)取價(jià)依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證及情況說(shuō)明等。產(chǎn)權(quán)持有單位提供的會(huì)計(jì)報(bào)表及發(fā)票等財(cái)務(wù)資料。產(chǎn)權(quán)持有單位提供的施工圖紙、施工合同及有關(guān)資料。《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(合同編號(hào):新華 19974)。2008 年《天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)》。2008 年《天津市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價(jià)》。2008 年《天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)》。2012 年 9 月份《天津市工程造價(jià)信息》。天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息。評(píng)估基準(zhǔn)日近期中國(guó)人民銀行公布的存貸款利率。1評(píng)估人員以實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)研等方式收集的其他相關(guān)資料?！ ?六)其他依據(jù) 產(chǎn)權(quán)持有單位《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(注冊(cè)號(hào):120000000009919 號(hào))。 產(chǎn)權(quán)持有單位《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》(代碼:103071928)?！ ‘a(chǎn)權(quán)持有單位《稅務(wù)登記證》(津稅證字 120117103071928 號(hào))。 產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)重要事項(xiàng)的說(shuō)明?！ ∑渌c評(píng)估有關(guān)的資料?！ ∑?、評(píng)估方法 (1)評(píng)估方法的選擇及理由 根據(jù)委托方提供的《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》(房地證津字第 116030900069 號(hào))委估宗地的土地用途為其他商服用地,土地面積為 21, 平方米,房屋建筑物總面積 18, 平米?！ 短旖蚴袊?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(合同編號(hào):新華 19974)中對(duì)土地使用條件約定為,規(guī)劃容積率為不大于 。
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