樓盤(pán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-15 03:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)濟(jì)原則： 工作原則 (1)合法性原則 評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以評(píng)估對(duì)象合法使用、合法處置為前提進(jìn)行。評(píng)估對(duì)象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性?！ ?2)真實(shí)性原則 資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重實(shí)際，尊重科學(xué)，在評(píng)估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿證據(jù)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，客觀公允地反映評(píng)估結(jié)果?！ ?3)可行性原則 評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和性質(zhì)以及當(dāng)時(shí)所具備的條件，指定切實(shí)可行的評(píng)估方案，并采用合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。 (4)簡(jiǎn)易性原則 要求資產(chǎn)評(píng)估工作在達(dá)到相應(yīng)準(zhǔn)確度要求的前提下，盡量使評(píng)估工作簡(jiǎn)便易行，以節(jié)約人力、物力、財(cái)力和時(shí)間，提高資產(chǎn)評(píng)估效率?！ 〖夹g(shù)經(jīng)濟(jì)原則 (1)預(yù)期收益原則 以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)價(jià)值。 (2)供求原則 假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增長(zhǎng)而下降?！ ?3)評(píng)估日期原則 市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷改變，因此要求資產(chǎn)評(píng)估必須有評(píng)估基準(zhǔn)日，而且評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值?！ ∈?、評(píng)估依據(jù) 委托方與受托方簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)》以及《委托評(píng)估函》 、法規(guī)、政策文件和技術(shù)章程 (1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (2)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 (3)《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》(GB/T 502911999) (4)《城鎮(zhèn)土地評(píng)估
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