資產(chǎn)評估報告實例(編輯修改稿)
2024-08-16 05:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 象 屬 第 7 層 4 號 房 ， 地 面 鋪 地 板 磚 ， 內(nèi) 墻 刮 膩 子 ， 鋁 合 金 窗 。 每 層 設(shè) 兩部 電 梯 ； 設(shè) 地 下 停 車 場 。 估 對 象 利 用 現(xiàn) 狀委 估 房 地 產(chǎn) 現(xiàn) 作 居 住 用 ， 公 共 配 套 設(shè) 施 好 。二 、 區(qū) 域 因 素 分 析 估 價 對 象 位 于 沙 湖 公 園 大 門 外 ， 環(huán) 境 優(yōu) 雅 ， 交 通 便 利 ， 人 流 量 大 ， 是 武漢 市 非 常 好 的 居 住 地 段三 、 市 場 背 景 分 析 般 因 素影 響 土 地 價 格 的 一 般 因 素 主 要 有 地 理 位 置 和 經(jīng) 濟 和 社 會 發(fā) 展 狀 況 、 房 地產(chǎn) 市 場 等 。1 理 位 置 和 行 政 區(qū) 劃武 漢 市 位 于 湖 北 中 部 ， 是 中 部 較 發(fā) 達 的 城 市 。 交 通 四 通 八 達 ， 用 武 廣高 鐵 ， 直 航 巴 黎 ； 水 上 可 直 航 2022噸 輪 船 至 上 海 ， 初 具 規(guī) 模 的 現(xiàn) 代 化 立體 交 通 網(wǎng) 絡(luò) 更 加 突 出 了 武 漢 市 “出 海 大 通 道 ”的 重 要 地 位 。 武 漢 市 自 古以 來 就 是 工 業(yè) 發(fā) 達 的 城 市 ， 而 今 則 是 一 座 正 在 迅 速 崛 起 的 現(xiàn) 代 化 城 市 。武 漢 水 陸 空 交 通 四 通 八 達 ； 郵 電 已 跨 入 全 國 先 進 行 列 ， 城 市 的 基 礎(chǔ) 和 公 共設(shè) 施 較 為 完 善 。 隨 著 城 市 建 設(shè) 的 發(fā) 展 ， 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 的 不 斷 完 善 ， 更 多 的 投資 者 看 好 這 里 。 由 于 與 廣 州 較 為 緊 密 的 聯(lián) 系 ， 武 漢 市 目 前 正 在 成 為 外 來 投資 者 投 資 最 理 想 地 ， 加 上 自 身 有 較 大 的 城 市 規(guī) 模 、 人 口 和 較 多 的 外 來 流 動人 口 ， 人 流 、 物 流 、 資 金 流 、 信 息 流 已 初 具 規(guī) 模 。2 濟 和 社 會 發(fā) 展 狀 況武 漢 市 已 經(jīng) 成 為 中 部 最 大 的 都 市 ， GDP已 經(jīng) 躍 居 全 國 前 十 ， 高 樓 喜 迎更 多 人 才 ， 經(jīng) 濟 更 加 活 躍 。3 地 產(chǎn) 市 場 分 析武 漢 市 房 地 產(chǎn) 業(yè) 近 幾 年 發(fā) 展 迅 速 ， 在 全 國 房 地 產(chǎn) 市 場 普 遍 低 迷 的 情 況下 ， 近 幾 年 武 漢 市 房 地 產(chǎn) 市 場 相 對 而 言 走 低 幅 度 不 大 。 總 體 來 說 ， 武 漢房 地 產(chǎn) 近 幾 年 總 體 發(fā) 展 有 如 下 特 征 ： 近 幾 年 武 漢 的 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 均 集 中 于長 江 兩 岸 和 郊 區(qū) ， 房 地 產(chǎn) 價 格 相 對 較 低 ， 總 體 來 說 ， 武 漢 目 前 房 地 產(chǎn) 開發(fā) 量 與 城 市 規(guī) 模 相 比 ， 仍 然 處 于 較 低 水 平 。.. . . ..學(xué)習(xí)好幫手四 、 最 高 最 佳 使 用 分 析根 據(jù) 最 高 最 佳 使 用 原 則 和 合 法 原 則 的 分 析 ， 該 房 地 產(chǎn) 保 持 現(xiàn) 狀 用 途 為 最高 最 佳 使 用 。五 、 估 價 方 法 選 用 本 人 在 實 地 勘 察 的 基 礎(chǔ) 上 ， 對 委 托 方 提 供 的 各 種 資 料 進 行 了 認 真 分 析 ，決 定 采 用 收 益 還 原 法 來 測 算 委 估 房 地 產(chǎn) 的 價 格 。收 益 法 ： 預(yù) 計 估 價 對 象 未 來 的 正 常 凈 收 益 ， 選 用 適 當(dāng) 的 資 本 化 率 將 其折 現(xiàn) 到 估 價 時 點 后 累 加 ， 以 此 估 算 估 價 對 象 的 客 觀 合 理 價 格 或 價 值 的 方 法 。六 、 估 價 測 算 過 程收 益 法由 于 該 房 屋 可 用 于 出 租 ， 能 比 較 合 理 地 確 定 其 租 金 收 入 ， 故 也 可 用 收益 法 求 取 其 價 格 。 算 總 收 益通 過 調(diào) 查 武 漢 市 同 類 型 、 同 地 段 、 同 規(guī) 模 ， 裝 飾 大 致 相 同 的 住 房 的月 出 租 價 格 一 般 為 2022 元 /m2， 租 金 損 失 為 4 個 月 ， 則 年 總 收 益 為 ：2022106
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