資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)例-文庫(kù)吧資料
2024-08-02 05:47本頁(yè)面
【正文】 用 復(fù) 合 投 資 收 益 率 法 ， 其 公 式 為 ：還 原 利 率 ＝ 一 年 期 貸 款 利 率 70％ ＋ 期 望 得 到 的 利 潤(rùn) 30％一 年 期 貸 款 利 率 為 %； 期 望 得 到 的 利 潤(rùn) 設(shè) 為 10％ ， 則 ：還 原 利 率 ＝ %70%＋ 10%30%＝ ％ 定 收 益 年 限委 估 對(duì) 象 建 筑 物 剩 余 使 用 年 限 為 70 年 ， 委 估 宗 地 剩 余 使 用 年 限 為70 年 。 分 為 兩 部 分 ： 一是 出 租 經(jīng) 營(yíng) 過(guò) 程 中 消 耗 品 價(jià) 值 的 貨 幣 支 出 ； 另 一 是 管 理 人 員 的 工 資 。① 屋 修 繕 費(fèi) 是 指 為 保 障 房 屋 正 常 使 用 每 年 需 支 付 的 修 繕 費(fèi) 。六 、 估 價(jià) 測(cè) 算 過(guò) 程收 益 法由 于 該 房 屋 可 用 于 出 租 ， 能 比 較 合 理 地 確 定 其 租 金 收 入 ， 故 也 可 用 收益 法 求 取 其 價(jià) 格 。五 、 估 價(jià) 方 法 選 用 本 人 在 實(shí) 地 勘 察 的 基 礎(chǔ) 上 ， 對(duì) 委 托 方 提 供 的 各 種 資 料 進(jìn) 行 了 認(rèn) 真 分 析 ，決 定 采 用 收 益 還 原 法 來(lái) 測(cè) 算 委 估 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 格 。 總 體 來(lái) 說(shuō) ， 武 漢房 地 產(chǎn) 近 幾 年 總 體 發(fā) 展 有 如 下 特 征 ： 近 幾 年 武 漢 的 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 均 集 中 于長(zhǎng) 江 兩 岸 和 郊 區(qū) ， 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 相 對(duì) 較 低 ， 總 體 來(lái) 說(shuō) ， 武 漢 目 前 房 地 產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 量 與 城 市 規(guī) 模 相 比 ， 仍 然 處 于 較 低 水 平 。2 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 狀 況武 漢 市 已 經(jīng) 成 為 中 部 最 大 的 都 市 ， GDP已 經(jīng) 躍 居 全 國(guó) 前 十 ， 高 樓 喜 迎更 多 人 才 ， 經(jīng) 濟(jì) 更 加 活 躍 。 隨 著 城 市 建 設(shè) 的 發(fā) 展 ， 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 的 不 斷 完 善 ， 更 多 的 投資 者 看 好 這 里 。 武 漢 市 自 古以 來(lái) 就 是 工 業(yè) 發(fā) 達(dá) 的 城 市 ， 而 今 則 是 一 座 正 在 迅 速 崛 起 的 現(xiàn) 代 化 城 市 。1 理 位 置 和 行 政 區(qū) 劃武 漢 市 位 于 湖 北 中 部 ， 是 中 部 較 發(fā) 達(dá) 的 城 市 。 估 對(duì) 象 利 用 現(xiàn) 狀委 估 房 地 產(chǎn) 現(xiàn) 作 居 住 用 ， 公 共 配 套 設(shè) 施 好 。⑵ 世 紀(jì) 彩 城 位 于 武 漢 市 武 昌 區(qū) ， 鋼 筋 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) ， 高 30 層 ， 委 估 對(duì)象 屬 第 7 層 4 號(hào) 房 ， 地 面 鋪 地 板 磚 ， 內(nèi) 墻 刮 膩 子 ， 鋁 合 金 窗 。八 、 估 價(jià) 報(bào) 告 應(yīng) 用 的 有 效 期本 估 價(jià) 報(bào) 告 有 效 期 為 壹 年 ， 即 從 2022 年 10 月 25 日 至 13 年 10 月 25 日 。五 、 估 價(jià) 方 法本 人 在 實(shí) 地 勘 察 的 基 礎(chǔ) 上 ， 對(duì) 委 托 方 提 供 的 各 種 資 料 進(jìn) 行 了 認(rèn) 真 分 析 ， 決 定采 用 收 益 還 原 法 來(lái) 測(cè) 算 委 估 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 格 。 圍 環(huán) 境估 價(jià) 對(duì) 象 位 于 沙 湖 公 園 大 門(mén) 外 ， 環(huán) 境 優(yōu) 雅 ， 交 通 便 利 ， 人 流 量 大 ， 是 武 漢市 非 常 好 的 居 住 地 段 。⑵ 世 紀(jì) 彩 城 位 于 武 漢 市 武 昌 區(qū) ， 鋼 筋 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) ， 高 30 層 ， 委 估 對(duì) 象 屬第 7 層 4 號(hào) 房 ， 地 面 鋪 地 板 磚 ， 鋁 合 金 窗 ； 世 紀(jì) 彩 城 所 配 置 兩 部 電 梯 ； 設(shè) 地下 停 車 場(chǎng) 。 估 價(jià) 報(bào) 告 未 考 慮 房 屋 拍 賣 所 需 的 手 續(xù) 費(fèi) 以 及 房 地 產(chǎn) 過(guò) 戶 所 應(yīng) 交 納 的 各 種稅 。 地 查 勘 時(shí) ， 對(duì) 房 屋 僅 進(jìn) 行 一 般 性 察 看 ， 并 未 進(jìn) 行 結(jié) 構(gòu) 性 測(cè) 試 ， 不 可 能 確定 其 內(nèi) 部 缺 損 。 報(bào) 告 僅 供 委 托 方 確 定 拍 賣 底 價(jià) 提 供 參 考 依 據(jù) 用 ， 不 對(duì) 其 他 用 途 負(fù) 責(zé) 。 設(shè) 委 估 房 地 產(chǎn) 現(xiàn) 狀 滿 足 所 采 用 的 城 市 規(guī) 劃 、 用 途 管 制 和 限 制 條 件 ， 另 有說(shuō) 明 的 除 外 。簽 字 王 彬 2022 年 10 月 25
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