教室桌椅資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-19 18:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)。七、評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。價(jià)值類(lèi)型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的來(lái)決定。資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性；第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估途徑和方法的選擇過(guò)程中應(yīng)注意以下因素：一是評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)；二是評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)選用成本法。八、評(píng)估過(guò)程首先進(jìn)行制定評(píng)估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評(píng)估方法（成本法、收益法、市場(chǎng)法），對(duì)學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算。其次評(píng)估小組從以下幾步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：、評(píng)估結(jié)論分析工作；，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；，撰寫(xiě)正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。九、評(píng)估的計(jì)算過(guò)程成本法的基本思路及計(jì)算公式先計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)重置成本，然后再減去各項(xiàng)損耗價(jià)值。由于資產(chǎn)價(jià)值是變量，影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)格以外還有許多其他因素，因技術(shù)進(jìn)步而產(chǎn)生的功能性貶值，因外部環(huán)境因素變化而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值等。這種評(píng)估思路可以
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