資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本(編輯修改稿)
2025-08-16 06:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 益和風(fēng)險(xiǎn)能夠量化，本次評(píng)估具備采用收益法的適用條件。因此，本次評(píng)估采用成本法和收益法進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行充分、全面分析后，以成本法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果。（二）成本法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。在運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值是根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出。根據(jù)成本法公式：股東全部權(quán)益評(píng)估值=各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值之和股東部分權(quán)益價(jià)值=股東全部權(quán)益評(píng)估值擬轉(zhuǎn)讓比例（未考慮少數(shù)股權(quán)產(chǎn)生的折價(jià)以及非流通性產(chǎn)生的折扣由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法敘及如下：1．貨幣資金（1）現(xiàn)金對(duì)于現(xiàn)金，采用現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)盤并倒推至評(píng)估基準(zhǔn)日的方法進(jìn)行核實(shí)，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。（2）銀行存款對(duì)于銀行存款，通過(guò)帳表核對(duì)，核對(duì)銀行對(duì)賬單、銀行存款函證、銀行存款余額相互核對(duì)的方法核實(shí)銀行存款的余額，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日未計(jì)算利息的定期存款，其評(píng)估值等于存款本金加上應(yīng)計(jì)利息。2．應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款通過(guò)賬表、賬賬核對(duì)和抽查原始憑證，具體了解往來(lái)款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間、內(nèi)容、款項(xiàng)回收時(shí)間、欠款人資信狀況等，對(duì)金額較大的款項(xiàng)發(fā)函詢證。通過(guò)分析判斷每一筆款項(xiàng)可能回收的金額、在未來(lái)是否取得相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利后，根據(jù)在評(píng)估基準(zhǔn)日后每筆款項(xiàng)可能回收的金額、形成相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利確認(rèn)評(píng)估值。3．存貨存貨主要是原材料和庫(kù)存商品。（1）原材料原材料均為近期購(gòu)買，經(jīng)核實(shí)市場(chǎng)價(jià)格變化不大，其賬面價(jià)值基本反映了市場(chǎng)行情，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。（2）庫(kù)存商品庫(kù)存商品按質(zhì)量分為良好、殘次品和積壓品三種，其評(píng)估方法分別如下：①殘次品的評(píng)估經(jīng)了解，殘次品為包裝損壞的情況，經(jīng)過(guò)重新包裝后可以銷售，因此，對(duì)于殘次品，其銷售價(jià)按不含稅市場(chǎng)價(jià)考慮一定的折扣進(jìn)行計(jì)算：評(píng)估值＝庫(kù)存數(shù)量不含稅的市場(chǎng)價(jià)折扣率（1銷售費(fèi)用率應(yīng)扣稅率）②積壓品的評(píng)估評(píng)估值＝庫(kù)存數(shù)量不含稅的市場(chǎng)價(jià)折扣率（1銷售費(fèi)用率應(yīng)扣稅率）③良好品的評(píng)估品質(zhì)良好的庫(kù)存商品能正常銷售，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估計(jì)算公式如下：評(píng)估值＝庫(kù)存數(shù)量不含稅的市場(chǎng)價(jià)（1銷售費(fèi)用率應(yīng)扣稅率部分稅后凈利潤(rùn)率）＝庫(kù)存數(shù)量不含稅的市場(chǎng)價(jià)（1銷售費(fèi)用率應(yīng)扣稅率稅后凈利潤(rùn)率/2）4． 設(shè)備類資產(chǎn)經(jīng)分析，由于設(shè)備類資產(chǎn)的預(yù)期收益及資本化率難以單獨(dú)計(jì)量，而且獲利能力難于量化等原因，本次評(píng)估不具備采用收益法的適用條件；由于當(dāng)?shù)囟衷O(shè)備資產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，難以獲取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料等，本次評(píng)估不具備市場(chǎng)法的適用條件。因設(shè)備類資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號(hào)等歷史資料相對(duì)比較完整，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，依照本次評(píng)估可收集到的資料，具備成本法的使用條件，本次評(píng)估對(duì)設(shè)備類資產(chǎn)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。本次評(píng)估采用成本法的假設(shè)前提是設(shè)備類資產(chǎn)按原用途繼續(xù)使用。成本法的基本計(jì)算公式為：評(píng)估值 =重置成本－實(shí)體性貶值 －功能性貶值 －經(jīng)濟(jì)性貶值由于設(shè)備類資產(chǎn)為近期購(gòu)進(jìn)，使用正常，與目前市場(chǎng)上流通的設(shè)備在技術(shù)性能上差別不大，評(píng)估采用的是更新重置成本，因此不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法的基本計(jì)算公式可改為：評(píng)估值 =重置成本成新率（1）重置成本的確定本次評(píng)估的設(shè)備類資產(chǎn)主要是電子設(shè)備，一般為零星購(gòu)置的單臺(tái)設(shè)備且價(jià)值量不高，因此在重置成本的計(jì)算中不再考慮前期費(fèi)用和資金成本。按照市場(chǎng)銷售慣例，電子辦公設(shè)備一般都由銷售商提供送貨上門及安裝調(diào)試，因此以電子設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格，作為電子設(shè)備的重置成本。重置成本=設(shè)備購(gòu)置價(jià)格（不
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