資產(chǎn)評估報告范本(文件)
【正文】 的關(guān)注，對收集獲取的評估資料進(jìn)行審閱、核查、驗證。撰寫評估報告，經(jīng)內(nèi)部審核，在與委托方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通后，出具正式評估報告。公開市場假設(shè)是假定待評估資產(chǎn)在公開市場中進(jìn)行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。在用續(xù)用假設(shè)是假定處于使用中的待評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)時的使用用途及方式繼續(xù)使用下去。4．假設(shè)被評估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。8．假設(shè)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。除在工作報告中已有揭示外，假定評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬良好、可以在市場上進(jìn)行交易；同時不涉及任何留置權(quán)、地域權(quán)，沒有受侵犯或無其他負(fù)擔(dān)性限制。評估結(jié)論詳細(xì)情況見下表及評估明細(xì)表。因此，本次評估對象—XX投資股份有限公司持有XX有限公司 10%股權(quán)的評估價值，按比例折算為 萬元。XX和委托方的控股股東均為古井（集團）股份有限公司，存在關(guān)聯(lián)交易，其利潤和產(chǎn)品定價等方面會受到控股方的影響，因此，收益預(yù)測存在較大的不確定性。.（經(jīng)采用成本法評估，于評估基準(zhǔn)日 2009 年 12 月 31 日，XX總資產(chǎn)賬面價值為 萬元，負(fù)債賬面價值為 萬元，股東全部權(quán)益賬面價值為 萬元經(jīng)評估后，總資產(chǎn)評估價值為 萬元， 萬元，股東全部權(quán)益評估價值為 萬元。沒有考慮相關(guān)負(fù)債、資產(chǎn)現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的價格對評估價值的影響。6．假設(shè)被評估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。2．假設(shè)被評估單位持續(xù)經(jīng)營，即能保持評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)范圍、資產(chǎn)功能、資產(chǎn)使用效率、資產(chǎn)經(jīng)營方式、主營業(yè)務(wù)不變等資產(chǎn)狀態(tài)和管理狀態(tài)持續(xù)經(jīng)營下去，銷售能力能達(dá)到現(xiàn)有規(guī)模和計劃指標(biāo)，不受產(chǎn)權(quán)主體變動的影響。這里的公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進(jìn)行的。交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。結(jié)合所掌握的評估資料，開展市場調(diào)研，收集相關(guān)市場信息，確定取價依據(jù)，進(jìn)行評定估算。評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：（一）接受委托經(jīng)與委托方洽談溝通，了解委估資產(chǎn)基本情況，明確評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項，經(jīng)綜合分析專業(yè)勝任能力、獨立性和評價業(yè)務(wù)風(fēng)險，確定接受委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書。用收益法進(jìn)行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時，主要涉及到三個基本要素，即被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率以及被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。尚可使用年限使用年限法成新率 = 100%已使用年限 尚可使用年限3）評估值的計算評估值 = 重置成本 成新率5．遞延所得稅資產(chǎn)通過查閱會計憑證和賬簿等資料，了解遞延所得稅資產(chǎn)形成的時間和原因。成本法的基本計算公式可改為：評估值 =重置成本成新率（1）重置成本的確定本次評估的設(shè)備類資產(chǎn)主要是電子設(shè)備，一般為零星購置的單臺設(shè)備且價值量不高，因此在重置成本的計算中不再考慮前期費用和資金成本。因設(shè)備類資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號等歷史資料相對比較完整，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，依照本次評估可收集到的資料，具備成本法的使用條件，本次評估對設(shè)備類資產(chǎn)采用成本法進(jìn)行評估。通過分析判斷每一筆款項可能回收的金額、在未來是否取得相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利后，根據(jù)在評估基準(zhǔn)日后每筆款項可能回收的金額、形成相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利確認(rèn)評估值。各單項資產(chǎn)的評估方法敘及如下：1．貨幣資金（1）現(xiàn)金對于現(xiàn)金，采用現(xiàn)場監(jiān)盤并倒推至評估基準(zhǔn)日的方法進(jìn)行核實，以核實后的賬面值作為評估值。因此，本次評估采用成本法和收益法進(jìn)行評估，依據(jù)實際狀況進(jìn)行充分、全面分析后，以成本法評估結(jié)果作為評估報告使用結(jié)果。七、評估方法（一）評估方法的選擇根據(jù)《企業(yè)價
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