【文章內容簡介】 之資產在2014年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎上持續(xù)經營。(三)產權主體變動假設，即以委估資產的產權利益主體變動為假設前提。(四)國家宏觀經濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產品制造行業(yè)不出現重大變化和波動。(五)無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產的重大不利影響。本人根據資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。十二、評估結論北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司評估結果匯總表 單位：萬元賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增減值 增值率%十三、特別事項說明(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經營原則等發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。(二)本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。(三)由委托方和產權持有者提供的與評估相關的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產權證明文件、財務報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎。針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產權持有者應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。(四)本人執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。評估過程中，本人已對產權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產完整產權的界定和確認。(五)對企業(yè)存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關責任。(六)評估結論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。(七)報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結論。(八)評估基準日后，若資產數量及作價標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。(九)本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。上述事項，提請報告使用者予以關注。十四、評估報告使用限制說明(一)本評估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。(二)本評估報告書及相應的評估結論系對委估資產于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。(三)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。(四)本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經濟行為使用和送交相關主管部門審查使用。本評估報告書的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。十五、評估報告提出日期本評估報告形成評估結論的日期為2014年12月15日。評估人員：XXX2014年12月15日第三篇：資產評估報告一、房地產評估現狀房地產業(yè)作為生產和生活服務部門，在國民經濟中屬于第三產業(yè)，是經濟發(fā)展的基礎性、先導性產業(yè)，其關聯度高、帶動力強，已經發(fā)展成為我國現階段的一個重要的支柱性產業(yè)。在市場經濟高度發(fā)達的國家和地區(qū)中，房地產估價早已獨樹一幟，并形成了一套比較系統(tǒng)的實務經驗和理論學說，成立了一系列的專業(yè)協會組織，制定了嚴格的行業(yè)管理制度和資格認證制度，構成了一套完整的房地產估價制度。我國的房地產估價行業(yè)同中國的改革一樣，直到今天非常曲折。但是伴隨著改革步伐的加快，中國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，土地使用制度和住房制度的改革對整個社會經濟的影響，房地產估價行業(yè)也一步一步走向成熟，房地產估價制度也趨于完善。我國房地產估價業(yè)的興起與發(fā)展，總體來說可以分為如下兩個階段:第一階段是在1994年以前，我國的經濟體制改革還沒有全面展開，城市還沒有進行城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產生產方式改革都還沒有進行，此時對于房地產估價業(yè)來說，沒有專業(yè)的注冊估價師，也沒有權威的認證機構。長期以來都是實行的房屋和土地分開來進行管理，這樣使得平行機構之間交流比較少，效率低下，同時伴隨著大量的矛盾產生，此種情況下產生的估價結果的準確性自然大打折扣。而此時在估價實踐中所運用的估價方法也大多是照搬的國外現成的估價方法，并沒有完全從實際上去結合起來中國的國情進行理論上和實踐中相結合的研究。因此，可以說這個階段是一個無序混亂的階段。第二階段是1994年9月，中國房地產估價師學會正式成立，標志著中國房地產估價事業(yè)已在規(guī)范化、標準化、制度化的發(fā)展方向上邁上了一個新的臺階。自此之后，中國房地產估價行業(yè)發(fā)展十分迅速，估價隊伍不斷壯大，估價法規(guī)不斷健全，估價標準逐步完善，估價理論日趨成熟，估價業(yè)務持續(xù)增長，估價行業(yè)的社會影響顯著擴大。基本形成了公平競爭、開放有序和監(jiān)管有力的房地產估價市場。目前，雖然已經有很多的科研機構設置了相關的研究項目，但是是理論研究上，我們受國外的影響還比較大，從整個估價體系來說，更加偏向于英國，注重經驗與藝術的結合。近些年，模糊數學、層次分析法、回歸分析、灰色預測等數學模型不斷被引入到房地產估價法的研究中來。但是，這些方法在各自的適用條件下仍然具有很多的局限性，因此，我們在借鑒國外的評估體系的同時，我們應該更多的去結合中國的國情不斷的去完善現有的估價方法，并多方位、深層次的去提出新的估價方法。中國房地產估價行業(yè)是一個既古老又新興的行業(yè)，是房地產業(yè)的重要組成部分。20世紀80年代以來，中國進行了土地使用制度、住房制度及其他相關經濟體制的一系列重大改革，相對成熟的房地產市場己初步形成，房地產估價業(yè)也隨之應運而生，并逐漸趨于規(guī)范。但是，我國房地產估價的理論研究一定程度上還滯后于快速發(fā)展的房地產市場和實踐的需要，而房地不可分的實質及分屬于不同行政部門管理的現實