資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)重點(diǎn)-資料下載頁(yè)
2025-04-17 12:22本頁(yè)面
【正文】 同，并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。 是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。 ：假定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其重置成本之間呈非線性關(guān)系。 是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續(xù)正常工作而予以報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時(shí)間，其大小取決于機(jī)器設(shè)備本身的制造質(zhì)量、使用狀況、保養(yǎng)和正常維修情況。 是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用，到由于新技術(shù)的出現(xiàn)使其喪失使用價(jià)值而被淘汰為止所經(jīng)歷的時(shí)間，其大小在很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步及更新的速度和周期。 是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。： 為取得這塊土地所支付的最高價(jià)格是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值扣除開(kāi)發(fā)成本和相應(yīng)利息、利潤(rùn)等之后的余額。 ：混合支付中首次支付的總額的一部分稱為入門費(fèi)或最低收費(fèi)額。 是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來(lái)估價(jià)的金融工具的總稱。 是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。 是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總求得企業(yè)整體價(jià)值的方法。 是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的，能以貨幣計(jì)量并給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)財(cái)物，包括房屋、土地、機(jī)器設(shè)備等有形物，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形物。 是指假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智判斷。 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣的方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。 是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上，最佳使用狀態(tài)下，最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。：理論依據(jù)是同一市場(chǎng)的相同（或相近似）物品具有相同：是指資產(chǎn)的價(jià)值不是取決于其過(guò)去的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格，而是取決于其在評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠帶來(lái)的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。：是指按照估價(jià)對(duì)象的最佳使用方式評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。：所有的有形資產(chǎn)和除商譽(yù)以外的無(wú)形資產(chǎn)，都是可確指資產(chǎn)。：是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，商譽(yù)是唯一的不可確指資產(chǎn)。 是指在評(píng)估基準(zhǔn)日采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。 是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。（亦稱有形損耗） 是指資產(chǎn)由于磨損和自然力的作用，導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。 是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。 是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。 亦稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。是將資產(chǎn)的總成本分為直接成本和間接成本來(lái)估算重置成本的方法。 是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的原始（歷史）成本進(jìn)行物價(jià)指數(shù)調(diào)整而得到其重置成本的方法。 也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法假定待評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與價(jià)值呈現(xiàn)性關(guān)系，首先找一個(gè)與待評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為可比參照物，計(jì)算可比參照物的單位生產(chǎn)能力的價(jià)格，然后據(jù)以估算待評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。 是指由金屬及其他材料制成，由若干零部件裝配起來(lái)的，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、化學(xué)反應(yīng)、運(yùn)行等功能或效用的裝置。 是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用，到因繼續(xù)使用會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。 是處于地球的陸地表層范圍內(nèi)，以土壤、沙礫、巖石、礦物、水、空氣生物等為基本物質(zhì)要素，處于不同地質(zhì)、地貌、水文、氣候狀態(tài)，而且受到人類活動(dòng)持續(xù)影響的自然——經(jīng)濟(jì)綜合體 是指土地及其相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)力 是指房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。：是單位建筑面積地價(jià)，等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。 是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 是指經(jīng)國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法認(rèn)定、批準(zhǔn)的，授予發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)力受讓人在一定期限內(nèi)對(duì)其發(fā)明成果享有的獨(dú)占權(quán)或占有權(quán)。，又稱為專有技術(shù)、技術(shù)秘密。是指未公開(kāi)或未申請(qǐng)專利，但為擁有者帶來(lái)超額經(jīng)濟(jì)利益或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的技術(shù)信息和知識(shí)。 是商品和商品服務(wù)的標(biāo)記。 也稱注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，是指經(jīng)過(guò)注冊(cè)的某商標(biāo)的所有人，對(duì)該注冊(cè)商標(biāo)享有的獨(dú)占使用權(quán)。 通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來(lái)的利潤(rùn)超過(guò)同行業(yè)正常利潤(rùn)的超額利潤(rùn)價(jià)值。 是為滿足社會(huì)需求并獲取盈利而從事生產(chǎn)、流通、服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
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