關(guān)于資產(chǎn)評估的復(fù)習(xí)資料-資料下載頁
2025-04-16 23:32本頁面
【正文】 1）2007年該設(shè)備的購置價比2001年上漲了30%，運雜費上漲到4萬元，安裝調(diào)試費上漲了20%；（2）由于開工不足，實際設(shè)備利用率僅為正常利用率的70%，尚可使用4年；（3）與同類技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備相比，該設(shè)備每月多耗電2000度，人工成本多支出1000元。；（4）折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%。PVIFA10%,4=要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本；（2）計算各項貶值指標(biāo)；（3）計算被評估設(shè)備的評估值。12. 某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為15000平方米，該地塊的土地征地費用(含安置、拆遷、青苗補償費和耕地占用稅)為每畝10萬元，土地開發(fā)費為每平方公里2億元，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開發(fā)費用的35%，開發(fā)商要求的投資回報率為10%，當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?5%，銀行貸款年利率為6%，試評估該土地的價格。13. 有一待估宗地G需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的6宗地，具體情況如下（成交價單位：元/ m2 ）： 宗地成交價交易時間交易情況容積率土地狀況A6802002+1％+1％B610200201 ％C7002001+5％2％D680200301％E75020041％+2％F70020050+1％G200500該城市地價指數(shù)表：時間1999200020012002200320042005指數(shù)100103107110108107112已知該類地容積率與地價的關(guān)系為：當(dāng)容積率為1～，%；，%。對交易情況、土地狀況的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號表示案例條件比待估宗地差，正號表示案例條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小表示對宗地地價的修正幅度。試根據(jù)以上條件，評估G宗地2005年的價值。14. 評估一輛轎車。在市場上獲得的參照物在型號、購置年月、行使里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別在：參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1200元。若參照物的市場售價為72000元。】6 / 6
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