資產(chǎn)評(píng)估期末復(fù)習(xí)重點(diǎn)-資料下載頁(yè)
2025-04-17 12:22本頁(yè)面
【正文】 建筑物尚可使用20年。根據(jù)以上資料采用成本法對(duì)該建筑物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。解：（1）重置成本采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法計(jì)算： 重置成本=建筑物賬面原價(jià)價(jià)格變動(dòng)指數(shù) =335000（1+%）（1+11%）（1+%）（1+13%） =519533（元）（2）成新率采用使用年限法計(jì)算： 成新率=20/（20+4）100%=%（3）該建筑物評(píng)估值=519533%=432770（元）2某企業(yè)向另一企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)影碟機(jī)生產(chǎn)技術(shù)，已知轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同享用這一生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為800萬(wàn)臺(tái)和500萬(wàn)臺(tái)，該技術(shù)屬轉(zhuǎn)讓方外購(gòu)，賬面價(jià)格為300萬(wàn)元，已使用3年，尚可使用10年，3年中累計(jì)通貨膨脹率為12%；技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，10年減少銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，且開(kāi)發(fā)費(fèi)用的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為25萬(wàn)元，試評(píng)估該影碟機(jī)生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。解：（1）計(jì)算該生產(chǎn)技術(shù)重置凈值： 300（1+12%）10/13=258（萬(wàn)元） （2）計(jì)算重置成凈值分?jǐn)偮蕿椋?00/（500+800）=%（3）計(jì)算機(jī)會(huì)成本為：80+25=105（萬(wàn)元）（4）計(jì)算該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為：258% + 105=204（萬(wàn)元）2已知甲企業(yè)為A行業(yè)的一個(gè)企業(yè)，由于要發(fā)行股票，需要進(jìn)行評(píng)估，已知甲企業(yè)現(xiàn)在生產(chǎn)能力已達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，過(guò)去幾年中生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定。請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)甲企業(yè)起進(jìn)行環(huán)境分析得出的結(jié)論是：國(guó)家的行業(yè)政策在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)變動(dòng)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局也已經(jīng)比較穩(wěn)定，不會(huì)有大的變化，企業(yè)內(nèi)部環(huán)境較穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上，評(píng)估人員收集了過(guò)去5年甲企業(yè)的收益，并據(jù)此預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益分別為2800萬(wàn)元、2700萬(wàn)元、2900萬(wàn)元、2850萬(wàn)元、2750萬(wàn)元。已知社會(huì)平均收益率為20%，國(guó)庫(kù)券利率為15%。試采用合理的方法評(píng)估該企業(yè)的價(jià)格。解：（1）由于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，因此采用年金法評(píng)估該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值先計(jì)算適用的本金化率： R=15% +（20%15%）=22%（2）計(jì)算該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值：PV=[2800/（1+22%）+2700/（1+22%）2+2900/（1+22%）3+2850/（1+22%）4+2750/（1+22%5）]247。[1/（1+22%）+1/（1+22%）2+（1/（1+22%）3+1/（1+22%）4+1/（1+22%）5）247。22%PV =2797/22%=12715（萬(wàn)元）因此該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)格為12715萬(wàn)元。2某企業(yè)對(duì)其應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)核查其評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款余額為150萬(wàn)元，根據(jù)以往資料，企業(yè)前5年累計(jì)壞賬損失50萬(wàn)元，應(yīng)收賬款余額累計(jì)為630萬(wàn)元，并預(yù)計(jì)發(fā)生收款費(fèi)用3萬(wàn)元，則應(yīng)收賬款的評(píng)估值是多少？解：根據(jù)有關(guān)資料選擇壞賬估計(jì)法對(duì)應(yīng)收賬款壞賬損失率評(píng)定估算：應(yīng)收賬款壞賬百分比= 50/630100% =% 應(yīng)收賬款評(píng)估值=150（%）3 =（萬(wàn)元）2某宗土地是已開(kāi)發(fā)完成的臨街地，面積10000平方米，現(xiàn)對(duì)其開(kāi)發(fā)后的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析得到ABCDE五個(gè)交易案例，并得到以下資料：參照物單價(jià)(元/平方米)交易情況修正日期修正區(qū)域修正各別因素修正A2269100/10097/100100/100100/102B2501100/10097/100100/97100/100C2480100/10095/100100/97100/103D2230100/10095/100100/100100/100E2400100/10098/100100/95100/100根據(jù)以上資料估算該宗土地的價(jià)格。解：（1）先求修正后單價(jià)：A: 2269=2158（元） B： 2501=2501（元） C： 2480=2358（元） D： 2230=2119（元） E： 2400=2476(元) （2）用算術(shù)平均法求該宗地單價(jià)為（2158+2501+2358+2119+2476）247。5=（元）該宗地價(jià)格=10000=23224000（元）13 / 13
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